抵押物评估风险不容忽视

各商业银行60％贷款的性质是抵押担保方式。提供抵押,可以降低信贷风险,但抵押风险仍然存在。在贷款呆账核销的数据中发现,抵押贷款在申报核销的贷款中占有相当大的比例,且这部分贷款的大部分在发放时手续符合规定。手续合规的抵押贷款形成损失的主要原因与抵押物评估有关。     

金融机构抵押物委托评估机制改革研究

抵押贷款是最常见的融资模式。在金融机构贷款中占有相当大比例,抵押物系借款人第二还款来源,在信用体制尚未健全的情况下更显重要,抵押物的变现能力直接关乎金融信贷资金安全。因信贷风险有潜伏性、抵押物变现有滞后性,商业银行创设合理机制防患信贷风险、保障估价机构执业质量显得十分必要。如对庞大金融机器上抵押物评估这颗小小“螺丝钉”不重视,抵押物价值被持续地高估,将加速制造金融泡沫．则难保金融机器这个庞然大物不会因“螺丝钉”松脱出现状况．甚至引发金融危机,危及国民经济的运行。     

中介评估引发房贷风险

房地产评估机构出具的评估报告是各金融部门以房地产作抵押物发放贷款的有效依据,因而评估报告的质量如何,直接关系到贷款的风险状况。当前房地产评估过程中存在的主要问题评估中介机构监管缺失。评估机构的市场准入条件虽然相对较高,可一旦获得资质进入市场后,外部监管就基本缺失了,每年仅有由资质审核批准行政机关进行的年审等,对评估案例的抽查也往往流于形式。房地产评估机构经营不符     

金融机构风险监测与评估探析

随着人民银行职能的调整,2004年人民银行总行要求各级人民银行分支机构会计部门要对当地金融机构会计报表进行检测,为了更好地履行监测职能,本文通过对金融机构在经营过程中所面临的风险点进行剖析,归纳出对风险点的测算方法,再通过对风险的控制以达到监测管理的目的。     

抵押物评估宜选用在用价值类型

近年来．贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用。相应地，抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容，但是，对抵押物评估的研究目前还没有形成基本的评估理论体系，实务操作也没有统一的操作规范。在具体操作中．资产评估师往往各行其是．评估结论五花八门。这种状况严重影响了资产评估的质量，加大了评估执业的风险，也给银行决策带来了不利影响。因此，亟需对抵押物评估进行全面，深入的研究．以建立一套系统的、科学的评估理论，为评估工作和贷款决策提供一套具有可操作性的统一的行业标准。     

县域法人金融机构个人住房抵押贷款的风险与防范

一、个人住房抵押贷款存在的风险（一）抵押物价值高估风险。由于县域法人金融机构缺乏抵押物评估的专业人才,贷款抵押物价值评估普遍依赖于资产评估中介机构,因此,极易导致抵押物价值被高估。     

抵押物被重复抵押的风险防范

当借款人提供的抵押物价值远远高于一家银行贷款额度时．借款人可以提出以超出贷款部分的抵押物到另一家银行申请抵押贷款，如重复抵押符合法定条件，应当认为各个抵押合同均有效。当借款人到期不能履行债务，抵押物被处理后，各个抵押权人有权要求参加清偿分配。作为银行应如何对待重复抵押、防止并减少贷款风险呢？根据“登记为主、签约为辅”的清偿原则，必须办理登记手续．使抵押合同有效，这是确保优般偿的前提条件。特别是在办理最高额抵押业务时．     

中小学校建设项目贷款潜在风险不容忽视

近日,我分局对辖内银行业金融机构中小学校项目贷款情况进行了调查,调查结果显示,中小学校建设项目贷款对改善佳木斯市中小学校教学环境起到了重要作用,但其风险不容忽视。一、中小学校建设项目贷款情况截至2004年8月末,我市工行、农行、建行3家国有独资商业银行对15所中小学建     

银行不良资产中的"特殊"抵押物及其风险化解

在法律上明确限制执行的抵押物被称为“特殊”抵押物。从银行、客户及法律方面看，“特殊”抵押物有其存在的必要性。银行不良资产中“特殊”抵押物之风险主要是抵押权有可能无法实现。通过“调查举证”、“以物抵债，优先租用”、“法院代管，优行租用”、“分割房产”、“租房过度”等五种切实可行的方法可期望化解“特殊”抵押物之风险。     

中小金融机构信息科技风险不容忽视

随着银行业信息化进程的不断加快,信息科技应用程度不断提高,信息科技风险对银行业金融机构,特别是农村中小金融机构的影响也日益显著。为全面掌握中小金融机构信息科技风险状况,防范和化解信息科技风险,促进中小金融机构健康有序发展,近期,我们组成调研组对辖内农村信用社的信息科技风险状况进行了调研。     

评估风险、评估精度与评估目的

评估风险分为产权风险和估值风险;评估精度应包括评估值保留的位数以及评估值的合理误差大小和方向两方面的含义;不同评估目的对评估风险和评估精度有不同的影响.     

关于评估报告风险的界定与防范

评估报告是评估机构及其评估人员的产品,是评估机构及其评估行业向社会提供中介服务的基本载体。评估报告的披露和使用是否得当,一方面将直接影响评估报告使用人及相关当事人的决策,另一方面也关系到评估机构及其评估师是否要承担执业风险及其相应责任。无论是从资产评估要向客户提供有价值的专业意见或专家咨询,以维护评估委托人及其他相关当事人的合法权益的角度,还是从防止或规避评估机构及其评估师的执业风险方面,针对当前日益增多的评估报告使用风险的情况,我们都必须给予足够的重视,要研究和分析评估报告风险产生的原因和责任界定,并…     

商业银行抵押物被其他债权人先行查封的风险与防范

在商业银行不良资产清收与处置中,经常会遇到抵押人因对外负债较多,抵押物被其他债权人申请先行查封、扣押,甚至轮候查封等情况。虽然法律明确规定抵押物被其他债权人先行查封不影响商业银行的优先受偿权,但实践表明会增加抵押物的处置时间及成本,从而影响商业银行对抵押物优先处置权的顺利实现。本文从商业银行作为债权人和抵押权人的角度出发,具体分析抵押物被先行查封对商业银行实现抵押权的影响,进而提出相应的风险防范及化解措施,以期对商业银行依法维护债权实现有所帮助。     

林权抵押贷款抵押物处置风险研究

在现阶段国家积极推进农村金融体制改革,大力发展普惠金融,林权抵押贷款是发展农村金融,金融支农惠农的工作重点,同时也是盘活森林资源资产,促进我国林业产业化,发展林业企业、林农融资渠道的重要途径。但是,由于林权的特殊性,林权抵押贷款面临诸多风险,导致银行参与度不高,林权抵押贷款落实难等问题,其中抵押物处置变现作为放贷银行确保资金安全的重要保障,对林权抵押贷款的发展具有重要促进作用。     

谈司法鉴定评估中的风险防范

编者：近年来，随着经济的发展，评估机构涉及经济纠纷、司法诉讼的司法鉴定评估业务越来越多，给评估从业人员带来了潜在的执业风险。如何树立法律意识，规范评估程序，从而防范执业风险，提高执业质量是广大从业人员值得关注的。本文通过对司法价值鉴定评估的特点进行分析，总结出司法鉴定评估风险防范的措施要点，希望对司法鉴定评估工作有一定的参考作用。     

风险控制：项目评估的杠杆机能

贷款项目评估是以银行的立场为出发点,以提高银行的信贷资产质量和经营效益为目的,根据项目的具体情况,剔除项目可行性研究报告中可能存在的将影响评估结果的各种非客观因素,重新对项目的可行性进行分析和判断,为银行贷款决策提供依据。本文针对项目评估的意义、特点、要求和组织、工作原则、控制风险的作用等方面进行论述,重点论述了政策和...     

关于规避商业银行抵押物价值缩减风险的思考

本文针对商业银行在发放抵押贷款时存在的一些问题,探讨抵押物价值缩减的原因,提出抵押物价值缩减的防范对策,以缓解银行抵押贷款面临的困难与压力.     

以新准则实施为契机 建设评估机构全面的质量与风险控制体系

2010年底,中评协发布《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》和《著作权资产评估指导意见》三项准则,对金融企业资产评估和著作权评估工作的开展以及评估机构自身业务质量控制进行了规范,完善了现有的中国资产评估准则体系。     

关于授信评审中抵押物问题的思考——以中国银行河北省分行为例

银行在授信时,除了关注第一还款来源能否按期归还贷款外,还关注第二还款来源——抵(质)押物.在企业无法按期归还贷款时,靠处置抵押物归还银行贷款.但是由于多种原因,银行在处置抵押物时才发现有很多处置障碍,使银行无法拿到变现资金归还逾期贷款.本文提示在银行评审贷款项目、抵押物准入时要注意的问题.以降低授信风险,保障授信安全.