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上海房价在经历了1998年的低位以及随后几年不正常的上涨后,其房地产业的发展走向成为人们关注的焦点.本文通过分析决定不同地区房价水平的因素,并结合引起上海房价上涨的直接原因,深入分析了上海房产的长期价值水平. 相似文献
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上海房价与地价关系的实证考察 总被引:2,自引:0,他引:2
本文从房价与地价的关系入手,采用上海2000~2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数,对房屋销售价格指数和土地交易价格指数做适当的调整,然后用协整检验、格兰杰因果检验对上海房价与地价的关系进行实证检验.格兰杰因果检验结果显示:短期而言(小于1年期间),地价和房价的关系是相互影响的,地价的上涨会导致房价的上涨,以及房价的上涨同样会引起地价的上涨;长期而言(通常大于1年的期间),房价上涨导致地价的上涨.而不是相反的结论. 相似文献
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当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的。目前房价上涨仍在合理范围之内,由于这两年的严厉调控,房价并没有出现暴涨。今年2月份,全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首,而且刨下了近几年来的新高,房价快速上涨,一些房地 相似文献
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去年以来,上海房地产价格突然飙升,人们对此议论纷纷,对于上海房地产房价上涨的原因、未来房地产走势众说纷纭。 很多房地产界人士和普通的上海市民对去年以来上海的房地产发展状况看法不太一致。房地产界的人士大多认为,去年上海房价虽然增长很快,但属于正常状况,上海市民也完全有能力支撑起迅速增长的房价,2004年上海房价仍然会继续上涨;但有些上海市民则认为房价涨幅过高,已经超出普通上海市民的支付能力。很多市民急于买房,是担心如果现在不买房,以后就再也买不起房的不理性消费行为。 上海房地产究竟发展到什么阶段了?上海政府部门究竟怎样看待去年一年上海房地产状 相似文献
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2007年,房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据:2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.07%和26.88%。伴随着成交量的上升,从2005年统计规则变化(销售面积包含期房、现房销售数据)以来,商品房销售面积超过了竣工面积,房价连续几年大幅上涨,按照“房价=销售额/销售面积”的算法,2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10%,2006年虽然上涨速度有所回落,但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨(图1)。 相似文献
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短期国际资本流动、汇率与资产价格——基于汇改后数据的实证研究 总被引:2,自引:0,他引:2
本文通过理论分析探讨了短期国际资本流动、汇率及资产价格之间的相互关系,采用VAR模型实证分析了2005年汇改以来我国短期国际资本流动、汇率、股价和房价之间的动态关系.实证结果表明:短期国际资本流入会导致人民币汇率升值和市场对人民币升值预期,还会导致股价和房价上涨;而人民币升值、升值预期以及股价上涨都会造成短期国际资本流入;股价上涨会导致房价上涨;房价的上涨会导致资本流出,股价下跌.为了更好地应对国际资本流动的冲击,我国必须完善国内金融体系和经济体系;在制定货币政策时,既要考虑国外货币政策的溢出效应,又要顾及国内货币政策的独立性. 相似文献
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住房交易不正当价格行为及调控建议 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来我国房价又乱又高.2004年商品房平均价同比上涨14.4%.其中住宅商品房上涨15.2%.出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨,据40个重点城市监测,约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度.上涨最高的达到48.3%。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子,一年内涨到86万元. 相似文献
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利用中国35个大中城市2003年~2013年的数据,基于面板门槛模型,探究金融发展对房价上涨的影响.研究结果表明:金融发展在总体上推动了房价上涨;金融发展与房价上涨之间存在非线性关系,具有显著的门槛效应;随着金融发展水平的提高,它对于房价上涨的弹性系数从0.14降至0.08.根据研究结果,从金融发展角度提出相关建设性意见,力求对房价过快上涨问题建言献策. 相似文献
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不管是温州人组织购房团也好,上海人自己需要也好,反正从2002年下半年起,上海的房价开始上涨,到了2003年初,上海楼市出现了需求超过供给17%份额的状况。于是,房产商们在一片欢欣之余又担心起房价能涨多久?而购房者在高价房之前又盼着房价有回落的时候,也在琢磨这房价能涨多久? 相似文献
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房价的全国性高涨,让上海楼市告别长达10个月的下跌,重归上升通道。激情重燃的上海房价,在过去近4个月上涨1.77%,比去年同期上涨2.55%。 相似文献
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当前,全国住房价格涨声一片。大中城市房价大幅上涨,带动中小城市房价也普遍上涨。据资料显示,北京、广州房价均价达到8000至9000元,上海最高均价达到4万元以上。高房价成为我国房地产市场的一大突出问题,城市居民尤其是住房困难群众越来越难以承受日趋上涨的房价。[编者按] 相似文献
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本文基于2006-2010年的月度数据,通过单位根检验、向量自相关模型、脉冲分析、方差分解和格兰杰因果检验分析了我国房地产价格与货币供应量之间的关系。并发现房地产价格的上涨会导致货币供应量的增加,对房价上涨影响较大的是房价自身的变化,即房价的上涨会导致房价在以后一段时期内继续上涨、前期的房价上涨会导致本期的房价上涨,而房价的上涨又会导致货币供应量的增加,而货币供应量的增长对房价的影响却不大。 相似文献
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随着我国改革开放的程度不断加深,我国房地产业也取得了飞速发展,房价也处于不断攀升的阶段,房子是人们的生活必需品,在当前的发展进程中房价不断上涨,国家出台了一系列的政策来抑制房价上升过快。上海和重庆与2011年开始房产税试点改革,本文以其改革侧重点内容以及改革的效果来分析房产税对房价的影响。 相似文献
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针对2000年以来襄樊市房价不断上涨、普通民众感叹买不起房子的现象,研究分析了6个与全国市场的共同因素和6个襄樊市自身因素对襄樊房价上涨的影响,剖析房价上涨对襄樊不利影响,提出了平抑房价的对策和建议。 相似文献
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从需求角度来看,房价上涨拉动了地价的提高;从供给角度来看,地价上涨推动了房价上涨。论文结合潍坊市左岸华庭小区的地价与房价的现实状况,分析了地价与房价的关系:即房价上涨并不能全部归于地价上涨,地价的波动也未必会促使房价波动。针对地价与房价的上涨,政府通过采取建立土地基金制度,完善土地储备制度等措施等来稳定地价与房价。 相似文献