上海立规力阻"群租"

2006年12月,上海市普陀区某小区一个三房一厅的"群租房"内,发生废气中毒事件,8名房客中5名病情较重送医院治疗.在此之前,上海市普陀区、闸北区、浦东新区针对"群租"问题,都曾经有过房地局、工商局、公安局、税务局、街道办的联合执法.在上海,"群租"问题已经成为一个普遍的社会问题.针对这一现象,2006年11月30日,上海市房屋土地资源管理局颁布《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称"《规定》"),以约束愈演愈烈的"群租"行为.     

对城市地区推行房屋租赁管理的建议

工作中越来越多地发现房屋租赁行为（特别是住宅中）普遍存在,但是对“群租”现象的管理却远未跟上,由此引发一系列的物业本身和使用上的安全问题,造成物业服务的被动并经常引发各类物业使用上的权益纠纷。由于现阶段《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规有待在各物业区域各项管理规定中进行细化和调整,政府主管部门根据本地实际出台针对性的操作办法有些滞后,因此,确实需要总结一下有关规范租赁行为的规章制度,以保护物业使用人的正当权益,理顺管理和服务的各个环节。为此,笔者根据上海市《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》的部分条款自己整理编写了下列适用于小区管理的《房屋租赁管理规定》例本,以利物业公司在实务时使用,并希望给所有对这方面工作感兴趣的同仁提供参考。     

群租:扯下了房市的遮羞布?

2006年7月28日“上海绿城群租案”的曝光,吸引了众多眼球,有关群租的种种观点也纷纷登台唱戏。有人认为群租弊大于利,应该严格禁止;有人认为群租是一种权利,该管不该禁;还有人声称群租现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等。从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群租而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了。     

本刊蝉联优秀称号 社会影响不断扩大

本刊继2005年、2006年先后荣获上海市和全国高校优秀学报称号后，又在上海市高校学报研究会2007年度的评选中蝉联上海市高校优秀学报称号，主编被评为优秀主编。又据新近出版的由清华大学图书馆、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社和中国科学文献计量评价研究中心联合统计的《中国学术期刊综合引证报告》证实，本刊“影响因子”在全国47家经济管理干部学院类学报中的排名由第8名上升为第5名。     

《上海财经大学学报》2007年征稿启事

《上海财经大学学报》自创刊以来，在广大作者和读者的共同关心和支持下，取得了长足的发展，2006年被中国人文社会科学学报学会评为“全国百强社科学报”；2003年和2005年两次被评为“上海市最佳学报”；2006年成为中国人文社会科学引文数据库(CSSCI)来源期刊。《上海财经大学     

"居改非"遗留问题谁来管

在《上海市住宅物业管理规定》(以下简称“规定”)出台之前和施行之后．“居改非”问题(即改变物业使用性质)一直是群众争议的焦点问题之一．上海市房地资源局在向上海市人大常委会会议提交规定(草案)进行初审时．对“居改非”采取的是部分许可的方式．即．对不得改变使用性质的范围作了明确限定．而可以改变使用性质的物业,不仅须符合城市规划．文物．优秀历史建筑保护和房屋使用安全的规定．而且要完善审批程序:一．规划部门负责区域性功能调整的审批．     

“群租现象”考验物业管理人

“群租现象”的情况存在日久,但当作一个话题来讨论却是近几年的事情。随着“群租现象”的愈演愈烈,它所产生的负面影响也开始浮出水面,尤其对物业管理产生着日益严重的影响。     

经济适用房群租现象剖析——"清雅苑"实例研究

近年来，伴随房地产市场高速发展和城市房价飞涨，一种新的房屋租赁形态逐渐产生并呈蔓延之势，那就是所谓的“群租”——将一套住宅分隔成很多小间，分别出租给很多不同的人居住。比如一套三室二厅的住宅可能分租给10多户人家，一间20平方米房间或许挤了20个人，等等。“群租”在不少小区已经是一种普遍现象，并产生了很多问题。仔细调查、分析和解决群租问题已成为相关社区、物业服务企业、业主和业主委员会亟待解决的一个重要课题。本文以杭州市下沙高教园区清雅苑教师公寓为例对经济适用房“群租”现象及引发的问题进行初步探讨。     

固定资产后续支出处理之我见

对于固定资产后续支出如何处理的问题，《企业会计制度》（以下简称“制度”）、2006年新修订的《企业会计准则第4号——固定资产》（以下简称“新准则”）以及税法的规定不尽相同。本拟对固定资产后续支出的会计和税务处理作相关探讨。     

住宅类物管费"政府指导价"应该废止

2006年12月下旬,广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》),其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起,将原先的“住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价”,调整为业主委员会成立前实行政府指导价,业主委员会成立     

“群租”现象及管理对策

无论是当前媒体报道的“群租”,还是早些年出现的“合租”都是房屋租赁的特殊形式。“群租”本质上就是承租人更多的“合租”,这是租赁中的一种社会现象。从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为。     

《上海财经大学学报》2010年征稿启事——热烈祝贺《上海财经大学学报》创刊十周年

《上海财经大学学报》自创刊以来,在广大作者和读者的共同关心和支持下,取得了长足的发展,2006年被中国人文社会科学学报学会评为“全国百强社科学报”;2005、2007年两次被上海市高校学报研究会评为“上海市最佳学报”;本刊为中国人文社会科学引文数据库（CSSCI）来源期刊;     

上海：空调使用人不尽义务最高将罚5000元

上海市人民政府公布了最新修订的《上海市空调设备安装使用管理规定》并干2008年2月1日起施行。按照该规定,作为空凋设备使用者的业主及小区物业管理人员等,今后都将承担相应的责任义务。如对屡遭投诉的空调滴水噪音扰民问题,该规定明确,空调用户未将空调冷凝水排放纳入专用排水管道,最高可处以5000元的罚款,物业服务单位应每年在小区对业主的空调设备进行“安检”。     

浅析营改增对邮电通信行业的影响

《营业税改征增值税试点方案》于2011年11月16日发布,试点方案规定从2012年1月1日起首先在上海市交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点,预示着“营改增”方案开始在我国正式实施.本文主要是针对邮电通信行业,从该行业出发进行研究,主要包括“营改增”的内容、对邮电通信行业的影响、挑战和应对措施等几个方面的内容.     

《上海财经大学学报》2009年征稿启事

《上海财经大学学报》自创刊以来,在广大作者和读者的共同关心和支持下,取得了长足的发展,2006年被中国人文社会科学学报学会评为“全国百强社科学报”;2005、2007年两次被上海市高校学报研究会评为“上海市最佳学报”;本刊为中国人文社会科学引文数据库（CSSCI）来源期刊;2008被中国社会科学院文献计量与科学评价研究中心评为“中国人文社会科学核心期刊”。     

《上海财经大学学报》2009年征稿启事

《上海财经大学学报》自创刊以来,在广大作者和读者的共同关心和支持下,取得了长足的发展,2006年被中国人文礼会科学学报学会评为“全国百强社科学报”;2005、2007年两次被上海市高校学报研究会评为“上海市最佳学报”;本刊为中国人文社会科学引文数据库（CSSCI）来源期刊;2008被中国社会科学院文献计量与科学评价研究中心评为“中国人文社会科学核心期刊”。     

如何降低城市“群租”风险

随着城市经济的飞速发展,“群租”作为一种新的居住形态正在逐渐形成。然而,对这种尚待规范的新型居住方式是堵是疏?怎样加以管理?如何平衡小区居民和“群租”群体的利益关系?面对越来越多的“群租”现象所导致的管理风险又该如何规避?     

"建管分离"——何时才能真正实现

据了解,北京市建委日前下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号) (以下简称“《通知》”)。《通知》要求,自下发之日起,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照《通知》的规定,今后房地产开发公司或公司下属的子公司     

群租:扯下了房市的遮羞布?

2006年7月28日"上海绿城群租案"的曝光,吸引了众多眼球,有关群租的种种观点也纷纷登台唱戏.有人认为群租弊大于利,应该严格禁止;有人认为群租是一种权利,该管不该禁;还有人声称群租现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等.从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群租而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了.     

谈建造合同准则在会计实务中的运用

2006年2月财政部发布了《企业会计准则第15号—建造合同》（以下简称“建造合同准则”）,这对进一步规范建造承包商的会计核算行为具有重要的意义。笔者结合自己多年来的工作经验,通过对比建造合同准则与《施工企业会计制度》（以下简称“原制度”）的规定,对建造合同准则存在的问题进行简要分析。