从经济学角度论政府控制房价的新措施

房价一直是居民和政府关注的中心。近年来政府出台各项政策平抑房价,各种政策褒贬不一。本文对这些政策会起到什么样的效果,是不是如政府所愿,能控制打压投机性购房者进行了分析。     

基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价,前者通过政策导向引导房价长期的走势,后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌,政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果,然后结合有效需求是否释放来分析房价走势,最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势,并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

房地产市场中政府与投机者的行为博奕分析

以往在对房地产市场的研究著作文章中,时有涉及政府与开发商,投资者与开发商之间的博弈分析,本文试从政府与投机者的角度切入,采用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与投机者之间的动态博弈过程进行分析,从而论证通过政策来引导房价走势是不理性的。     

房地产去库存政策对房价的影响机制简析

本文以虚拟资产和有限理性预期理论分析了2016年上半年房地产去库存政策对房价的影响机制,得出财政货币政策和房贷政策从需求侧影响房价;非理性预期因素,诸如人们对通货膨胀、政府维稳房价、人口增加等的预期间接促使房价上涨。     

地方政府债务与房价水平的互动关系

分析地方政府债务与房价水平呈现正向相关的理论机制,并运用中国30个省份2010—2015年的相关面板数据,对两者的作用关系进行实证检验,结果表明:地方政府债务规模上涨显著地促进房价水平增长,而房价水平的上涨反过来又会促进地方政府债务规模增长。一方面,伴随着房地产市场的繁荣,房价上升导致地价持续上涨,地方政府土地财政收入增加,更容易通过土地抵押举债,导致债务规模的升高;另一方面,伴随着住房需求的增加,地方政府通过改善基础设施满足居民的住房需求,进一步促进了房地产市场的繁荣,推高了房价。这为中央政府相关房价调控政策、债务政策的制定提供了一定的启示。     

征收房产税能平抑房价吗——以重庆市改革试点为例

近年来,由于政府出台的鼓励购房政策过度刺激,国内房价大幅增长,产生了房价高、买房难的社会现象。为了平抑房价,我国政府开始试点征收房产税,期望以此达到抑制房价上涨的目的。然而,征收房产税真的能有效抑制房价吗?针对这个问题,本文将以重庆市的房产税改革试点为例,对房产税平抑房价的效用进行剖析,并为完善房产税方案、平抑房价提出对策建议。     

楼市调控"治标"不如"治本"

本研究认为中国房地产市场仍为短缺经济,房地产新政没有改变促使房价快速上涨的基础因素,调控新政只能是权宜之计,如果宏观经济形势和政策发生变化,调控政策很可能会功亏一篑。文章建议要从根本上稳定房市,需改变各利益方的激励机制,特别是要建立地方政府稳定房价的激励机制,促使其自觉促稳房价,这需要深化税制改革,严惩腐败,抑制投机。     

有关浙江房价问题的调查分析

日益增长的房价已经对现在的经济社会生活造成一定影响,文章为了深入了解目前房价对人们生活的影响,对当前楼市情况做出总的判断,对人们对房价的看法进行及时了解,最后从政府和消费者自身层面提出了消费者应对目前房价的对策。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。     

论房地产宏观调控中的短期目标和长期制度建设

本文认为房地产宏观调控的短期目标是抑制房价异动,对房价异动的表现形式和短期政策工具进行了分析和评价。在此基础上,本文认为抑制房价异动应该建立长效机制,包括培育合理的产业组织、引导均衡的市场结构以及规范政府的有关行为。     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

房地产价格影响因素的可变模糊聚类分析

为了研究各类影响因素对房价的敏感程度,根据事物本身的模糊性以及发展变化性,运用可变模糊聚类迭代模型按照敏感性程度对影响房价的因素进行聚类分析,找出对房价敏感性比较强的一个类别,为政府对房地产进行宏观调控,制定相关政策提供可靠的依据。以河南省安阳市为例进行了实际聚类分析,得出了在该地区对房价敏感性较强的影响因素为城镇居民收入水平的结论。     

税收政策与货币政策对稳定房价增长速度中的有效性探究

房价增长速度的非理性增长是近年来困扰我国政府的一个重大问题。原本为推进社会主义市场改革而进行的商品房改革却为投机者提供了赚取超额利润的投机空间,导致房价非理性的增长。如果不及时使之复归理性,则会重蹈发达国家泡沫经济的覆辙。政府政策的多次重拳出击旨在稳定房价,而其政策的结果却并未达到预期效果,反而形成了政府、开发商、投机者三方的非合作博弈。一、房地产市场中的投机行为     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

房地产价格影响因素的可变模糊聚类分析

为了研究各类影响因素对房价的敏感程度,根据事物本身的模糊性以及发展变化性,运用可变模糊聚类迭代模型按照敏感性程度对影响房价的因素进行聚类分析,找出对房价敏感性比较强的一个类别,为政府对房地产进行宏观调控,制定相关政策提供可靠的依据.以河南省安阳市为例进行了实际聚类分析,得出了在该地区对房价敏感性较强的影响因素为城镇居民收入水平的结论.     

房价往哪儿奔

中央政府进行房地产调控,也许确实想抑制房价,但问题在于,这些政策的执行效果如何.另外,市场有自己的供求逻辑,未必会听政府的话.所以要先看政策,再看供求,最后看房价.     

房地产调控政策影响分析——以西安市为例

文章介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.文章认为短期内西安房价快速上涨势头可得到控制,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

在我国,房地产业是扩大内需、促进国民经济增长的重要产业,在房地产业的迅猛发展下,近年来的房价持续走高,房价也成为了目前人民、政府、社会关注的一大焦点。针对居高不下的房价,中央政府也出台了一系列的金融政策、土地政策,以调控房价,稳定房地产市场,但在实际操作过程中,受诸多因素的影响,使得实际效果与调控目标有着较大差距。本文以地价与房价的关系为着眼点,探讨了地方政府和房地产业之间的关系,以及其对房地产业发展的影响。     

浅析房价涨幅合理性的“客观”依据

近年来，我国大中城市的房价出现不合理的连续上涨态势，令购房者十分恐慌和担忧。正是在这样的情况下，中央政府陆续出台了“国八条”和“国六条”等遏制房价不合理上涨的政策和法令。在不合理房价受到中央政府高度重视并出台政策进行遏制的时刻，深刻反思和探讨“究竟怎样的房价才是合理房价”这个问题是十分必要的。