房地产市场税收调控效应及其调整思路——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

税收是调节房地产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策几乎都是从流转环节入手,导致政策实施的实际效果较差。而从现行房地产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行分析可发现:在现行房地产税收调控实践中,只有充分考虑整个房地产市场税负分配及现实中房地产市场的税负转嫁,才能找到政策调控的正确着力点。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

浅析我国房地产市场调控政策存在的问题及其对策

当代政府十几年宏观政策调控,使房地产市场逐步走向一个相对比较健全的房地产市场体系。而完善我国房地产市场,不是一朝一日的事情,靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有立足中国特色房地产市场,才能制定一系列土地政策、金融政策和税收政策,才能发挥合理、有效的宏观调控作用,才能实现政府宏观调控的目标。     

金融危机影响下我国房价的发展趋势

自2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格,出台了一系列"政策组合拳",时至2008年,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,涨跌端倪未现之际,百姓尚处观望之时,美国次贷危机引发全球金融危机,许多国家经济萧条,房价降声一片、抛售之风蔓延中国,我国房地产市场的发展将受此影响.     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控。文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20%所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择。从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革。     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控.文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20％所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择.从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革.     

普通住宅标准调整与我国房地产市场纳税评估周期问题研究

2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。     

基于“人口政策调整”对住房需求的影响分析

在党的十八届三中全会上通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,提出人口调整政策新思路,即"实施一方是独生子女的夫妻可生育两个孩子的政策"。此次人口政策的微调是对我国实施三十多年"独生子女人口政策"的终结。我国人口政策的微调将促使每年多生育近百万人,他们的出生伴随着城镇化建设,对我国住房将产生结构性的需求,惟有"未雨绸缪",才能把握先机,制定房地产市场发展政策,有效调控房地产市场健康发展。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

限购冲击下的房价波动、需求抑制与宏观审慎政策

通过构建包含房地产部门的多部门NKMP-DSGE框架,考察限购引起的房地产需求冲击等外生冲击对于房价波动以及社会福利损失的效应。研究表明,利率、房地产需求以及房价加成等冲击对于房价波动以及社会福利损失具有较大的冲击效应。基于社会福利损失最小化的角度,进一步对已有的房地产调控政策效果进行评估,发现宏观审慎政策是最优的,而仅盯住房地产产出缺口(类似于仅盯住保障房建设)等政策机制的效果相对较差。因此,对房地产市场垄断势力进行规制,并采用宏观审慎政策对房地产市场进行调控,有利于实现降低社会福利损失并有效调控楼市的"双赢"。     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以"土地、信贷"为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施,较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头,调控政策效应明显.而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响?笔者就此进行了专题调研,找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题,提出了体现"区别对待"政策的对策和建议.     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

房地产调控收效不佳原因分析

近年来,我国房地产市场持续高速发展。但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,不少城市出现了房价增长幅度与城市居民收入水平不相协调的现象。各地房价一路攀升,屡创新高,逐渐偏离正常平稳上升趋势,影响了居民正常住房需求的满足。从2003年开始,政府开始对房地产市场进行调控,尤以2010年调控措施最为严厉。但结果却差强人意。为什么一次严过一次的调控最终都收效甚微?研究这一问题对采取正确的房地产调控措施,促进房地产健康发展具有重要意义和价值。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使"房产新政"成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策?促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

我国2006年房地产发展现状和2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产2006年发展现状和2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

基于非均衡度的石家庄市房地产市场控制途径研究

论文用非均衡的理论和方法来分析房地产市场，运用定性分析和定量分析相结合、规范分析和实证分析相结合的研究方法，揭示了石家庄市房地产市场现状，即房地产总量短缺与过剩并存、结构性矛盾突出以及当前的调控措施与需要解决的实际问题不匹配等非均衡的问题。研究发现，1997年-2006年间石家庄市房地产市场的非均衡度呈现出先降后升又降的变化趋势，2006年石家庄市房地产市场的非均衡度降低为0．2。10年间，石家庄市房地产市场始终处于供不应求的状态。造成房地产市场非均衡的原因主要有房地产市场机制不完善、地方政府调控不力及政策缺陷。解决石家庄市房地产市场非均衡的途径为市场调控、政府调控和房地产政策创新。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。