我国房地产泡沫理论问题解析

上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速,成为国民经济新的增长点.在中国房地产业发展历程中充满着关于房地产泡沫的争论.特别是近两年来,围绕着经济是否过热,本文从多个角度对我国房地产理论若干问题进行解析.从理论分析入手给出一个解释房地产泡沫的模型,用数据对中国房地产业做了实证分析,分别探讨货币供给、深证指数和上证指数对房价(地产泡沫形成)的影响,最后得出我国房地产业局部过热的结论,并提出若干对策和建议.     

论城市规划与房地产开发的协调发展——以南宁市为例

当前一个时期,宏观经济的快速发展带动了我国城市化进程以及各城市经济的不断推进和发展.与此同时,各地房地产业也随之进入了一个高速发展的时期.在此形势下,城市规划如何有效地指导城市房地产业的发展,房地产业如何有效地体现城市规划的意图,二者之间如何形成相辅相成的协调发展关系成为极具理论和现实意义的问题.文章从经济学观点入手,首先对城市规划与房地产开发的关系进行理论分析.在此基础上,以南宁市城市规划与房地产业发展之间的关系作为研究对象进行实证分析.最后,有针对性提出一些政策建议.     

房地产业是否成为泡沫经济?--以福建房地产业为例

近几年来我国的房地产业发展迅速,在一些地区已出现了房价连续虚涨、空置面积不断增加等现象.故而,有人认为"中国房地产业已成为泡沫经济".对福建房地产业相关资料进行分析,可知福建房地产业的总体发展还未出现泡沫经济状态,但存在一定的经济泡沫.应把这些经济泡沫控制在合理的范围内,使其能活跃房地产市场而不致形成泡沫经济.     

论城市规划与房地产开发的协调发展——以南宁市为例

当前一个时期,宏观经济的快速发展带动了我国城市化进程以及各城市经济的不断推进和发展。与此同时,各地房地产业也随之进入了一个高速发展的时期。在此形势下,城市规划如何有效地指导城市房地产业的发展,房地产业如何有效地体现城市规划的意图.二者之间如何形成相辅相成的协调发展关系成为极具理论和现实意义的问题。文章从经济学观点入手,首先对城市规划与房地产开发的关系进行理论分析。在此基础上,以南宁市城市规划与房地产业发展之间的关系作为研究对象进行实证分析。最后,有针对性提出一些政策建议。     

房地产业与第三产业经济的发展

房地产业随着社会生产力发展和社会发展过程而形成,房地产是国民经济发展的一个基本生产要素;房地产业具有经济发展的先导性,其产业发展必须遵循经济发展规律;只有房地产业的理性发展,才可以促进第三产业经济持续稳定发展。     

宏观调控对我国房地产业发展的影响研究

2006年是我国房地产业宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年.经过一年的宏观调控,房地产业发展的长效机制逐步建立与完善,土地资源严格控制和规范出让的制度逐步形成,房地产业最终实现了以规范求发展、以稳定保持续的目标.此次调控对房地产业的影响具体表现为:一、二线城市的房地产供需呈现出不同的发展态势;房地产市场五大主体的行为方式产生了新变化;对房地产业督察力度的加大使得部分项目陷入搁置危机;等等.     

房地产业与第三产业经济的发展

房地产业随着社会生产力发展和社会发展过程而形成，房地产是国民经济发展的一个基本生产要素；房地产业具有经济发展的先导性，其产业发展必须遵循经济发展规律；只有房地产业的理性发展，才可以促进第三产业经济持续稳定发展。     

从投入产出角度看广西房地产业的地位和作用

房地产业是整个国民经济的重要组成部份,在社会经济发展中具有不可替代的作用。文章以投入产出表为基础,运用ISM模型以及感应度、感应度系数和带动度、带动度系数分析了广西房地产业在经济系统中所处的地位和作用,以及房地产业对其它产业的影响。通过分析得出的结论是,房地产业目前还不是广西经济的支柱产业,但经过若干年的发展必将成为支柱产业。     

次贷危机与中美房地产业发展——基于产业分类的研究

通过比较中美产业分类体系中对房地产业的界定,文章研究了中美房地产业增加值占国内生产总值的比重,并结合美国次贷危机爆发的深层次原因,分析了美国房地产业发展中可资借鉴的经验教训.结果显示,美国房地产业发展比例合理,次贷危机的爆发与金融信贷政策及监管有关,从而建议我国不要因次贷危机而畏惧发展,未来仍需继续完善我国的房地产业核算体系,大力发展房地产业,特别是房屋租赁业,同时应开展积极有效的政策监管.     

加强改善金融宏观调控促进房地产业健康发展

近年来房地产业快速发展对经济金融整体运行产生了巨大影响,针对这种情况国家采取了一系列的宏观调控措施并取得了初步成效.本文在深入调查的基础上,分析研究了当前陕西省房地产业发展中需要解决的问题,提出了促进陕西省房地产业健康发展的对策建议.     

产业转型背景下的中国房地产金融体制改革

当前,我国房地产业面临着重大的转型机遇。作为国民经济的支柱产业之一,我国的房地产业长期处在政府的高度调控之下,没有真正发挥产业自身和市场的潜能。长期以来,房地产金融体制的形成与发展也被严重抑制,在资金来源上过度依赖传统的银行体系,造成我国的房地产金融体制已经无法满足房地产业快速发展的需求的现状。因此,我国急需对房地产业进行包括金融改革在内的转型。     

试析我国房地产业市场价格的趋势

房地产业是国民经济的重要支柱产业,对我国国民经济有很大的影响.本文从宏观、微观的角度深度分析了在今后一段时期内影响我国房地产业市场价格呈上升趋势的主要因素,同时也提出了抑制我国房地产业市场价格尤其是商品房价格上升的对策.     

长江经济带城市房地产业竞争力评价及提升研究

房地产业的健康稳定发展对于区域经济的发展至关重要,全面科学地评价区域房地产业竞争力是决定区域房地产业未来发展战略和方向的基础.本文从环境支撑、市场需求、行业规模3个方面,构建长江经济带城市房地产业竞争力评价指标体系.运用主成分分析法,对所选取的长江经济带39个城市的房地产业竞争力进行分析,在此基础上,提出长江经济带城市...     

我国房地产融资工具的时代抉择——住房抵押贷款证券化

目前,我国房地产融资工具较为单一,其缺陷严重影响了房地产业的适时升级,制约着房地产业持续健康发展.推行住房抵押贷款证券化既可减轻融资的社会风险,又可促进房地产业持续健康的发展,当是房地产融资工具的时代抉择.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障.然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控.这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展.     

试议"城市管理服务业"

随着城市基础设施建设的日益完善,一些与城市管理和作业服务相关的产业正逐渐兴起,形成“城市管理服务业”（试命名）。就建设系统而言,如房地产业的房地产交易、中介服务、物业管理等;交通运输业的公交车、出租车、     

宏观调控是房地产业整合的重要机遇

改革开放以来,我国政府根据经济运行态势和体制环境,曾多次进行收缩性宏观调控.从2003年上半年开始,针对部分行业和地区投资增长过快的现状,再一次采取宏观调控措施.该次调控主要是通过适度紧缩"银根"和"地根"来实现.尽管"银根"和"地根"是房地产业发展的命脉,但该次调控不仅不会改变房地产作为支柱产业的整体发展态势,而且为房地产业整合提供了重要机遇,为房地产业的持续健康发展提供了更大空间.     

房地产市场对国民经济协调发展的影响

房地产业作为国民经济的支柱性产业,其重要性在不断提高.但目前我国房地产业发展中依然存在一些问题.并成为影响房地产业健康发展的关键因素.房地产市场供给失衡已成为影响国民经济发展的因素之一.     

论房地产信贷发展现状、风险及防范

房地产业是国民经济的重要组成部分,为扩大内需,房地产业的潜力将得到充分挖掘,如何确保我国房地产业的持续、稳定、高速增长成为经济理论和实践工作者的一个重要议题.     

关于房地产业发展与调控的理性思考和政策探索

房地产业是伴随国民经济的发展和社会分工的深化而产生的.城市的形成,人口的自然增长和机械增长,经济和社会的繁荣,催生了对房地产商品的需求,而专业化、集约化的建设方式比自建自用的自然经济方式更能降低成本、节约资源、提高质是、增加效用,促使这一产业逐步形成和发展壮大.