房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司董事长陈树民在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：遵循合法原则 审慎客观执业——房地产抵押估价执业风险防范刍议

一、合法原则定义的修正建议 中华人民共和国国家标准GB／T50291—1999《房地产估价规范》条文说明规定：“遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家法律、法规和当地政府的有关规定”。     

在建工程收购的合同风险与对策

在建工程收购作为房地产项目收购的主要方式之一，与项目公司股权收购等方式相比，具有权责更加明晰、操作更加简单等特点。但随着近年来相关法律对产权处分的认定日趋灵活，在建工程收购在实践中也暴露出一些法律方面的风险。     

商业银行不良资产处置方式

不良资产问题一直困扰着商业银行的发展,在处置不良资产的问题上,商业银行也从政策化向商业化转变,可以说不良资产的处置越来越规范化.不良资产处置面临边际成本不断上升、边际收益不断下降的局面.商业银行,特别是国有商业银行创新处置不良资产的问题,成为新一轮处置金融不良资产的重要课题.我们应该不断创新不良资产处置的方式,通过多种方式实现对不良资产的处置.     

金融不良资产处置中的房地产评估探讨

金融资产管理公司处置的不良资产中房地产往往占有较大比例：不良资产处置中的房地产评估不同于一般的房地产评估，它既有传统评估的共性，又有自己的特点，评估难度较大。而1999年颁布的《房地产估价规范》和房地产估价师考试的新教材，对这类新出现的评估类别涉及较少，本结合对有关资料的研究和自己的工作实践谈一些看法。     

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。     

商业银行不良资产处置

银行不良资产是社会金融运行深层次矛盾长期积累的产物,其形成的原因既有制度性因素,也有市场性因素;既有历史的积淀和惯性作用,也有现实政策和决策失当的原因。本文通过对商业银行不良资产处置的现状的分析,结合商业银行不良资产处置中存在的问题,提出了我国商业银行不良资产的处置方式。     

房地产抵押估价事关金融风险防范

房地产因其保值增值性和不可移动性，成为商业银行中长期贷款较为理想的抵押物。Ⅸ城市房地产管腭法》第46条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不版行债务时，债权人有权依法以抵押房地产拍卖所得价款优先受偿。”     

不良资产处置：融冰前的“破冰”之切

要防止冰雪过快消融，监管当局的当务之急是在商业银行不良资产处置问题方面实现法律与制度的破冰。     

商业银行不良资产的处置途径论析

银行的不良资产是困扰各国银行的一个金融难题。本文在对银行不良资产处置的一般模式及当前影响我国商业银行不良资产处置因素的论述分析基础上,提出了我国商业银行不良资产处置的现实途径。     

浅析城市违法建筑的评估

在房地产的估价实际中，我们往往会碰到对违法违章建筑的评估。在估价过程中，或依据我国目前现行法律的有关规定“房地产估价必须遵循合法原则（即必须以估价对象的合法产权，合法处分，合法使用为前提）”，对违法违章建筑（以下统称违法建筑）的价值一般不予承认，即违法建筑的公开市场价值一般为零，如我国城市房屋拆迁管理条例第二十二条有“拆除违章建筑不予补偿”的规定，或把违法建筑按照合法建筑估价后以一定的比例进行折扣。但是，我们认为，由于违法建筑有其特殊性，在对违法建筑的价值认定时应该具体问题具体分析。     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

不动产抵押物的处分与第三人利益的保护——兼谈《担保法》及司法解释的完善

在房地产市场上,债权人为了保障债权,往往要求债务人提供房地产抵押。抵押是债务人不转移对房地产的占有的一种债权担保方式。在债务人占有房地产的情况下,债权人就要承担债务人擅自处分已设定抵押的房地产给第三人的风险。一旦风险发生,就会酿成债权人、债务人、第三人间的“三角纠纷”。如何处理这种具有复杂性和频发性的纠纷,梳理好各个主体间错综复杂的利益关系,是房地产市场中的一个法律难点问题。一、我国法律规定的变迁1、《担保法》限制抵押物处分的价值取向依《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第33条规定,债务人或者第…     

对已预售商品房司法限制的法律思考

当前司法机关对财产案件执行,越来越多通过处分被执行人的房地产来实现。其中就现房的执行而言相对比较容易,只要权属关系清楚,无论作为本人或第三人的房地产,只要与债务有关联,均可通过拍卖、变卖或者折价方式直接执行。但对已预售商品房,由于现行法律法规未作明确规定,执行中存在法律上的盲点。本文拟就已预售商品房的房地产开发企业和购房人分别作为被执行主体时所产生的法律问题和执行方式进行探讨。一.开发企业作为被执行主体的思考当房地产开发企业在开发经营过程中产生债务关系,能否对其正在开发并已预售的商品房采取强制执行措施,理…     

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；     

鲁商凤凰城工程项目集成化风险管理研究

房地产项目由于投资大、工期长，在建设过程中不可预见的因素较多，如人员、材料、设备的情况变化，投资决策、设计、建设及使用各阶段出现的诸多问题均会影响建设项目的实施，而且这些影响因素以各种方式增加项目的风险。房地产项目风险集成管理要以房地产项目主体的战略目标为指导，以一种相互联系、相互制约的、动态的方式，以系统整体最优为目标，进行房地产项目的风险管理。本文拟从集成化的视角对房地产开发项目进行风险管理研究。     

对我国商业银行不良资产的法律思考

由于政治、经济、社会、文化等历史原因,我国的商业银行累积了不少数额巨大的不良贷款。这严重影响了我国金融安全和金融秩序的管理,不利于深化当前我国银行业改革。因此,防范和化解商业银行不良资产处置存在的风险,对于我国商业银行的正常运行与发展,以及整个国家金融安全的维护都有着十分重要的意义。本文试图从商业银行不良资产处置着手,对其风险防范及法律对策进行一些探讨。     

浅析我国国有银行的不良资产处置模式

为摆脱金融危机的影响,我国实行了大力的财政货币宽松政策,2009年的银行信贷发放规模更是达到近十万亿的天额数字。潜在的坏账及不良资产问题必将再次凸显出来,成为人们关注的焦点。本文拟通过对我国国有控股商业银行(以下简称国有银行)不良资产处置模式的对比分析,探索新形势下不良资产的有效处置路径。     

事前识别：防范房地产抵押贷款风险的有效对策

从我国风险管理的实践来看,风险识别已经成为为数众多的商业银行防范房地产抵押贷款风险的重要手段。但一个不容忽视的事实是,不少商业银行只看重“事中识别”或“事后识别”,而对“事前识别”———防范或化解风险的第一道拦蓄闸———没有引起足够的重视。所谓事前识别,就是在发放贷款前对借款人的贷款行为和房地产项目贷款条件是否符合房地产抵押贷款的有关政策和法律规定进行审查和鉴别。作为一名银行人员最重要的是形式识别,也就是严格依照政策法规规定,对借款人条件和房地产项目贷款条件进行一一审查,符合条件的就上报审批,不符合条件…     

如何做好房地产项目评估为 银行当好“参谋”

前几年商业银行的坏帐率较高，这有很多原因，其中有一个比较重要的原因是前几年对房地产项目的可行性的调查研究不太重视，房地产开发公司提供抵押物来或担保就可以，有些项目在发放贷款后，由于开发公司实力及项目本身的市场竞争力较差，所以很