房地产案例解析

近年来，层出不穷的购房纠纷和质量问题使房地产业成了重点被投诉对象。为了帮助购房明白放心消费，本刊记特地精选出一些代表性个案，并邀请专业律师点评，希望能为众多准备购房的人士提供一份切实的帮助。[编按]     

房产投诉案例解析

近年来，层出不穷的购房纠纷和质量问题使房地产业成了头号被投诉对象之一。为了帮助购房明白放心消费，本刊记特地精选出一些代表性个案。并邀请专业律师点评，希望能为众多准备购房的人士提供一份切实的帮助。[编按]     

经济适用住房开售首日近3500人挤爆万松园、党恩新街

本刊讯（记者 高智勇）20日是广州市经济适用住房登记购房意向的第一天．党恩新街、万松园两个房源点现场非常火爆，据统计，截止当日下午4时30分，工作人员现场派发了约3500份购房意向登记表，1210户家庭提交了购房意向登记，其中550户登记购买万松园，660户登记购买党恩新街。记者从广州市住房保障办了解到，购房意向登记将在8月24日下午5时结束．提交购房意向先后顺序与选房顺序无关．希望申购家庭根据经济承受能力、评分及轮候情况慎重作出购房意向选择。     

离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例剖析

案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还给银行。     

购房人未偿还按揭款 开发商是否应承担担保责任?

【案例背景】王先生于2005年12月向某开发商购买精装修公寓一套,合同约定交房时间是2006年6月30日之前。在签订购房合同同时,王先生与某商业银行、开发     

北京市购房契税再次下调

自今年7月1日起,北京市购房契税主要进行了三大调整,一是由原来的4％降为3％,并且个人购买普通住宅的,契税减半征收;二是取消了原来120平方米的界限,调整了普通住宅标准;三是凡在今年7月1日后缴纳契税的都适合新政策。     

未办房产证,房屋转让有效吗?

赵某于1998年申请购买了一套集资房,并支付了首 期集资款。后赵某与王某签订了一份集资房转让协议,约 定将集资房转让给王某,转让款13万元,等房屋建好后再 由赵某交付给王某。王某如数支付了转让款。房屋建成 后,赵某经抽签领取了钥匙,由于房屋所在地段房价上 涨,赵某拒绝将房屋交付给王某。那么王某能否向法院起 诉要求赵某交付房屋? 本案中王某与赵某的转让合同无效。虽然赵某自愿     

偿还单位损失,不能扣光工资

案情介绍 赵某是北京某汽车运输公司的司机,双方于2006年7月订立了3年期劳动合同,劳动合同中约定,赵某的工作内容是驾驶单位车辆承运货物,月工资2500元.2007年7月,赵某在送货过程中发生交通事故,交警队认定事故由赵某负全责.     

政策点击

外地人买房不用再审批 从7月15日起,外省市个人在京购买商品房不用再办理“批准手续”,即不再办理《外省市个人在京购房批准通知单》和《外省市个人在京购房办理产权通知单》,同时免缴购房款3‰的手续费。这是近日市国土房管局颁发的《关于外省市个人在京购房不再经审批的通     

出卖抵押房屋责任如何承担

2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。在此之前，A公司已将该房产用于抵押，但并未告知王某。签订意向书后，王某便拿到该处房屋的钥匙并顺利入住，因此也并未及时签订正式购房合同，也没有办理房屋产权登记。     

隐名购房合同的效力认定

隐名购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中,房屋虽登记于出名人名下,其为形式上所有权人,但真正所有权人则为隐名人,在法律形式和实质内容之间形成"虚"与"实"的法律关系。一、隐名购房合同的法律性质及其有效性     

住房公积金应实行全国统一管理

2008年7月，辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢，规定，凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工，在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在购房所在地申请住房公积金贷款，执行购房所在地公积金贷款的现行政策及解释。     

杭州新政:1.3%购房补贴

杭州新政核心提示1首次、改善型购房享受房款总额1.3%补贴在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%     

“售后包租”商业铺位的风险和防范

唐先生欲购买某开发商开发的某项目铺位。其建筑面积12．33m^2。单价为25200元/m^2。总额310716元。该项目开发商采取“售后包租”的销售形式。即唐先生与开发商委托的物业公司签定协议约定：唐先生全权委托物业公司代理出租；2006／6／25——2011／6／24止，年租金总额为唐先生实际购房总价的7％；2011／6/25/—-2016／6／24止。年租金总额为唐先生实际购房总价的8％。2006／6／25日——2009／6/24止。唐先生委托某物业公司出租的标的物，其三年租金暂按购买总价计算为65250元。物业公司于2006年6月25日一次性预付给唐先生。其投资算来收益颇好，但唐先生担心售后包租的形式有风险，因此请教律师给予指点迷津。     

开发商被吊销营业执照了该找谁索赔？

案情背景:谭先生1999年12月8日购买了一套属于某房地产开发公司开发的某楼盘的营业用房,在查看了该楼盘的预售许可证及其他相关手续后,便与该公司签订了购房合同及补充协议。根据合同约定,谭在2001年3月19日交房之前分期将全部房款及部分水、电、光纤、通讯等费用共计193．3万元支付给了该公司。合同签订后,谭和家人多次要求开发公司到房管局办理备案登记手续,可该公司却一直拖延搪塞,导致至今该购房合同也未能办理登记备案手续,也没有房屋产权证。     

2009年首批经适房结束认购，经适房售罄

据悉，截止9月2日，广州市自8月20日推出的第一批万松园、党恩新街2个房源点合计590套经济适用住房，全部被认购。据了解，此次在登记购房意向的4926户家庭中．取得配售通知的家庭有645户，其中215户为购房后备家庭。万松园78套房屋于8月31日当天全部被认购，2户被取消购买资格。党恩新街352套房屋于9月2日下午3点全部被认购，7户被取消购买资格。     

户口进京就辞职,企业追偿难

案情简介 赵某是2008年某名牌高等院校的本科毕业生，在一次招聘会上，赵某看到某生物医药科技公司“签了合同就办户口进京手续”的招聘广告，便决定应聘到该公司工作。在顺利通过面试后，赵某与该生物医药科技公司签订了5年期限的劳动合同，合同自2008年8月起生效至2013年9月到期终止，约定工资为5000元／月。     

中房指数提供购房程序

购买房产是一项金额巨大的投资,在作出购房决策前,必须详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续。一般地购房要经过如下程序: 制定购房预算购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的     

想在北京安个家——外省市个人在京购房程序实例

江南的李先生在北京做生意多年,一直想在北京安个家。经朋友介绍,看中了位于城南的某小区住宅。正欲购买之际,听开发商说外省市个人在北京买房,需先到位于崇文区东花市北里东区１号楼的北京市房地产交易中心办理有关购房批准手续。一、申领《外省市个人在京购房批准通...     

限制外资：“紧箍咒”能否管住“孙悟空”？

今年以来，由于我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃，外资购房一度被视为投机加剧和房价飙升的源头？ 为促进房地产市场健康发展，7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）：该文件从房地产投资、开发及商品房购买等方面对外资进入中国房地产市场做出了严格的限定，并特别强调了对外资的市场监管？