汉中市易地扶贫搬迁调查报告

一、搬迁情况 1．投资与建设。2002—2008年,汉中易地扶贫搬迁总投资达40358万元,其中：国家以工代赈资金13950万元,地方配套资金2489万元,群众自筹资金及投工投劳折资23431万元;全市共实施易地扶贫搬迁群众8460户36075人,新建住房8460套673740平方米,户均80平方米,人均18．7平方米,配套建设厨房、圈舍、厕所等附属设施166844平方米。     

划拨土地上的房屋买卖合同是否有效

正2010年,A将自己一套位于划拨土地使用权上的住房出售给B,房屋售价为30万元,双方签订了房屋买卖合同。合同约定,由A负担将划拨土地转为出让土地应缴纳的出让金。合同签订后,B支付了5万元定金,约定于当年8月支付全款后,双方办理过户手续。后B认为划拨土地上的房屋未经审批不应流转,签订的合同属于无效,并向法院起诉请求确认合同无效,并要求A返还房屋定金。法院应如何判决?     

小城镇地产市场培育之思考——以慈溪市浒山镇为例

当前小城镇地产市场存在的几个突出问题浙江省慈溪市浒山镇地产市场形成虽然只有几年时间，但已初具规模。据统计，１９９７年浒山镇地产交易共有２５５宗，面积１５４２９２０８６平方米，其中出让土地交易１０８６０４４２５平方米，划拨土地交易４５６８７６６１平方米，共收取土地出让金３７８６５万元，转让手续费１０４５３６７万元，涉及交易金额达９２５７４８万元；１９９８年浒山镇地产交易共有７００宗，面积２０４８５８平方米，共收取土地出让金１１５３万元，转让手续费７５万元，涉及交易金额１５３６４２７万…     

公租房用地不宜采用租赁制

为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售."     

北京国土资源和房屋管理局全力服务首都经济发展

2001年，北京市国土资源和房屋管理局围绕首都经济建设和社会发展全局，强化国土资源和房屋的管理与服务，支持全市的产业结构调整和基础设施、重点工程建设，共办理建设项目征地211件，合计用地2326公顷；划拨城镇建设用地55宗、275.1万平方米；出让土地586宗、1113.9万平方米，合同地价款总额132.3亿元（其中招标拍卖合同地价款38.8亿元，占29.3%），基本形成土地招标拍卖出让的工作机制。完善了耕地占补平衡制度，基本实现占补平衡责任目标。落实国家和市重点建设项目占用耕地890公顷，开发整理土地2836.5公顷。启动延庆、平谷和怀柔三个…     

青岛市构建保障性住房供地体系

青岛市已向社会供应普通商品住房用地,可建设住房面积建筑面积100多万平方米大力推进限价普商住房供地,解决中等收入家庭住房需求。从2005年开始,每年从土地储备中拿出1000亩土地用于建设限价普通商品住房。到目前为止,青岛市已向社会供应普通商品住房用地,可建设     

唐山市毛巾厂破产思考

唐山市毛巾厂破产思考姚自敏，崔光华唐山市毛巾厂是有二十多年历史的全民所有制中型企业。厂区占地４９．６亩（系行政划拨土地），其中建筑面积１７８３１平方米。主要生产浴巾、沙发巾、毛巾等系列产品，年生产能力４００万条。企业拥有固定资产现值１６４３万元（不含...     

"经济适用房"冲击土地市场

河南安阳市于 1999年正式启动“经济适用住房”建设工程。目前,全市经济适用房划拨用地 37.4313万平方米,开发建筑面积 56.4176万平方米,其中已竣工使用 16.8928万平方米,安置了文峰中路建设工程和人民大道裁弯取直工程中的部分拆迁户,保证了市政建设项目按时竣工和“九五”城市规划的顺利完成,改善了一部分住房困难户的居住条件。 　　按照国务院规定,经济适用房享受国家政策扶持和税费优惠,因此,经济适用房的价格应低于同类商品房。 　　据安阳市计委和物价局联合制定的《安阳市经济适用房开发建设免收有关税费一览表》可以推算…     

职工住房分配货币化的探讨

上海的住房分配长期以来一直是福利性实物分配。近几年来，上海企事业单位年投资建房竣工数仍达400—500万平方米，占全市年住宅竣工量的60％左右，同时市场商品房也有50％以上由单位购买，基本上是无偿分配给职工的，上海新增住房80％以上是福利性实物分配，每年用于无偿分配的新建住宅投资达100多亿元。根据上海市六届党代会提出的住房建设战略目标，即到本世纪末市区人均居住面积达到10平方米，住房成套率70％，改造旧区365万平方米，整个“九五”期间就需要开发建设住宅5000万平方米，投资1000亿人民币。实现这一目标的一个重要条件，就…     

农村住房建设用地管理剖析——以山东省临沂市为例

加强农村住房建设用地管理,关系广大农民的切身利益,是推进农村集体土地产权制度改革无法绕过的内容,也是有效防止乱占滥用耕地的有力举措.位于山东省东南部的临沂市,是山东省人口最多、面积最大的城市,全市境内现有7159个行政村,农村居民点面积达206.61万亩,土地整治的潜力巨大.以此为基础,笔者对农村住房建设用地管理中存在的主要问题、产生的主要原因及其对策建议进行了调查与分析. 农村住房建设用地管理存在的问题 农村住房用地超标准和闲置现象普遍,土地利用率低据调查,临沂市农村人口867.92万,扣除居住在城市和建制镇中的部分农村人口,实际居住在乡村的有795.45万,人均占地达到173平方米,高于国家120～150平方米的标准.另外,随着大批农民涌入城市或在村庄外围修建新房,出现了严重的"空心村"现象,造成大量土地闲置浪费,有的地方空闲宅基地占居民点面积的40％以上.     

加强土地整理 坚守耕地红线——湖北省松滋市国土资源局工作纪略

近几年来,湖北省松滋市国土资源局充分发挥部门职能,积极向上申报项目,大力实施土地开发整理,全力参与社会主义新农村建设.至今已实施或正在实施国家级、省级土地开发整理项目13个,面积13万亩,投资1.87亿元,净增耕地2万余亩.本级投资已实施或正在实施的市级"占一补一"项目44个,面积4260亩,净增耕地4050亩,投资610万元.整理面积已占全市耕地总面积的十分之一.2009年全市共向上申报土地开发整理项目5个,目前2个项目已得到批复,争取资金5500万元.     

探索公共租赁住房建设新模式

江苏省江阴市高度重视公共租赁住房这一住房保障新政策,积极创新公租房建设管理机制,按照政府引导、社会参与、市场运作、多元投入、谁投资、谁得益的原则,充分调动各类资源,拓宽公租房建设渠道,特别是鼓励行政村发挥村级财力雄厚的优势,积极投资建设公租房,增加村级可用收入。十一五期间,全市共建设公共租赁住房60.8万平方米,其中村级投资建设     

划拨土地使用权应由谁拍卖

人民法院在强制执行案件中时常会涉及对国有划拨土地使用权的处置问题。由于国家有关法律对这方面没有严格的规定,目前各地法院对国家划拨土地使用权的拍卖采取不同的方法,有的委托土地交易中心拍卖,而有的委托社会拍卖机构拍卖。笔者认为,委托社会拍卖机构拍卖国家划拨土地使用权的方式不妥。     

农民建房的负担咋这么重——来自陕西省汉中市的调查

农民建133.34平方米的住房要交如下费用:土地管理造田费333元,耕地开垦费667元,补办手续费526元,土地测绘费134元,建设配套费800元,拆除旧房保证金500元,建设用地批准书8元,土地部门和建设部门的工本费45元,村上和组上协调费分别为670元和200元。因为村组未留宅基地,建房户还要用自己的水地换宅基地,同时付给所在地的农户4000-6000元。     

简讯

重庆:152个乡镇农技中心实施体系条件建设为加强基层农技推广体系建设,重庆市152个乡镇农技中心被国家农业部、发改委确定实施体系条件建设。项目总投资4560万元,每个乡镇农业服务中心投资30万元,其中中央投资25万元,市里配套3.5万元,区县配套1.5万元。建设内容主要是16万元用于200平方米业务用房建设,14万元用于购置仪器设备、交通工具。通过基层体系条件建设项目     

划拨土地能否随意转让改变用途

正问题2005年,某市办企业A以划拨方式取得地块C进行工业园区建设,后因资金问题,未进行建设而闲置。2008年,企业A与民办学校B签订了出租协议,将地块C以每年80万元租给学校B,租期15年,约定期满后经双方协商可以续期。此后,学校B在地块C上进行了教学楼等配套设施建设。2013年,该市政府对闲置土地集中清理,认为地块C原为划拨土地,未按照划拨土地用途进行经营,决定收回地块C,要求学校B限期拆除地上建筑物,并退出该地块。     

土地报刊世界

土地报刊世界安居工程能否创造奇迹？对中国城镇中低收入的住房困难户来说，从今年开始，改善住房条件的梦想将一步步地变成现实，已经全面启动的国家安居工程将在今年提供１２５０万平方米住房，如果按每套住房５０平方米概算，那么将会有２５个城镇中低收入家庭摆脱住房...     

新洲水产食品加工中心

项目概况:水产食品加工配送,开发绿色食品,创立企业品牌,生产、加工系统化。 投资方式:合作、合资 投资年限:双方协商 项目总投资:5000万人民币 我方投资及构成:加工场地、厂房、原有设备、6000平方米土地,以及3000万元人民币。     

城镇住房划拨土地使用权交易初探——以河南省焦作市的实践为例

<正>土地使用权交易形式一般表现为以出让、转让、出租、抵押等,国有划拨土地使用权的交易在其中占据了相当份额。交易中,由于部分企业或个人对国有划拨土地使用权的性质和用途缺乏深刻认识,在利益驱使下,常常盲目投资、未经批准便擅自以划拨土地参与合作建房、或进行抵押贷款等,往往造成纠纷不断、且因违反法规相关权利也得不到保护等现象。城镇住房划拨土地使用权交易法律法规的演进1988年修订的《土地管理法》规定,国有土     

富瑞达：做食用菌产业化龙头

成都市富瑞达生物技术有限公司位于大邑县蔡场镇万延村，公司主要以工厂化生产双孢蘑菇为主业，注册资金1200万元，占地180亩。计划总投资1．2亿元，其中，一期投资5600万元，建设智能控制菇房48个，周年种植面积达172800平方米：基料发酵预拌场4752平方米，发酵隧道8条共计1000平方米，冷藏库400平方米，加工车间600平方米及其配套附属设施2万平方米。目前一期工程已建成投产。