老房贷利率今年打9折

2005年12月15日，工行发出公告．将对2005年3月17日前发放的个人住房贷款利率进行调整．2005年“房贷利率新政”出台前的老贷款客户，2006年1月1日起将按照贷款基准利率的9折归还房贷．5年以上期限的就是5．508％。     

住房贷款利率上调对房地产业的影响

中国人民银行日前宣布,从2006年4月28日起,5年期以上个人自住性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%,个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。公积金存款利率不变。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.39%的0.9倍(即5.751%),比现行优惠利率5.51%高0.241个百分点。具体如表1。对购房者来讲最关心的是,此次央行调息,各商业银行9折优惠有没有变化呢?事实是,各商业银…     

六次加息：提前还贷与坚持投资

自2008年1月1日起,老房贷客户将承担2007年连续6次加息增加的房贷压力。 从2007年3月18日首次加息截至2007年底,贷款基准利率已经上涨了6次,其中12月21日的第6次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调,5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。     

加息叠加效应将体现

由于房贷利率大多按年调整，央行在2011年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。     

二手房市场

利率上调，三手房市场释放利好信号 据悉，中国人民银行27日宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6．12％提高到6．39％，个人能享受到的最优惠的下限利率由5．508％提高到5．751％。     

2006年中国房地产十二件大事

大事一 房贷利率上调 2006年1月1日起，商业住房贷款利率全面按新利率执行，这意味着老客户今年房贷月还款额将有所增加。     

十大震撼之策——加息再成焦点

关键词：加息 起因：近两年房价涨幅持续高位。隐藏了潜在的金融风险，为抑制房价的过高走势，提醒商业银行防范金融风险。央行再举利率“杠杆”。 时间：2005年3月17日 聚焦：中国人民银行宣布从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款政策：以5年期以上个人住房贷款为例。其年利率调至551％（比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点）。此后签定的新贷款合同均按此利率执行。之前签定的贷款合同利率从2006年元月1日起执行新利率。 影响力：虽然关于此举是“劫富济贫”还是“劫贫济富”的争论至今未歇。但可以肯定的是它向购房人发出一个明确的警告．即贷款买房必须考虑利率风险。     

京津调整住房公积金贷款利率

根据中国人民银行调整商业银行住房信贷有关政策的通知，天津、北京分别于3月17日和3月18日起，个人住房公积金贷款利率各档次上调0．18个百分点。对于2005年3月17日（含2005年3月17日）以后发放的个人住房公积金（组合）贷款，贷款利率按调整后的新利率执行。对于2005年3月17日前已放款的个人住房公积金（组合）贷款，贷款期限在1年以上的，     

房贷分期付款VS提前还贷：明年一月将一次消化五次加息负担

王先生几年前贷款买了一套房，如今贷款余额为30万元，剩余期限15年，手头盈余现金类资产有30多万元。王先生的房贷从明年1月起要执行新的利率。而5年以上贷款的基准利率已由年初的6．84％上调为目前的7．83％。 由于王先生之前获取的是下浮15％的优惠利率，如果以后央行不再加息，王先生贷款的实际利率从明年1月起将由目前的5．814％上调为6．655％，月供将由现在的每月2501．52元增至2638．95元，15年下来利息将增24737．3元：     

“房贷新政”启动新一轮调控？

2005年3月16日,中国人民银行 的一份公告牵动了千百万普通购房者 的心。在公告中,央行宣布次日起调整 个人住房贷款优惠利率:5年以上长期 个人住房贷款利率最低上调0.2个百分 点。这是继去年10月28日央行"9年 来首度加息"之后,又一次使用利率杠 杆调控经济。只不过上一次是同步上 调存贷款利率,而这一次仅仅调高了 房贷利率。     

释放通胀压力的根本方法

新年伊始,央行宣布,自2011年2月9日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其中一年期贷款利率达到6.06%。2010年我国GDP增长达10.3%,CPI上涨3.3%,有专家预测2011年将进入高增长高通胀的一年。因此,与以往加息相比,此次在市场意料之中。     

数字市场

■上调幅度0.18%据悉,自2004年10月29日起,北京市住房公积金管理中心对个人住房担保委托贷款利率进行调整,利率上调幅度为0.18%。具体调整情况为:1至5年(含5年)期利率由原3.60%调整为3.78%,5至30年(含30年)期利率由原4.05%调整为4.23%。■均价3501元来自京城房地产经纪机构的统     

加息、提首付、延长征税期哪个板子让房价更疼？——“明天，我们能否住得起房？”之“房贷税收篇”——房价调控企盼切中要害

央行规定，自4月28日起，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，5年以上长期贷款基准利率也从原来的6．12％上调至6．39％，下浮10％优惠后的利率水平为5．751％；公积金贷款则相应上调0．18％，1-5年（含5年）利率由3．96％上调到4．14％，6-30年（含30年）由4．41％上调到4．59％。     

加息，对中小企业利大于弊

2004年10月28日起，央行一声令下，将1年期存、贷款利率分别上调027个百分点，同时取消贷款利率上限。此举释放了一个财政政策信号——长达9年的连续降息已告一段落。尽管调幅微小，却恰如“闸门”轻启，激浪千层。     

又加息了,我们该怎么办

加息历程2004年10月29日前:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。2004年10月29日至2005年3月16日:5年以下(含5年)4.95%,5年以上5.31 05年3月17日起:5年以下利率下限为贷款基准利率5.85%的0.9倍,5.265%,5年以上利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍,5.51%。即加息原因记得第一次     

专家支招 消费者提前还房贷怎样划算

根据现行房贷政策．贷款利率实行每年一调的方式．距离2006年1月1日的调整时刻越来越近．很多消费者也开始关注这一时刻。明年1月1日起．南京房贷将执行升息后的新贷款利率。期限临近．南京掀起了一股提前还贷热．月均提前还贷量已高达8亿元。提前还贷是否就一定划算？提前还贷有什么窍门可以节省利息？[编者按]     

央行八次下调人民币利率一览表

单位 :%日　期 一年期存款利率一年期贷款利率准备金存款利率一年期再贷款利率再贴现利　率1 996年 0 5月 0 1日 9 1 81 0 988 82 1 0 981 0 4311 996年 0 8月 2 3日 7 471 0 0 88 2 81 0 62 9 1 531 997年 1 0月 2 3日 5 678 64 7 56 9 36 9 1 531 998年 0 3月 2 5日 5 2 2 7 92 5 2 2 7 92 6 0 31 998年 0 7月 0 1日 4 776 93 3 51 5 674 321 998年 1 2月 0 7日 3 786 393 2 4 5 1 3 3 961 999年 0 6月 1 0日 2 2 5 5 85 2 0 73 782 1 62 0 0 2年 0 2月 2 1日 1 985 31 1 893 2 4 2 97央行八次下调人民币利率一览表…     

精挑还款方式 贷40万元最高可省6．7万元

2006年8月18日央行突然宣布再次上调存贷款利率．其中．对于5年期以上贷款基准利率由6．39％上调至6．84％．上涨0．45个百分点。利率的上调再次证明了利率市场化时代的到来。在银行有一套5年期以上的贷款利率从04年经过四次加息，利率共上调0．774％．利率的上调意味着消费者支出的增加，由此，也引起消费者对贷款购房这种方式开始慎重起来．极力去寻找能够节省支出的还款方式。北京中原三级市场部研究人士特将目前常用的三种还款方式的定义、特点及哪种方式更节省利息支出来进行详细对比分析．希望能给目前要贷款的消费者些许帮助。     

贷款利率上调的影响效用分析

2006年4月28日,中国人民银行决定自2004年11月起,上调贷款利率,一年期贷款利率从5．58%上调至5．85%。其他各档次贷款利率也相应调整(见下表)。金融机构存款利率保持不变。此次调整的目的在于进一步巩固宏观调控成果,进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用,为经济结构调整和经济增长方式转变提供稳定的货币金融环境。     

十年来存款利率调整情况

经国务院同意,中国人民银行日前上调人民币基准利率。单就提高银行存款利率言,这是我国自1994年起10年来首次上调行存款利率。而从1996年至2002年,我国曾度连续8次下调银行利率,幅度之大,次数多,历史罕见。10年来,我国银行利率调整基本情况如:自1993年5月15日起,城乡居民和企事单位活期存款年利率由1郾8%提高到2.16%;期存款年利率平均上调2.18个百分点;自1993年7月11日起,提高人民币存、贷利率并对三年以上定期储蓄存款实行保值;1995年1月1日起,提高对金融机构的贷款率,对金融机构的贷款年利率将在现行利基础上平均提高0.24个百分点;自1996…