房地产市场中开发商之间的博弈分析

房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。本文将利用博弈论的分析方法,针对房地产开发建设市场中开发商之间的市场行为进行利益的博弈分析,为政府部门、开发商提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。     

基于正需求曲线房地产市场价格分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线。然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下，用均衡分析的方法，探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。     

价格联盟博弈分析

随着市场竞争日益激烈，降价成为企业在竞争中常用的手段之一，竞相降价导致企业利润不断下滑，甚至引发整个行业亏损。为了避免恶性价格竞争，同行企业希望通过建立价格联盟，共同执行协议价格来阻止利润下滑。本文从博弈论的角度分析了价格联盟形成的动因、效用和解散等问题，并提出了政策建议。     

基于宁波房地产市场现状的供需博弈分析

文章在分析宁波地区房地产市场现状的基础上,以经济泡沫相关研究成果为理论依据,从供需两方视角入手,简要分析了宁波地区房地产市场的供需现状,认为宁波地区房地产市场的未来走势仍将受政府政策指导这个关键因素的影响,在供需双方之间博弈。     

房地产市场中的博弈分析

作者运用博弈论中的典型案例,来分析中国房地产市场上的客户、房地产开发商、政府之间的博弈,并以1992年海南房地产泡沫房地产过热的实例说明这些博弈怎样导致了中国房地产市场的泡沫化。     

均衡价格--动态市场价格的形成与变化趋势

本介绍了用来模拟动态市场价格的微分方程模型，此模型反映了价格对需求与供给的影响，而需求与供给反过来又影响价格确定的过程，并说明了均衡价格是市场价格的最终变化趋势，并用蛛网理论对产量和价格的波动进行了分析。     

我国房地产市场:利益权衡与价格博弈

针对近年来我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升等影响市场健康运行的现象,本文分析了影响房地产市场价格的主要利益集团的利益导向与力量对比,并探讨各利益集团在价格博弈中的取向与策略,并进一步分析其影响政策的程度,针对问题提出建议.     

住房市场价格决定的博弈分析——一个价格领导模型的应用

住房市场作为一种特殊的市场，其特殊性乃根源于住房商品的特殊性，这种特殊性决定了住房市场的不完美性，也就是说，并不存在一个公开的和统一的住房市场，因此住房市场失灵也就不可避免。房价居高不下的真正原因其实是根源于住房市场的垄断性。     

我国房地产价格影响因素分析

近几年,随着房地产行业价格逐年上涨,导致房价涨幅过快,房产价格的过高也给人民生活带来了沉重的负担,也严重影响了国民经济。因此,分析影响房地产价格的因素,可以使政府对于房地产行业有的放矢的采取调控措施,实现房地产行业健康、持续、稳定发展。本文主要通过对房地产行业的现状,列举影响房地产价格的因素,并相对应的提出解决措施。     

从消费需求看房地产价格走势

我国实行房改后,激活了房地产市场的巨大消费需求以及消费结构的升级,拉动了房地产市场的飞速发展。为了控制房价增长过快,前一段时间,国家七部委联出重拳,“新政”的出台将遏制部分地区的过热势头及炒作行为,房地产业一定会步入健康发展的轨道。     

房地产中的需求价格分析及泡沫检验

近年来我国房地产价格一路走高,政府接二连三出台政策进行调控,但是效果不是十分理想,反而呈现出且调且涨,逆势上扬的局面。文章拟从需求和房价的角度出发,深入分析了需求和房价的关系,揭示了高房价是由过度的需求和金融门槛的放低共同制造的产物。同时运用右尾ADF检验对我国房地产市场上的泡沫进行检验,提出政策建议,以期我国房地产的健康平稳发展。     

生猪价格波动的影响因素及其作用机理分析

近年来,由于受到国际、国内宏观经济的影响,我国生猪产业发展相对滞后,市场价格波动巨大,给生猪养殖者带来了极大的不安.本文主要运用多元线性回归模型从供给与需求方面对生猪价格波动的影响因素进行探讨,结果表明:生猪价格与生猪饲料成本呈现相同的变动关系,而与生猪养殖量、牛肉价格呈现相反的变动关系.     

对房地产市场的博弈分析

自2013年以来,逐渐出现了国内房地产市场将进入泡沫时代的声音,伴随各路消息的是跌宕起伏的房地产价格以及全国各地不断涌现的“地王”.1998年住房制度改革以来,房地产市场逐渐成为中国重要的支柱型产业之一,深刻影响着我国的经济发展,所以研究房地产价格的影响因素对我国经济发展具有重要的现实意义.本文首先分析了我国房地产市场的现状,然后主要运用了博弈论的方法来辨析房地产市场中各个主体的博弈状况,以此得出了房地产开发商与政府、消费者之间的博弈也是影响房地产价格的重要因素的结论.     

浅谈房地产价格的运动规律

近年来房地产价格问题变得相当敏感,有关房地产价格是涨是跌也朴朔迷离,除了国家的宏观调控政策影响外,还有它自身的运动规律。文章对此进行了分析。     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

我国银行信贷对房地产市场价格波动的分析

一直以来,商业银行贷款是国内房地产企业的主要融资渠道。这尤其使房地产行业获得了高速发展的机会,同时也扩大了商业银行信贷资金需求,增大了商业银行信贷风险。房地产市场风险被信贷合同直接传导给商业银行。本文选取了国内35个一二线城市2011-2012年期间的房地产融资数据作为分析对象,深入分析房地产行业发展与商业银行信贷业务风险之间的关系,从而对银行信贷与房地产市场价格的波动做初步分析。     

房产新政对房地产市场的影响——基于利益相关者博弈行为分析

房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。     

浅析当前房地产市场价格死结

当前房地产调控一味打压房价导致政府、购房者、开发商都面临纠结的"房价死结",结果有可能不是共赢,不利于房地产市场持续发展,本文提供另一种分析角度来启发更多有价值的思考,找到更多更好的整合房地产市场机制的政策工具。     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

我国房地产市场供给过剩了吗？——基于供给—有效需求比（S/ED）的测度

基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。通过供给—有效需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现：在20%的首付比例的假设下,我国房地产市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。构建的供给—有效需求比指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具有较强的参考价值。