房产测量与商品房面积问题研究

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积问题越来越受到社会关注，甚至成为热点问题。之所以形成面积纠纷，大致有以下几类主要原因。     

面积出入由什么引起的

商品房建筑面积“缺斤短两”大多都是．公摊惹的祸——即对于共有(用)部位建筑面积的分摊认定计算的不明确．公说公有理．婆说婆有理可纠纷的结果往往是讲不清说不明但商品房每平米价格动辄几千元．面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失，消费者当然会     

商品房不能按合同约定期限办证的种种原因

在现有的法律及制度框架下,购房者需取得完整的所有权就必须经过物权登记,即取得相关部门颁发的房地产权属证书,否则即使实际入住,商品房的物权权能（占有、使用、收益、处分）也将受到极大限制,业主也将承担更多风险。     

合同签定时风险约定对于成本控制的影响

本文通过探讨合同条款中涉及风险约定的问题,同时提出相应的政策建议,进而为施工企业对工程项目实施成本管理提供参考。     

承包方更换合同约定人员时发包方的应对措施探讨

建设工程项目中,发包方和承包方签订的所有合同都是基于双方达成的一致意见的前提下订立的,这些合同理应按照诚实、信用的原则全面履行.但在实际项目中发现,存在一些承包方为了赢取中标,承诺了具有较高水平、经验丰富的人员,作为投标中派驻现场的人员,并最终以合同条款约定在双方的合同里,而在项目开工后,又以各种理由,把这些高水平经验丰富的人员换成经验水平一般、投标承诺之外的人员,可能给发包方带来风险和损失.文章对工程项目进行中发包方如何应对承包方更换合同约定的人员谈一些意见.     

商品房销售合同网上备案建设与实施中的若干问题

5月17日,为了切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作,建设部向社会公布了6个工作时间表,其中第一条规定在今年6月底前,直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房销售合同网上即时备案,其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作。扬州是国内较早开展网上合同备案的城市,早在2003年9月,扬州市区商品房销售合同就已经开始进行网上备案。两年来,笔者一直从事网上合同备案的系统设计维护、备案合同管理和数据维护、统计工作,也一直在密切关注上海、南京、杭州等城市网上合同备案以及网上房地产的建设进展情…     

房产面积两种误差之辨析

近期有不少房地产业内人士和购房人就房产面积测量误差展开讨论,对商品房合同约定面积与产权登记面积之间出现误差的原因及影响提出不同见解,有不少人从根本上混淆了二者的区别,将二者混为一谈。本文就二者的区别与联系做一阐述。     

关于房产面积测算问题的几点探讨

国标《房产测量规范》(以下简称《规范》)2000年8月1日实施以来,2002年5月1日建设部又以建住房[2002]74号文的形式发出了“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”,对《规范》内容做了补充,但大家对新《规范》在某些规定中的说明还不很清楚。其原因一是对新《规范     

合同与纳税的探讨

我国税法普遍实行的是税负差别的税收政策，企业法人或自然人签订的各种经济合同若不科学，就会导致当事人承担不合理的税负。但这同时也给合同当事人提供了一个极好的纳税筹划机会。当事人可在税法允许的范围内，巧妙安排应税行为．从多种纳税方案中进行科学合理的事前选择和规划，利用税法给予的对自己有利的可能选择与优惠政策，优化选择纳税方案，从而使本身税负得以延缓或减轻。     

房地产公司合同签订中应关注的财税问题

一、A公司的合同管理涉税案例 A公司与S公司的销售合同约定,房屋标准层单价为10000元／平方米,车库单价为0,车库套内面积为0平方米。同时约定,业主共用地下车库16410．46平方米,A公司为S公司提供可续展20年使用权直至土地权期限届满。如果地下停车位在当地可以办理产权证,A公司配合S公司办理权属登记,发生的税费按相关法律由双方各自承担。A公司实际交付S公司地下车库194个。     

探究水电工程合同管理中经常遇到的问题及处理办法

本文根据水电站工程的建设对水电站的合同管理以及一些问题来进行探究。通过说明水电站在工程合同管理中实际上碰到的问题,简略分析了问题产生的原因。并结合工作实际,提出了几点改进合同管理的办法和建议。     

国家建设项目中审计决定与合同约定的冲突及对策

一、问题的提出 案例一：据央视《今日说法》栏目报道，在四川省南部县，李某曾经从镇政府承包了一段公路的施工工程。工程竣工后，由于其施工图纸有所变化，发包方南隆镇政府和承包人一同来到现场，用标杆和皮尺对增加的工程量进行了实地丈量。丈量后算出李某所承包的这段公路的工程款为112万元，比原来预算的工程款多出一倍。南隆镇政府先行付绐李某工程款58万元，剩下的欠款给他出具了欠条。     

关于商品房买卖中面积误差纠纷处理的探讨

面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品厉买卖面积误差问题而发生的纠纷不断增加，商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担是处理纠纷的实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提，明确其法律责任有利于公正判决和切实保护买卖双方的合法权益。对于这方面的问题虽然最高法院的《解释》作了原则规定，但实践中仍有不少问题值得探讨。