东阳市开展农村房屋权属登记工作

日前,东阳市房管局开发区房管所上门为白云街道陈村开展农村房屋权属总登记工作,受到村民的热烈欢迎。仅5天时间,该村即有98户参加了登记,登记率达95％。该市房管局在工作实践中认识到开展农村房屋权属登记有利于明晰农民房屋产权,减少产权纠纷,维护农村稳定,也为旧村改造、推进城乡一体化提供第一手资料。     

出了名的穷村乱村为啥能有新变化

江苏省泰兴市宣堡镇三堡村，曾是全镇出了名的穷村、乱村。说它穷，在两年前，该村没有一条像样的硬质水泥路；说它乱，由于村班子涣散，村干部不理事，村务不公开，矛盾纠纷上访不断，老百姓竟然将村“两委”会牌子扛回家。2009年，宣堡镇将该村列为“薄弱村”治理，他们从调整村级班子着手，从此，三堡村有了新变化。     

转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

别墅物业，该怎么管？

2008年1月，广州：私搭乱建愈发严重，别墅楼盘惨变“城中村”，扩展码头占据公共湖面，越来越多的抱怨也出现在业主群中。 2007年12月，北京：乱搭乱建小区成工地损人利己邻居苦不堪言。北京的张女士反映，她在位于西四环的WEHOUSE购买了一套别墅，但才入住不久就发现周围邻居有好几户出现了擅自改动房屋结构，甚至占用公共便道搭建房屋的现象。     

加强城乡一体化建设打造统筹城乡发展先行区

20世纪90年代中后期,伴随着义乌小商品市场的壮大和经济的飞速发展,义乌农民收入不断提高,要求改善居住条件的呼声日渐高涨,一些农村开始尝试旧村改造试点。2001年,市政府出台了《义乌市旧村改造暂行办法》,明确了旧村改造的规划、用地、审批程序等内容,指导和规范村民进行旧村改造。2002年,义乌市又分别出台了《义乌市加快农业     

坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合努力建设环境优美温馨和谐的新社区

自2001年下半年起，我们公司就着手落实城中村改造项目，到现在完成2个回迁入住（一个被市建委评为住宅金奖项目），正在实施中3个，已经落实2个。共拆迁了800多户，拆迁面积近8万平方米。其中，2007年基本完成了市区第一个一次性搬迁420户的阮家寺村旧村改造拆迁任务并开工建设，万家疃村和布谷夼两个拆迁项目，拆迁率分别为96．2％、98．9％。几年来，我们不断学习探索，形成了坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合，努力建设环境优美温馨和谐新社区的拆迁工作新思路，打响了公司的拆迁品牌，2006年，被市委、市政府授予“支持新农村建设先进单位”称号。     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…     

投诉无果苦彷徨

打那以后,我们就再也没有找到过任何一位县长。耕地被占后,县、乡、村都曾向32户农民做出过承诺,用草地给他们调剂一部分耕地。22年后,当初的承诺根本就是空头支票,没有一户农民得到耕地补偿。是村里没有地吗?公开的数字显示,全村有机动地1万多亩。村里为什么不在机动地里拿出一部分给这32户农民补偿呢?农民的说法令人震惊,机动地村里是要向乡里缴纳每亩30元管理费的,这是乡里的一笔较大额外收入,比“皇粮国税”还重要,一分钱也少不得。2006年1月23日,记者在杏树岗村找到了1984年的时任村长陈守江。当记者问起大庆石油管理局占用耕地打井是…     

大庄科村发展韭菜种植业的调查

沈阳市苏家屯区王纲乡大庄科村近几年栽种韭菜发展很快。栽种的农户越来越多,面积迅速扩大。大庄科村有农户660户。1820人,5616亩耕地,是个水稻种植村。过去该村家家户户在庭院中零栽散种韭菜。1977年,全村有4户栽种10亩低棚韭菜。     

东连乙村“乱”自何来

小学校长发出公开信，呼吁救救风雪弥漫中没有校舍的孩子们 !而 1997年上马的教学楼成为拖延至今的半拉子工程…… 　　周边的一些村庄已经进行了五次换届选举，该村竟然还没有进行过一次村委会直选……多年来该村村民抵制上交各种不合理税费，其间甚至“围攻”县委书记、公安干警…… 　　这儿是河北省唐县王京镇东连乙村。当记者接到校长求助信前往采访时，王京镇一位领导对记者说：“这个村本来挺稳定的，你一来这儿又乱了。”     

构建新机制 建设新农村——关于黄金村发展现代农业的调查

黄金村位于南江县城西郊,辖3个农业合作社,365户、1062人,劳动力785人;耕地648亩;林地1480亩,交通便捷、经济活跃、基础较好,在全县农村中有一定先进性。2001年3月,家宝总理亲临该村视察,对该村发展寄予厚望。近年来,黄金村的发展有了新     

旧村改造项目改造后容积率经济测算

一，旧村改造经济测算和一般房地产项目经济测算的区别 （一）估价考虑因素在确定容积率的经济测算中，一般房地产项目可能只从市场角度考虑，而作为旧村改造项目，不光是经济问题，还牵扯到很多社会问题。因此我们在分析旧村改造项目的经济测算时，一定要从各方角度考虑问题，确定合理的容积率，达成以下目标：     

新农村建设中旧村改造的几点思考

随着人们生活观念的不断改善、新农村建设的不断推进,越来越多的农村人注重对家乡建筑的改造,尤其对于一些旧村而言,对改造会产生更高的期待。在近几年,越来越多的乡村改造涌现出来,并在改造的基础上取得了良好的效果,也随之出现了一些效仿者。即使乡村改造出现了一定的效果,但在改造的过程中也会有部分问题不能得到很好的解决,如:改造资金不足、改造之前没有做好充分的规划、忽视了改造过程中群众的意见、相关的配套设施不完善等等。面对以上问题的出现,本文主要对其进行一定的研究,在深入了解旧村改造过程中出现的问题的情况下,对其提出具有针对性的解决对策。     

盛世南苑

南苑乡位于北京天安门南五公里，素有“天安门前第一乡”之称，过去是皇家行猎、休闲的苑囿之所。 南苑乡辖区面积52平方公里，人口27858人，2004年全乡国内生产总值6.2069亿元，上缴税收1.2亿元，经济总收入30多亿元。其中大红门服装商业街已经成为享誉全国的服装轻纺产品集散中心。同时为了加速城乡一体化进程，南苑乡加快了旧村改造和新村建设的力度，槐房、新官村、右安门等旧村改造已初见规模，而福成大厦、木樨园     

“房”不胜防 当心权益无保障

因为贪图便宜或卖房人的不当引诱，一些购房人往往会将眼睛定格在“查封房”、“小产权房”、“抵押房”上，岂料最终却因防不胜防，落得个“房钱两空”。购买小产权房40万现金落入他人之手【案例】2013年6月，王某所在的村因进行旧村改造．村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后，王某建起了一幢楼包含三套房屋。因自己居住确实有余．王某曾放出口风想卖掉位于楼顶的一套。     

齐心村又齐心了

最近，“齐心村园林管理小组”在湖南省茶陵县司法局驻该村建整扶贫工作组的筹划下正式挂牌成立，这标志着把持该村达16年之久的肖姓、谭姓两个“管山委员会”寿终正寝。该村有307户村民，多为肖姓和谭姓；有山林442亩，果园281亩。1981年实行联产承包责任制后，由于两委班子成     

透过“建丰村”现象……

“建丰村现象”建丰村属四川省郫县先锋乡,共有507户,1,696人,耕地1,844亩。1985年以来,该村少数村民借口迁建于当地的县水泥厂“污染”问题不完成国家粮油、农业税金和集体提留任务,情况日益严重:全村应完成任务的469户中,从1985年只有4户不完成任务,发展到1989年小春只有4户完成了任务,占0.85％,全村有465户拖欠历年粮食任务其35万公斤,农业税     

加快旧村改造步伐 推进农村城市化进程

近年来，青岛市城阳区以旧村改造为主要内容的农村城市化进程不断加快。旧村改造日益深刻地影响着全区农村居民的生产、生活方式，成为经济发展的重要推动力和增长点。     

全域视角下的旧村更新改造思考——以广州市为例

高质量发展是当前经济和城市发展的必然要求，然而旧村庄普遍存在“规模庞大、空间布局无序、开发强度低下、配套设施不足”等问题，制约了土地集约节约利用和城市品质提升，亟须改造升级。通过对广州市旧村庄基本情况分析，总结旧村庄现存的五大问题，以全域思维统筹考虑旧村更新改造，从坚持规划引领、强调系统思维、完善配套政策等方面提出切实可行的策略建议以推进新时代下的旧村更新改造。     

别墅物业,该怎么管?

2008年1月,广州:私搭乱建愈发严重,别墅楼盘惨变城中村,扩展码头占据公共湖面,越来越多的抱怨也出现在业主群中。2007年12月,北京:乱搭乱建小区成工地损人利己邻居苦不堪言。北京的张女士反映,她在位于西四环的WEHOUSE购买了一套别墅,但才入住不久就发现周围邻居有好几户出现了擅自改动房屋结构,甚至占用公共便道搭建房屋的现象。2007年10月,江苏:央视播出《江苏镇江别墅区成私搭乱建重灾区》。江苏省镇江市的第一个别墅小区锦江花园,从1998年它建成开始,这里就成了私搭乱建的重灾区。2007年8月,大连:滨海阳光小区八成业主私搭乱建110余处实体违建1个月内坚决强制拆除。2006年7月,上海:别墅区私自打水井已经成为一种时尚。没有经过任何审批,别墅小区家家都打了水井。2006年7月,北京:别墅增高,私搭乱建邻里反目成仇。小区内300多栋别墅都是3层,可我家的邻居却在自家楼顶私搭乱建出了第4层。亦庄一栋洋房业主张女士说。