限货政策放松难阻楼市低迷

房地产市场繁荣是内外部多种因素综合作用的结果，其中信贷条件是一个很重要的因素。在利率市场化的时代背景下，放松银行限贷政策能让房地产市场重新繁荣吗？ 2014年以来，继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价、打折、零首付等信号，房价出现松动迹象。     

关于对我国房地产市场运行特点和未来走势的分析

近几年,我国房地产市场的走势和特点可以用"疯狂"这个词来形容,房地产乱象其实是我国经济脆弱的一种表现. 早在2007年,上一次流动性泛滥使得房地产价格飙升,随之而来的是信贷紧缩、打击囤地等调控政策出台,全国大中城市的房价疯狂上涨终于出现了缓和的趋势,一些城市的房价开始出现较大幅度的回调.     

新华社:房地产要调控到民众满意的政治水平

正"国内外多项研究表明,中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。""在中国,房地产价格不仅是一个经济问题,也是一个社会问题,更是一个政治问题。"当前,中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而,一种声音急迫地冒了出来,要求政府放松房地产调控,否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。     

房地产“绑架”了中国的银行

据中新社报道，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生不久前在2005博鳌房地产论坛上直言，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。中国的房地产“绑架”了中国的银行。她分析说，央行121号件以后，中国的银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但是一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。     

中国住宅房地产市场价格走势分析

本文使用房价收入比指标对中国房地产市场价格是否过高的问题展开研究,发现中国住宅房地产市场价格并非象人们传言的那样"高"得离谱;然后笔者对为什么人们会认为房地产市场价格过"高"的原因展开分析;最后,通过模糊综合评判法对未来房地产市场价格的走势进行了研究,得出未来1年～5年房价还将持续上升的结论。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施。     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注.本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施.     

影响房价的因素分析

自从我国实行住房制度改革以来,房价就成为社会各界人士关注的热点,有关房价以及房地产业的争议也日益激烈。2002年以来,尽管中国政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控,但是房价依然保持了持续的增涨的势头,2008年的美国次贷危机引发的全球金融危机导致了国内外经济形势的巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的价跌量减的现象。目前我国商品房出现以下问题,1.我国商品房的空置率相对是比较高;2.金融信贷方面风险逐步加大;3.开发商在获得土地开发中存在的问题;4.我国中低端普通商品房开发欠缺;5.市场的调节机制的缺陷。房价的高低涉及社会各个方面的利益,房价之争在一定程度上就是不同群体的话语权之争,下面就我国目前的房地产市场的核心问题房价进行实证研究。     

房产租售比价的不合理及调控政策建议

由于近几年我国房地产价格涨幅较大,房价成为广大居民最为关注的问题。本文在北京、上海、广州、深圳、天津各选取了一家具有代表性的楼盘,用住房的租售比价模型推导出它们的合理售价,与其租价进行比较,同时,提出了房价调控的相关建议。     

再论房价持续升温问题

房价的持续上涨带来了严重的经济和社会问题,虽然2005年国家出台了一系列政策调控房价,但价格增长的趋势还是没有扭转。本文以房地产价格为主要研究对象,根据对房价持续上涨的现状、影响及其原因分析,提出让房价走向理性的政策建议。     

“救市”如救“暴利模式”

就目前的房地产市场情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。按照市场法则,价格是调整房地产所有问题的根本所在,但房地产开发商什么都可改变,就是不改变房价。     

房价的博弈

<正>不同的人对房地产市场的关注有无数个理由,但是,这些关注最为核心的问题则是房价的高低。因为,在市场经济中,价格是整个市场核心。市场各利益当事人就是通过价格的变化来调整各自的利益问题。房地产市场也是如此。因此,房价博弈则是整个房地产市场的核心。     

从可持续发展角度探讨我国的商品房经济

近十多年来,中国的房价一直是广大民众关注的热点问题。房价的一路飙升导致了各种经济问题及社会不满的出现。2007年由美国房地产次贷危机引发的国际金融危机席卷金球,破坏巨大,影响深远。房价关乎中国的国计民生和可持续发展。本文试图解读中国房地产价格,从深层次上分析探讨中国房价涨跌的原因。     

房价的博弈

不同的人对房地产市场的关注有无数个理由,但是,这些关注最为核心的问题则是房价的高低.因为,在市场经济中,价格足整个市场核心.市场各利益当事人就是通过价格的变化来调整各自的利益问题.房地产市场也是如此.因此,房价博奔则是整个房地产市场的核心.     

浅析我国房地产价格趋高的原因及影响

近年来房地产价格持续攀升,有"过热"迹象.虽然国家出台了一系列抑制房价上涨的政策,并与今年上半年开始显现其效果,但房价趋高背后存在的相关制度及房地产市场结构等方面的问题并没有从根本上得到解决.     

从可持续发展角度探讨我国的商品房经济

近十多年来，中国的房价一直是广大民众关注的热点问题。房价的一路飙升导致了各种经济问题及社会不满的出现。2007年由美国房地产次贷危机引发的国际金融危机席卷金球，破坏巨大，影响深远。房价关乎中国的国计民生和可持续发展。本文试图解读中国房地产价格，从深层次上分析探讨中国房价涨跌的原因。     

从“新国五条”出台看中国房地产价格调控政策

我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题.为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控.由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现“事与愿违”的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议.     

“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析

随着我国经济步入新常态,我国房地产市场价格也呈现"新常态"的发展态势;通过建立房产市场供需模型,分析我国房价下行的原因,并描述了我国房地产市场价格"新常态"的基本特征及对宏观经济的影响。最后,在尊重房地产行业自身规律和重视区域差异的基础上,提出对房地产行业进行分类调控与加速发展保障房的对策建议。     

房地产市场交易价格现状分析及预测——以济南市为例

随着近年来房地产市场的逐渐升温,房地产市场的发展逐渐成为人们热议的话题。根据笔者对济南市区在售商品住宅楼盘的实际调查所获得资料及济南市相关统计资料,本文首先对济南市房地产市场的价格现状进行了分析。然后对济南市未来几年房价走势进行了预测分析。