关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路

房地产信托产品市场日益繁荣发展，房地产信托产品品种日趋繁多，区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立，综合评定房地产信托产品投资价值，提供房地产信托产品投资价值评价工具，促进房地产信托市场的发展。     

信托产品引入做市商机制的制度设计

信托产品流动性不足已日益成为制约信托行业发展的瓶颈。本文首先对现有各种成熟的信托产品实现流动的机制进行剖析，提出采用做市商制度为信托产品提供流动性是现阶段最为适合的模式；然后从普通投资者、做市商和监管者多个角度对做市商制度的设计进行讨论，特别是交易的公平和风险控制；最后，提出政策建议，目的是保障做市商业务能在一个清晰的法律法规框架下有序进行，更好地保护市场参与者的权益，促进信托业健康发展。     

中国房地产信托发展的瓶颈

美国的REITS发展非常成功，它以收益型不动产项目信托为主，以不动产契约做担保，信托基金具有非常高的信用级别。中国的房地产信托刚起步，以资金信托为主，其发展瓶颈在于是否能分散和降低房地产市场风险和金融风险。     

中国信托业：柳暗花明又一村

一、2005年中国信托行业发展综述 1、信托发行规模又上历史新台阶 2005年中国信托业继续呈现出快速发展的态势，不仅信托品种及规模迅速扩大，而且信托产品结构也呈多元化态势。据公开披露的信息肢市场不完全统计，截止到05年12月16日，信托市场共募集信托资金402．88亿元人民币，而且与去年同期相比，市场募集金额上又迈上了历史的新台阶，较去年同期增长约182．5％。（见图1）     

信托行业竞争环境分析

近年来，随着围民收入分配格局向企业和个人倾斜。国有企业改革的深入以及金融市场特别是证券市场的发展．商业信托市场成为我国信托市场的基础。目前和今后信托机构间的竞争主要集中于此，同时，信托投资公司还分别面临来自与商业银行、证券公司、基金管理公司、保险公司等机构的挑战和竞争。     

信托投资公司的功能定位与发展战略

信托公司面临的市场环境并不宽松，在功能、制度和人才方面处于一定的劣势。信托公司应进一步细分信托市场，立足优势领域，发展专属性业务，积极参与证券行业信托业务的竞争，加大市场开拓和机制创新力度，不断提高竞争力。     

美国信托业的发展及其对我国的启示

美国是现今世界上信托业最为发达的国家，其信托业的发展有以下特点：1．以民办私营为主；2．与商业银行在业务上相互兼营，3．个人信托与社团信托并行不悖，使信托业的各项功能得以充分发挥；4．具有广泛经营证券业和共同基金的特点，5．将信托业的运作纳入法治化轨道．对比美国信托业170多年的发展过程，我们得到如下启示：1．对各种经济成份的信托机构要同等对待，2．要妥善处理好信托业与银行的关系，确保信托业独立的产业地位，3．在强化法人信托市场的同时，要大力开拓个人信托市场，4．要大力发展证券投资信托业务和投资信托基金业务，5．加强信托业法翻建设．     

信托产品营销体系的构建与策略选择

信托产品营销是指信托机构根据市场的需求，运用整体营销手段向委托人提供信托产品和信托服务，在满足委托人需求的同时，实现信托机构利益目标的社会行为。随着《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》的颁布和实     

适应市场需求 拓展信托业务

我国的信托成长于改革开放初期，是金融体制改革和金融制度创新的产物。在经济体制改革的过程中，信托业充分调动国内闲散资金，促进对外开放、引进外资；促进国民经济尤其是地方经济的发展，打破银行一统天下的单一金融体制；促进资本市场的形成和发展，推动技术进步，支持重点项目建设，为社会提供理财、咨询等多方位的服务，发挥了积极的作用。但由于信托业定位模糊，信托制度设计不健全，信托业长期处于一个不确定的环境中，客观环境的限制，以及自身存在的一些问题，一定程度上抑制了信托业务健康顺利地发展。经过几次的信托整顿，信托…     

分业监管模式下我国信托业监管制度设计探讨

信托制度是对一般法律关系下的财产转移和财产管理制度的创新，由于它独具风险隔离、权益重置，灵活运作的制度优势，因此信托制度自产生之日起就得到广泛的传播和应用。信托业是金融机构中唯一能够直接介入和连接资本市场、货币市场及实业投资领域的投融资平台，在发达市场经济国家，信托资产已超过银行、保险业资产，成为增长最快，充满活力并最具创造力的金融资产。信托业被誉为现代金融业的三大基石。     

银信合作：制度约束下的金融创新

金融创新离不开制度约束的诱发，我国的银信合作正是源于这样的制度安排。当前的分业体制下，银行与信托机构均面临各自的制度约束。尽管同在一个相互竞争的理财市场，银行和信托机构之间的合作却越来越密切。剖析银信合作的制度根源，有利于我们正确认识和认真对待合作中出现的问题，促进各类创新业务的展开，以推动我国信托与理财市场的健康发展。     

谈当前信托业的发展思路

当前，面对信托市场尚不规范，信托业务比较繁琐复杂的现实，信托业的发展壮大绝不是单一化的、隶属于不同部门和行业的信托投资公司所能胜任的。而必须由有雄厚的实力、卓的信誉和各方专门人才的大型规范的信托投资公司来领衔担纲。针对现状，笔认为今后发展信托业的基本思路可归纳为：在保持金融信托“受人之托、代人理财，为人管业”的基本业务前提下，适当开拓一些非银行金融业务，但主次要明确，同时采取各种方式对现有信托机构进行优化结构，重组资产，促使信托业朝股份化、集团化发展，以保证行业发展的竞争实力。     

独家专访中山证券首席经济学家，浦江金融论坛秘书长李国旺 “无风险”的幻觉

货币供需的扭曲和错配，加之近年来地产信托市场滋长的“无风险”金融幻觉，导致楼市泡沫难以为继。局部地刺破地产信托市场泡沫，刺破群体心理幻觉，让供求和投资心理回归理性，是中国房地产可持续的关键。     

房地产信托——我国房地产金融发展的新动力

从我国房地产金融的发展现状出发，引出发展房地产信托的适用性，进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨，分析其风险特征，并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望，指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。     

我国金融信托业可持续发展的基本思路

自1979年恢复金融信托业务以来，我国金融信托业经历了五次大的治理整顿。随着“一法两规”的颁布实施和中国信托业协会的成立，金融信托业目前正处于一个相对较好的发展时期。从行业发展的实践与规律来看，为避免金融信托业重复走入“发展——整顿——再发展——再整顿”的怪圈，必须树立可持续发展之观念。实现金融信托业的可持续发展，关键在于认识并发挥行业的独特比较优势，确立科学的市场功能定位，创造适应经济发展的信托市场与有效的信托产品供给，以及建立完善的分层次法规体系。     

信托经营是房地产业的最佳选择

中国房地产业的发展需要金融业提供奎方位的支持，不动产信托是最佳选择。在信托制度下，信托机构以财产所有人的身份对信托财产进行蕾运，为收益人谋利益。信托财产所具有的三种功能不仅能有效地促进房地产的再生产，为房地产业主提供最佳的专业服务，还能有力地支持投资体制改革和住房制度改革。要实现房地产的信托化经普，首先必须有政策法规的支持，信托机构应具备开办不动产业务的能力，同时还应有发达的金融市场和完善的空融监管体系。根据我国的实际情况，房屋信托、房地产保管信托，房地产妊租管理信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托等业务可在我国开拓发展。     

论金融制度创新中的信托优势

本文从当前我国金融面临的制度性缺陷入手，分析了信托在金融制度创新方面的独特优势，总结了2002年我国金融信托发展面临的突出问题，提出了在当前分业经营的金融模式下，把信托创新作为金融制度创新的突破口，重视并增强金融信托机构在推进金融制度创新中的地位和作用，同时坚持以市场为导向，正确处理金融监管与信托创新的关系，并借鉴国外经验，加快实施《信托法》所需的配套制度建设等政策建议。     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

双轮驱动破局家族信托--IWMA国际财富管理协会财富传承与法律分会会长陈凯

家族信托产品正在成为很多高净值客户进行财富传承时的选择,但与国外相比,国内市场对家族信托产品的接受度及产品本身的发展程度并不高。独立的法律事务代理机构与金融机构的合作是家族信托破局的关键。     

中国信托业2005年发展回顾与2006年展望

2005年中国信托行业发展综述1.信托发行规模又上历史新台阶2005年中国信托业继续呈现出快速发展的态势,不仅信托品种及规模迅速扩大,而且信托产品结构也呈多元化态势。据公开披露的信息及市场不完全统计,截止到2005年12月16日,信托市场共募集信托资金402.88亿元,而且与2004年同