Kimco：“地方”的投资哲学

Kimco侧重于低价收购出租率或租金低于市场平均水平的露天开放式社区商业中心，然后通过再开发、再招租和重新布局来提升物业的租金水平和出租率，以获取资产升值收益。公司坚持只从土地中获取收益，而拒绝服务于租户的个性化物业需求；坚持以低建筑成本、低租金来吸引租户，拒绝从迎合零售商理念的改善性投资中获取租金溢价——公司15个主要租户的租金水平比行业均值低40％。公司的经营逻辑就是：低建筑成本：低租金水平：繁荣期吸引更多的租户=低谷期快速消化空置面积。     

京城四大区域“地铁商机”

从某种程度而言,商铺"生命力"的活跃与否往往和一个城市的地铁线路布局有着千丝万缕的关联。北京将在2008-2015年期间开通14条新的地铁线路,该举措不仅有望推动北京城市发展格局的转变,而且也将为房地产开发商、投资商和租户提供巨大商机     

购物中心零售租约构成的理论解释

零售租约通常包含基本租金和百分比租金两大部分,前者是每个租户支付的最低租金数额,后者则是店主向租户抽取(阈值之上)一定百分比的销售额。与写字楼、公寓、仓库等其他租赁物业的租约相比,百分比租金在零售租约中是独有的。对此,理论界存在三种主流的解释:分担店主或租户的风险、实现店主对租户的租金歧视,以及形成店主和租户之间的捆绑。采用"基本租金+百分比租金"的租金形式,有利于促进购物中心的持续健康发展。但由于操作管理的复杂程度更高,因而并不是所有商铺都适合采用此租金形式。     

项目、租户一起变“小”

相比于前两年,讲求规模效应,动辄数十万平方米的商业地产项目而言,目前市场相对要理性的多,受城市发展阶段、土地市场、零售商以及开发商心态调整的影响之下,无论是商业地产项目的规模,还是租户面积、主力店所占比重方面,都出现了一定程度的变小趋势,这种趋势正被业内专家重点提出。     

“蛋壳”为何易碎?

2020年12月3日,年仅20岁的小钟放火点燃房间后,从租住的蛋壳公寓18楼纵身一跃,结束了自己年轻的生命。其室友接受采访时说,小钟刚大学毕业,还没找到工作,然而却收到房东因蛋壳公寓拖欠租金而要求限期搬离出租屋的通知。小钟在双重压力下做出了极端选择,数千名遭遇同样状况的蛋壳公寓租户选择建立维权群"抱团取暖",更多租客则仍在等待该事件最后的"裁决"。     

物业税能否“空转实”

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。对于是否征收物业税,国内已经展开激烈的争论。对于物业税,国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常。依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的等有很多影响因素。     

物业税能否“空转实”

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。对于是否征收物业税,国内已经展开激烈的争论。对于物业税,国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常。依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的等有很多影响因素。     

多租户技术在企业销售管理系统中的设计与应用

多租户技术是探讨与实现如何于多用户的环境下共用相同的系统或程序组件，并且仍可确保各用户间数据的隔离性的技术。本文首先对当前多租户实现方案进行了对比，随后以企业销售管理系统为项目背景实现一套多租户架构设计方案，为SaaS这种租用模式提供了技术支持。     

“以铺养铺”造成可怕后果

可是．这种以铺养铺的方式是长久的生存之道吗？ 正如周老板等商户所言．原有很多批发城的所有者采取“只管加租．不予管理”的方式来经营批发市场．根本就是不正常的现象。而如非采用以铺养铺的方式．或是实力特别强的商家．可能很多租户都承受不了这种租金增长的速度。     

流动租影碟 本小又红火

<正> 目前,城乡各地影碟出租户不少,但收入都很微薄。这是由于如今市场上卖的碟片价格并不贵,再加上人们租一片碟子要走上很远,第二天又要去还,既费时间又费力。湖北孝感市东山镇的小李充分考虑了以上因素,用一种新方法出租碟片。他退掉了每年1500元租金的门面房,将影碟片全部搬回家。第二天,他将碟片装入提包,骑上自行车开始走村串户。每到一个村子,他让租户自己挑选碟片,然后将租户姓名和碟片名称记在本子上,每天收费1元钱。租户非常满意。因为以往到城镇去租碟片除了1元钱的租金外,一般还需加上10元钱的押金,租、还碟片还要跑腿。现在在家门口就能租到碟片,既省时间又省事,非常方便。所以很多人都乐意接受这项服务,每位租户一般一     

秀水街:离“消费转型”还有多远?

<正>2009年4月22日,秀水街举行"关注知识产权保护与消费转型——4·26秀水知识产权国际活动日"活动,2006年至今,秀水街已经成功开展了3次"4·26世界知识产权日"相关活动。据悉,此次,秀水街在原来3000万元知识产权保护专项基金的基础上又追加1亿元,其中2000万用于宣传以及发行消费券;8000万元用于商户租金的返还。     

杨大为 给罗格夫人塑像的80后

<正>在我们的印象中,从事民族传统手工艺的,一般都是些上了点岁数的老人家,但有这样一位80后,年纪轻轻靠着偷学来的手艺将传统的面人绝活儿做得风生水起。他,就是杨大     

柳秋合 如画人生

<正>2007年,文莱公主出嫁,各国为表示祝贺和友好,纷纷送去礼品道贺。而在这众多礼品中,最被公主喜爱的,当属中国赠送的一个内画着文莱特色景观的水晶球。这个水晶球因文莱公主的喜爱在当时颇为轰动,而创作出这个备受瞩目的水晶球的,是中国的一位知名内画师——柳秋合。     

北京宜诚厚商贸有限公司

宜诚厚商场位于前门大栅栏街1号，是自前门大街进入大栅栏步行街的首家商号。现址原名为祥义号绸缎店，原建筑结构为地上二层，木结构。80年代改建为三层，混合结构，前立面用欧式铁栏做铁花装饰上盖铁雨棚，丽棚下挂铁花眉子，作工精细，现保存完好，1995年被定为北京市文物保护单位。     

BUSINESS ETHICS IN RUSSIA: Business Ethics in the New Russia: A Report

Last June, Moscow was the setting for a Russian-sponsored conference on business ethics. One of the participants from the USA, Professor Thomas W. Dunfee, here gives his impressions of what was clearly an instructive occasion. Professor Dunfee is Kolodny Professor of Social Responsibility at the Wharton School of Business of the University of Pennsylvania and is an international authority on business ethics.
"Older people have an ethics problem. By that, I mean they have ethics. To survive, I can break a law if I need to and if the risks aren't too large. Older people wouldn't even think in such a way." Dimitri Zotov, explaining why young people are in high professional demand in the new Russia, Wall Street Journal , p.A5, Col.1, 8/2/93.
"Shell-shocked men and women spend their days hacking through the post-Soviet wilderness in search of a near-mythical creature, an honest joint-venture partner." David Brooks, "Cracking That Post-Soviet Market", Wall Street Journal, editorial page, 8/24/93.     

西方投资理论及其新发展

西方投资理论发展至今经历了三个主要阶段：第一阶段,以20世纪30年代凯恩斯的宏观经济学革命为标志;第二阶段,以20世纪60年代第一、二次华尔街革命为标志;第三阶段,20世纪80年代后的近几十年,关于投资的理论在微观领域内迅疾发展,＂行为心理学＂、＂博弈论＂的思想被移植到投资研究的领域内,使以往经典的＂完全市场＂和＂理性人＂的假设被颠覆,投资理论的研究自此又翻开了新的一页。     

2012 新春开市啦

<正>如何过春节?选择有很多。你可以在网上体验淘宝带来的购物乐趣,可以徜徉在商街上体验商业与文化的碰撞,还可以从龙乡河南濮阳到马尔代夫间五花八门的线路中任意畅游……这是岁首假期,一个激发人们享受热情的季节,它点燃了市场的红火:从购物中心到秀水街,从黄金龙饰到网购年货,还有休闲度假游……让我们对着2012高喊:龙年,开市啦!     

Corporate integration in the EU: Recent developments

Corporate integration was expected to play a central role in the process of industrial reorganisation which would follow the creation of the Single European Market. This article investigates the development of corporate integration in the EU and the likely impact of the Single European Market on the pattern of corporate integration.     

王振乾 天道酬勤

<正>【公司简介】北京市中农良种有限责任公司是由中国农业科学院发起设立的集育、繁、推于一体的高新技术种业公司,成立于1993年,营销网络覆盖全国。公司现为高新技术企业协会理事单位,北京市海淀区种子商会会员单位,北京市种子协会会员,北京中关村企业信用促进会会员单位。公司通过了ISO9001:2008国际质量管理体系认证,被评为"全国高新技术企业"、北京市"中关村高新技术企业"、"海淀区创新企业"、"2009河北省三农明星企业",其主要标识获"北京市著名商标"称号。     

姚沐:做技术的“市场人”

销售代表过于有目的性,而售前工程师过于没有目的性。我认为市场人员恰好介于这两者之间看到姚沐,眼前一亮,相信大多数人会和我有一样的感觉。当然人长的帅是一个方面,重要的是他整个人所带来的扑面而来的朝气会迅速感染与之交谈的人。今年33岁的他,有着迅速打破人际沟通障碍的能力,当然这也是其现任职位——冠群金辰市场总监所不可缺少的的职业素养,而他的职业经历和所秉持的职业哲学却又示人以老练的一面,这不仅为他个人带来了合适的位子,而其电信背景的职业经历也为一家专业的防病毒厂商带来了新的发展思路。从技术到市场从当年AT&T的…