从“新国五条”出台看中国房地产价格调控政策

我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题.为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控.由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现“事与愿违”的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议.     

基于新“国五条”20%差额个税政策的思考

近年来,我国房地产调控政策逐步升级。2013年2月20日新"国五条"出台,其中最严厉、最富有争议性的无疑是20%差额个税政策。本文试图以该政策为背景,探讨其计征方面的问题,并拓展提出对我国房地产调控措施的一些建议。     

基于新“国五条”20％差额个税政策的思考

近年来,我国房地产调控政策逐步升级.2013年2月20日新“国五条”出台,其中最严厉、最富有争议性的无疑是20％差额个税政策.本文试图以该政策为背景,探讨其计征方面的问题,并拓展提出对我国房地产调控措施的一些建议.     

回望“新国五条”

2010年9月29日傍晚时分,就在国家不断发出要调控房地产市场的声音,房价却义无反顾地快速攀升的时候,房地产调控新国五条横空出世。限购、贷款、税收、保障性住房、监督问责。那一年间,这五种兵器是否真的起到了效果?被称为史上最严的新国五条自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等五大利器在楼市调控中发挥了积极作用。接受记者采访的专家认为,一年来,在这些     

新“国五条”背景下消费者购房心理变化调查

以浙江金华、绍兴购房消费者作为调查对象,结合实地访谈法,对数据进行描述性统计分析,研究购房者的消费心理的变化情况,并提出加大宣传力度,提高购房消费者的信心,进一步扩大税收,规范土地政策。     

浅析“国五条”下的房产税改革

房产税对于房地产市场的调控、个人收入分配的调节、税制结构的进一步优化、财政收入的增加等方面有着重要作用.近期,楼市持续回暖,房屋价格上升,房产税在经过四次升级后又面临巨大挑战,房产税改革势在必行.文章首先介绍房产税的相关背景.其次,介绍“国五条”的主要内容.再次,分析“国五条”的影响以及改革中存在的问题,最后提出房产税改革方向和建议.     

“新国五条”对楼市影响有限

"新国五条"政策威慑度并不大,对房价的影响有限,也不会使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。2013年2月20日的国务院常务会议提出要"完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管"等五项房地产调控措施,俗称"新国五条"。其中,对于卖房差价部分征收20%的所得税一条更     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

2013年“国五条”影响下的“长三角”地区房地产市场

上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,“新国五条”未能阻止楼市强劲的升温脚步.对于接下来的发展,预计增量房的增收范畴扩大以及房产税铺开向存量房征收将会是政策的主要方向.     

发展“新国潮”“新国货”消费促进消费市场提质扩容——基于广东的研究分析及政策建议

在“双循环”新发展格局下,我国超大市场规模潜力进一步激发,产业链供应链资源不断向国产品牌倾斜,“新国潮”“新国货”消费迎来发展契机,成为消费提质扩容的新动向、新趋势。本文分析了广东“新国潮”“新国货”消费的发展现状,总结了兄弟省市的主要政策和做法,提出持续推动“老字号”品牌复兴、加快孵化新消费品牌、增强科技和文化赋能、加强平台和渠道建设等政策建议。     

人口因素对房地产市场需求的影响--兼论中国房地产业的刚性需求

本文论述了城镇人口数量和人口结构对房地产市场需求的影响，认为这方面因素短期内仍将推动房地产市场需求的增长，但在中国城市化趋于饱和、“人口红利”转为“人口负债”后将显著影响房地产业的发展。接着提出房地产市场刚性需求的两个方面：人类在时间上的身份转换和空间上的身份转换。     

论“中国原材料出口限制措施案”中GATT1994第20条的可适用性

2011年7月,中国原材料出口限制措施案的专家组报告公布。专家组通过分析《加入议定书》第11.3条的字面意思、《工作组报告》和WTO协定中的有关条款,认定GATT第20条不能作为中国违反第11.3条的抗辩理由。相较之前的案件,本案专家组的分析更加细致,考虑更加全面,但仍存在令人质疑的问题,特别是在条约解释技巧方面,专家组过分强调字面解释,对《加入议定书》中的"超WTO义务"解释过于严苛、机械。中国政府应当据理力争,要求上诉机构以"善意解释原则"为指导,综合运用系统解释、目的和宗旨解释方法,对成员方间不平衡的权利义务关系进行二次校正。     

“金砖五国”贸易分析及对中国的启示

近年来,金砖五国——中国、巴西、俄罗斯、印度与南非经济飞速发展,五国GDP占世界总GDP的18%。本文利用国际贸易中常用的指数以及引力模型分析金砖五国对OECD国家的出口。结果表明五国之间的贸易密切程度逐渐增强,而对OECD三十国的出口所受影响因素不同。通过五国的分析找出对中国贸易经济转型的启示,有利于中国长远发展。     

论库柏对“文明开化”的批判——兼谈“皮袜子五部曲”中的文化相对主义

长期以来,在种族优越论和强权文化的主导下,美国惯常以同化主义来处理种族关系。19世纪初,美国主流社会对"文明开化"本土印第安人充满信心,视之为"天命"所在。对此,库柏却表现了自己的忧思。在"皮袜子五部曲"中,他塑造了被"基督教化"的印第安人钦加哥和接受"印第安化"的白人纳蒂这两位"既平等又不平等"的人物,表达他对"文明开化"和同化主义政策的质疑和批判。其中,钦加哥的妥协、融入、挣扎与反抗,预示了"基督教化"的困境;而纳蒂虽然在表面上实现了"印第安化",实际上却是坚定的基督文明信仰者。相比钦加哥,纳蒂胜在能够吸纳其他文明并为己所用,也是库柏文化相对主义思想的代言人。     

论环境税在GATT第3条中的法律地位——基于“平等对待条款”解释的视角

由于环境税会影响一国的产业竞争力,所以采取环境税的国家通常会在相关立法中制定涉外条款来保护本国产业。从GATT/WTO争端解决机制对GATT第3条"平等对待条款"的解释来看,GATT/WTO争端解决机制倾向于限制各国的环境规制自由,环境保护作为"平等对待条款"免除对象的可能性不大,环境税在GATT第3条中难以获得合法性地位。     

人口增长与我国的有效需求不足－兼论凯恩斯的“长期停滞论”在我国的适用性

从分析凯恩斯的“长期停滞论”在我国的适用性入手 ,说明人口增长趋势趋缓不是我国有效需求不足的根源 ,我国有效需求的根本性原因在于生活水平较低 ,从长期角度看 ,加大人力资本投资 ,提高人口质量将起到稳定低生育和提高生活水平的双重效果     

“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端,实行"营改增"政策能够有效降低房地产企业税务负担,促进经济发展。"营改增"给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响,因此,本文着眼于房地产企业,分析"营改增"对房地产企业带来的影响,并由此提出相应措施,从而尽量避免"营改增"给房地产企业带来的不良影响。     

“以数治税”对房地产企业的影响及对策分析

在房地产企业经营管理中,需要的资金和人力资源比较多,属于资金密集型企业,其典型特征为经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。而房地产企业开发房地产时使用的资金不完全是自有资金,主要的资金是依靠各种金融手段和金融工具获取的,受我国政策影响较为明显。随着税收征管智能化改造及数字化升级的持续进步,AI、大数据、Internet及云计算等现代信息技术不断驱动税务执法、服务、监督管理制度更新及业务改革。基于数治税,房地产企业要充分运用信息化手段进行纳税分析,依法纳税,同时利用税收新政的机遇进行合理税务筹划,梳理股权架构,设计集团公司最优业务模式,规避税务风险。     

实施“旅游法”的影响因素分析及研究

旅游法的出台是规范旅游业的一个重要举措,是从量变发展到一定阶段,所要求的质变的飞跃。实施旅游法需要一个适应的过程,需要打破各种障碍,才能得以顺利实施。为使旅游法更好的落实,本文从实际出发,充分认识实施旅游法的意义,分析实施的影响因素以及实施初期遇到的新问题,从而提出克服影响因素的策略,走健康发展的道路。     

江苏餐饮业“光盘行动”的影响因素分析及对策探讨

光盘行动自2013年开展以来,全社会的餐饮企业和消费者热烈响应、积极参与,在一定程度上已经促进了人们良好用餐习惯的形成,提升了饮食文明的程度。本文以江苏为样本,对江苏居民和江苏餐饮企业光盘行动的开展情况、社会效果、执行阻力、发展对策等展开了深入的研究,发现了影响江苏餐饮业光盘行动有效执行的相关因素,为光盘行动的可持续和有效开展提出了相关的政策建议。