长沙高新区土地利用的可持续性评价研究

以长沙市河西高新技术开发区为研究对象,从影响开发区土地可持续利用的用地面积、用地效益、用地结构和用地管理四个方面选取22个指标构建土地可持续利用的评价指标体系,结合收集的相关数据运用综合分析法确定各指标权重,在此基础上对高新区土地利用的可持续性进行综合评价,结果表明：1996-2006年该区土地的可持续性利用水平是一个从较低到较高的发展过程,该区土地利用存在配套基础和公共服务设施缺乏、土地有闲置现象、产业用地结构不合理等问题。应通过改变开发区投资环境、注意开发区的分期建设、优化产业结构等措施,提高该区土地利用的可持续性。     

马鞍山市建设用地供需平衡研究

运用文献资料法、综合法、时间序列法研究马鞍山市建设用地的需求与供给状况.结果显示：马鞍山市建设用地呈现供不应求的态势.因此,要合理利用建设用地指标,积极开展土地整治,在保障耕地不减少、生态更安全的前提下,寻求建设用地供需平衡的路径和方法,以保障马鞍山市社会经济发展对建设用地的需求.     

浅析商业银行信用评级方法

古典信用评级方法主要有"5C"和"SWOT法",原理浅显易懂、操作简单,但带有主观色彩;现代信用评级方法加入了定量的因素,将信用等级的转移、违约概率、回收率、违约相关性纳入了一个统一的框架,但是这些方法并不能完全解决如何确定一家企业或一个金融工具的信用风险.     

必须建立独立自主的民族信用评级体系

信用评级业是维护国家金融主权的重要力量,代表一个国家在国际金融服务体系中的国家地位。分析中国信用评级市场被他国控制后的危害,认为中华民族和中国金融业的崛起必须有独立自主的民族信用评级机构保驾护航,应提高党政干部对拥有信用评级权重要性的认识,立即起草《信用评级法》并整顿被控制的信用评级市场,积极自主研发信用评级方法和评级标准。     

论农村建设用地使用权流转的制度构建

我国农村建设用地使用权流转已成为普遍现象，但法律对之仍采取限制甚至禁止的措施，改革并构建新的农村建设用地使用制度已成为必然。本文指出应按照“同地、同价、同权”原则，赋予农村集体土地所有者流转集体土地的权利。同时，在区分土地用途的基础上，对农村建设用地使用权采取不同的模式进行流转，建立有偿、有期限、有流动的农村建设用地使用制度。     

谁来主持科学用地？

“科学用地”从概念上理解，包括建设用地和非建设用地的科学规划两个范畴。以笔者的了解和观察，全国的“城镇规划”和“城市规划”属于建设部监管，主要负责建设用地范围内的规划管理。而国土部的“土地利用规划”尽管覆盖了建设用地和非建设用地的全部土地范围，但其管辖机构里并不具备能够操控“科学用地”的职能部门和专业人员。     

集体建设用地入市交易管理体制改革探索

集体建设用地流转具有促进中小城镇化和显化农户土地财产的作用。我国集体建设用地流转已经具备政策、现实和平台基础,实行集体建设用地交易省级统一管理具有显著的优势。因此我国新增建设用地应实行新地新制度,无论城乡其新增建设用地都统一归为建设用地范畴。建立和完善县级以上有形土地交易市场,将集体土地交易和城市土地交易市场合并,实行土地交易有形市场制度,将会推动我国土地市场进一步完善。     

城镇建设用地基准地价评估研究进展综述

基准地价是在土地使用权有偿转让、出让的实际需求上发展起来的,是土地使用权区域的平均价格;合理有效的城镇基准地价可以为城镇土地评估做出有效的参考,对经济、社会的健康发展也起到重要作用,所以对其进行研究有着重要的意义。笔者通过查阅近年来的相关文献,主要针对城镇建设用地基准地价的内涵、用途、评估方法模型、更新动态变化以及平衡研究进行整理,以便了解城镇建设用地基准地价研究的现状及发展趋势。     

城乡统一建设用地市场的建设方略

新一轮土地制度改革的关键是建立城乡统一的建设用地市场,可用马克思所说的“单纯法律上的土地所有权”的思路实现城乡统一建设用地市场建立的“转权”;建立城乡统一的建设用地市场,要明确深化土地管理制度改革的原则、重点、要求和建设途径。     

湖南桃江经济开发区土地集约利用评价

大力推进开发区土地的集约利用,缓解土地供需矛盾,保证社会经济全面协调可持续发展的需要。以湖南桃江经济开发区为例,从土地利用状况、用地效益和管理绩效三方面选取6个二级指标和14个三级指标构成评价体系,采用特尔斐法确定各指标权重,计算评价因子总分,并评价开发区土地集约利用水平。结果表明,该开发区土地利用集约度属中等水平,土地开发程度和利用强度相对较高,用地结构不合理,且用地效益仍有待提高。     

完善我国节约集约用地制度的思考

经过多年的努力,节约集约用地意识进一步加强,节约集约用地制度逐步建立,节约集约用地工作措施逐步落实。但是,调控节约集约用地的机制尚不完善,节约集约用地目标任务不明,制度仍有缺失。我们从加快土地利用总体规划修编、建立建设用地普查评价工作制度和节约集约用地考核评价制度、完善建设项目用地管理体系、规范建设用地供应管理、强化建设用地批后供后监管、完善土地资源市场配置机制等方面,对我国节约集约用地制度进行了探讨。     

农村建设用地地权交易和要素组合效率

随着我国城市化进程的加速,土地征用短缺和农村建设用地闲置的矛盾日趋尖锐.从资源配置的层面,集体产权性质的农村建设用地使用权市场化流转对于降低国家征地成本和提高城乡土地资源配置效率具有重要作用.由于集体建设用地经营性地权和资产性地权制度的缺失,地权交易存在显著的福利损失,致使农村建设用地地权市场不能形成有效的要素配置效率和财富分配机制.因此,农村建设用地地权制度的建构是目前形成有效的地权市场和地权定价机制的核心.     

重构海关信用评级体系促进外向型经济健康发展

席卷全球国际金融危机从美国的次贷危机开始，不断深化，已对中国经济尤其是外贸行业的负面影响巨大，信用评级出现道德风险是国际金融危机的重要原因。海关企业分类管理制度是建设现代海关制度的重要基础，其实质就是中国海关对进出口企业的信用评级及后续管理。但是，对信用评级的原则、重要性，信用评级的程序和方法，未进行过深入的理论探讨。现有海关企业分类管理存在一些不足，重构海关信用评级体系，应建立新型的海关注册备案制度与年审制度，实现走私违规信息共享，完善分类标准，落实分类管理措施。     

克拉玛依市建设用地集约利用评价

本文在对克拉玛依市建设用地集约利用现状分析的基础上,选取了包括土地利用程度、土地利用效益、土地投入强度及土地利用可持续性4个指标层的9个指标因子,建立了克拉玛依市建设用地集约利用的评价指标体系.运用主成分分析法对克拉玛依市及其各行政辖区的建设用地集约利用状况进行评价研究,并对克拉玛依市未来的建设用地集约利用提出了相关建...     

基于生态文明观的云南省"城镇上山"土地规划问题研究——以云南省4个县市为例

云南省于2011年提出保护坝区农田、建设山地城市的重要战略决策。本文以云南省4个县市为例,从生态文明建设的角度,重点研究剖析了云南省"城镇上山"土地规划中的3个问题,分别是:土地利用结构及生态用地安排问题、山地建设用地的土地生态适宜性评价问题、基础设施用地问题。     

湖南省城镇规模扩展用地驱动因子分析及趋势预测——基于STIRPAT模型

研究目的:城镇规模扩展用地是现阶段土地利用变化研究热点之一,对城镇规模扩展用地驱动性因素进行分析及趋势预测有利于现阶段的土地集约利用与规划。研究方法:运用扩展模型,对湖南省2000~2012年城镇建设用地扩张的驱动性因素进行了分析,并运用BP神经网络模型对未来湖南省城镇建设用地需求进行了预测。研究结果:在研究期内,地区人口数、产业结构变动、城镇化水平是湖南省城镇用地扩展的主要驱动因子;运用BP神经网络模型预测2015年、2020年湖南省城镇建设用地分别增至1663.20平方千米、2030.01平方千米,城镇建设用地年扩展率为6.57%。研究结论:社会固定资产投资、地区生产总值对城镇建设用地扩张的促进作用较弱,政策性因素和人口年龄结构对城镇建设用地扩展则有一定制约作用;在"十二五"背景下湖南省两型社会的构建与城镇土地集约化使用将会存在一定压力。最后结合城镇规模扩展中建设用地驱动因子的边际贡献和预测趋势,本文提出了相关政策建议。     

国外信用评级制度与对我国的启示

目前，信用评级体系建设比较成功的主要是美国和欧洲。我国的信用评级存在诸如缺乏信用评级意识、信用评级机构体系不完善、缺乏科学的评级指标和方法等问题。因此，我国应借鉴欧关经验，利用各种措施增强社会各方面的信用评级意识，建立健全信用评级组织体系，尽快扩大信用评级覆盖面，提高信用评级的客观性、公正性和准确性，重点做好金融机构的信用评级，使信用评级工作能够充分发挥其应有的作用。     

人口对城市建设用地增长的影响

21世纪是城市世纪，世界正在由“城市化”世纪走向“城市”世纪。同时，经济社会将面临深刻变革，资源和环境将面临一系列严峻挑战。自上世纪八十年代中期以来，我国就已进入城市化加速发展阶段。在我国城市化进程中，城市建设用地增长过快，一方面，我国人多地少，人地矛盾突出；另一方面，土地粗放利用。本文主要从人口这一重要因素来分析城市建设用地的增长。     

村级土地利用规划研究

社会城市化建设进程快速发展的背景下,城市统筹发展,成为全面建设小康社会的重要发展战略,而土地利用规划则是推进城乡统筹发展的重要内容.对村级土地利用规划进行深入研究,提升农村建设用地的管理水平是至关重要的.本文主要对村级土地利用规划研究,进行了简要分析,希望能够为土地利用规划工作,提供一定的参考.     

农村集体建设用地使用权流转中的法律问题及对策

城市化的发展，使得建设用地的需求量急剧增加，而国有建设用地的供给量又严重不足。城市化以及城乡建设的快速发展与稀缺的土地资源之间的矛盾，必然促使农村集体建设用地进入流转市场，而其中存在的法律问题也必须引起有关部门的关注。