优惠拿地抵押评估风险分析与价值评估

近两年,部分地方政府为促进当地经济发展,鼓励城市建设及基础设施配套的开发,往往以比较低的价格出让城市商住用地。政策优惠拿地与市地价之间巨大差价给金融机构带来较大风险隐患。本文从评估角度就以优惠价取得用地抵押评估所遇到的问题和风险加以分析,并对评估技术路线加以探讨。     

评估风险、评估精度与评估目的

评估风险分为产权风险和估值风险;评估精度应包括评估值保留的位数以及评估值的合理误差大小和方向两方面的含义;不同评估目的对评估风险和评估精度有不同的影响.     

论资产评估执业风险及其管理

资产评估风险具有客观性、潜在性和相对性,有已知风险、不可预测风险和可预测风险等类型,其中,可预测风险是评估机构管理的重点内容.目前法律环境不完善必然使评估风险加大.资产评估风险管理的目的是以风险分析为基础,综合运用多种管理手段和方法对评估活动涉及的风险实施有效的控制,使其风险降低到最低程度.     

从对评估行业认识的角度看待评估风险

近年来,随着涉诉案件的增加,评估行业的风险意识得到了很大提高."风险猛于虎"的概念在许多评估机构、评估师的头脑中已经形成.为此,评估机构和广大评估人员都在探讨并采取切实措施努力规避评估风险.本文拟避开讨论具体的评估风险防范措施,而从另一个角度即从评估行业定位着手进行讨论,以引出一个评估行业管理者、执业者和评估报告使用者都应当高度重视的结论:评估行业的定位不清是评估行业所面临的最大风险,这是我国当前评估行业进一步发展过程中所不可回避的必须解决的问题.     

资产评估质量监控体系设想

资产评估风险是发生在经济领域中的一种特定风险,它是指与资产评估有关的单位或个人因资产评估事项所引起的遭受损失的可能性,从资产评估执业风险的表现的方面来看,资产评估执业风险主要表现在: (1)评估对象产权界定中的风险. (2)评估目的与评估范围的风险. (3)评估过程中信息数据资料使用风险. (4)评估技术运用风险. (5)政策、制度不协调或冲突风险. (6)资产评估报告披露风险. (7)评估价值公允性的风险. (8)资产评估报告使用不当风险.     

评估集体土地使用权时需注意的法律限制

近年来,乡镇企业的重组、合资、联营和改制相当普遍,在评估业务中也有相当一部分是对集体建设用地流转的土地使用权市场价格进行评估。根据评估实践,按集体建设用地流转方式一般划分为厂房连同土地转让;厂房连同土地租赁;土地使用权入股和以土地为条件联营以及以抵押贷款为目的的集体建设用地土地使用权评估。但目前,占据建设用地半壁江山的集体建设用地使用权,产权本身具有众多的法律限制。笔者认为对集体土地使用权的评估首先应该建立在合法的前提下进行,故对集体土地使用权有关的法律法规进行了整理,以便对读者有所借鉴和启发。     

浅议特殊用地基准地价的评估——以焦作市为例

1引言目前城镇基准地价评估的方法主要有:(1)以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价;(2)以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价。上述方法对于商服用地、工矿仓储用地、住宅用地基准     

城市房屋拆迁评估探讨

本文以新修订的<城市房屋拆迁管理条例>为依据,对城市房屋拆迁补偿评估的具体方法进行了分析,并对评估中涉及的土地权益评估进行了较为深入的探讨.     

浅议资产评估行业执业责任保险及职业风险基金

为规避和降低资产评估行业职业风险,现阶段绝大多数评估机构都按照中评协有关规定从业务收入中计提职业风险基金.随着资产评估业务的拓展和执业环境的变化,仅以一种途径来防范职业风险已不能满足行业发展的需要.本文借鉴评估行业参加执业责任保险的情况,提出了存在问题及改进意见.     

基于资产评估法律责任的资产评估风险分析

本文首先对资产评估法律责任的相关理论进行介绍,其次指出在鉴定资产评估法律责任时应该注意的几个问题,在此研究的基础上,对于资产评估可能存在的风险以及其产生原因进行分析,最后提出控制资产评估风险的几点建议。     

资产评估风险与规避研究

本文对资产评估风险及其规避进行研究,从可预测风险与不可预测风险的角度分析资产评估存在的风险的根源,并提出改进的意见,以提高评估质量,规范行业的管理,促进评估行业健康发展。     

商业银行风险资本配置研究:绩效评估的角度

现代风险管理体系的建立,离不开风险资本的有效配置和绩效评估,很多银行已经着手这方面的实践.在实践过程中,风险资本的衡量、配置以及以风险资本为基础的绩效评估仍存在着较多争议.如何根据银行实际选择最优方式,对于提高商业银行风险管理水平、建立风险管理体系具有重大现实意义.本文以风险衡量为前提,就风险资本的配置和风险调整的绩效衡量(RAPM)提出了一些思考和建议.     

从评估程序谈资产评估操作风险控制

资产评估为产权转让、资产重组、企业并购等资产业务提供了价值参考,为我国的经济体制改革做出了重大贡献.2006年企业会计准则引入了公允价值的计量模式,为了增强公允价值计量的可靠性和公允性,由中评协发布了<以财务报告为目的的评估指南(试行)>,明确了资产评估服务于财务报告的业务领域,使资产评估从以"产权交易"为核心业务,向非产权交易业务拓展.资产评估业务范围的不断扩大,业务形式的多样化,为评估业务质量提出了更高的要求,资产评估风险也越来越大.     

法人股价值评估研究

法人股价值评估是资产评估在新的经济形势下的新领域.本文分析了法人股价值评估的政策风险和市场风险及在评估实务操作中存在的技术障碍,提出了根据风险控制的原则在价值类型、评估方法、报告披露等方面应关注的事项.作者收集了2003年上市公司法人股拍卖的245个案例,分析了交易价格与每股净资产、二级市场流通股股价的关系,做出了法人股交易溢价率与上市公司各项财务指标间的图形分析.     

资产评估行业风险与防范

资产评估是随着市场经济发展而逐步建立起来的专业性中介服务行业,它对于规范市场行为,维护市场秩序,提高交易效率,具有重要作用.但同时资产评估又是一个高风险的行业,既有行业本身所固有的风险,也有外部环境因素带来的风险.只有充分认识资产评估行业面临的风险,才能在制定法律制度、执行法律制度时考虑这些因素,从而达到有效防范风险、合理规避风险和减轻风险的目的.     

评估机构风险产生机制

几乎所有企业在运营中可能遇到的风险评估机构都可能会遇到,例如人员流失风险、客户损失风险、报告未能满足客户需求而被“退货”或“返修”的风险(虽然在表现形式上评估报告的返修不同于一般制造业产品的返修)、财务风险、报告瑕疵甚至存在重大缺陷给客户带来损失而被追责的风险等等.但很显然,行业不同,各类风险在不同行业中的表现形式及影响程度也不同,甚至是同行业的不同企业由于不同的管理理念、不同的组织架构等而使各类风险表现也大相径庭.影响风险表现的主要因素是企业当前的战略规划及相应的主营业务,对于大量的评估机构来说,最主要的业务来源于常规的资产评估项目,即评估机构最大的风险源是评估项目,在项目开展过程中由于这样那样的因素而导致人员流失、导致客户损失、导致财务风险、导致报告风险等,因此,可以说,评估机构存在风险是必然的,评估机构风险的产生是有其必然的机制的,主要表现为如下方面:     

会计师事务所和资产评估机构风险规避的探讨

风险是损失出现的概率或机会.会计师事务所和资产评估机构等中介组织,在执业和发展过程中存在许多风险.根据风险理论,风险可以分为系统风险和非系统风险.系统风险具有不可规避性,非系统风险则可以通过采取有效措施予以防范和规避.当然,防范和规避风险的措施和途径很多,实际上,会计师事务所和资产评估机构在存在和发展过程中,不断地探索规避风险的措施,积累了有益的经验,同时存在许多教训.总结这些经验教训本身,非常有利于有效解决这些问题.本文拟从中介机构组织和管理等方面予以分析和探讨,以就教于业内同仁.     

银行信贷资产风险的评估和计量

作为贷款风险评估方法之一的五级分类法从企业评估的角度来分析信贷资产的风险程度,但这种方法的计量能力显然不够强,同一类贷款中不同贷款的风险水平也难以区分;VAR方法能够提供较强的计量手段,但是这种方法以银行信贷资产风险损失的历史数据作为样本,假设银行信贷资产风险是一个随机波动的变量,这显然与实际的情形不相吻合.     

资产评估风险界定及防范体系

资产评估是对信息进行搜索、分析、判断和揭示的过程,所以资产评估风险防范工作应贯穿于该过程的每一环节,并建立相应工作体系和组织体系.一个完整的风险管理系统应包括风险识别模块、风险估测模块、风险评价模块、风险控制模块和风险管理的评价模块.     

谈资产评估中对期后事项的揭示与处理

评估人员对评估中发现的期后事项,应区分评估处理事项和评估揭示事项,采用不同的反映方式在评估报告中予以体现,以优化评估结论,提高资产评估报告的质量.从而既有利于评估报告使用人及相关当事人的决策,又有利于评估机构及其评估师避免评估执业风险.