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小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,出售给非集体组织成员,因其没有国家房管部门颁发的合法产权证,只有乡镇或村委会所发产权证明,故称为小产权房。其最大优势就在于价格远低于商品房。小产权房的存在,在一定程度上解决了当前部分人群的住房问题,但从长远看,其隐含的产权纠纷和土地违法利用等问题需引起高度关注。破解小产权房问题,应从以下三个方面着手进行: 相似文献
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由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉,使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题,使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展,以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。 相似文献
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2006年以来,我国原建设部、国务院、国土部等先后多次下发通知叫停小产权房,但实际上并未见有明显的实效.原因在于,社会各界对于小产权房的态度迥异,无法形成统一的思想认识.反对者认为小产权房违反现行立法,扰乱房地产市场,无序利用土地,逃避缴纳税费,威胁粮食安全,应予取缔和禁止.而支持者则认为,小产权房首先即不存在违法问题,并且它还打破政府的土地垄断,解决住房问题,增加农民收入,推动城市化发展,甚至是新时期经济建设的功臣,值得大力提倡.目前,小产权房问题愈演愈烈,已经到了不得不正视处理的程度. 相似文献
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和一般意义上的商品房相比,"小产权房"没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,"小产权房"价格低廉。"廉价"也是大量城镇居民顶着产权风险购买"小产权房"的重要原因,但这只是成因之一,产生小产权房的原因是多元的。乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?小产权房在我国现有的法律制度框架下很难"合法化",本文将针对当前愈演愈烈的小产权房问题分析其成因并提出解决思路。 相似文献
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小产权房是我国城市化过程中的一个特有现象.小产权房产生的原因包括:小产权房与大产权价格差别;城郊农民对集体土地不同利用方式体现的价值不同:市场需求群体越来越大以及法律监管机制缺失.小产权房面临两个亟待解决问题:购房人面临着一系列的法律风险与对国家的土地管理制度带来的危害.城市郊区小产权房问题的解决途径可以从原则到制度再到具体方法——-有限合法化解决. 相似文献
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近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。小产权房问题不但涉及国家的土地与住房政策,更是关乎国家耕地保护及居民居住利益保障.以及广大人民切身利益,因此如何处理好小产权房是关涉民生的重要问题。本文从保障民生的角度,以我国现行法律、法规及相关政策为基础,对小产权房的违法性、成因及其危害性进行阐述.并提出处理小产权房的相关对策。 相似文献
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小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题,对小产权房存在是否具有合理性的争论也从来没有停止。"小产权房"引起争议的主要原因在于我国特殊的农村集体所有的土地制度,土地权利的特殊性决定了地上房屋的特殊性。本文将从宅基地使用权的身份属性这一点入手,结合我国现行法律,从法学理论上分析附着于土地上的"小产权房"存在的不合理性。 相似文献
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农村小产权房在一些地方“蓬勃发展”,屡禁不止,在新农村建设中,特别是重庆市进行的统筹城乡综合配套改革试点,在城乡结合部、农村集镇、交通要道集散地,“小产权房”问题更是热点话题。然而其税收征管一直是一个盲点,本文试从营业税角度进行分析农村小产权房处置的有关涉税问题。 相似文献
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“小产权房”的法律规制 总被引:1,自引:0,他引:1
“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善,不能简单地说“小产权房”都是违法的。 相似文献
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在北京房价急剧攀升的情况下,一些售价仅为每平方米2000多元人民币的小产权楼盘格外引人沣目,这种建设在集体土地上的小产权房,因其价格低廉,近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。 相似文献
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国土资源部执法局副局长郭宝平近日透露,目前,国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院,并提出了初步的政策。现在社会上对小产权房的处理很关注,前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查,小产权房主要集中在城市,对土地需求比较紧张的地区,如北京、天津、郑州、济南等地。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的,新发生的一定要严肃查处;历史形成的,要由地方政府妥善处理;第三个原则就是,决不能让开发商在小产权房中占便宜。 相似文献
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在北京房价急剧攀升的情况下,一些售价仅为每平方米2000多元人民币的小产权楼盘格外引人沣目,这种建设在集体土地上的小产权房,因其价格低廉,近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。 相似文献
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“小产权房”的几个基础问题探究 总被引:4,自引:0,他引:4
1“小产权房”的内涵最近几年,“小产权房”问题已经成为社会各界倍加关注的话题之一,“小产权房”一词也是百姓熟知,媒体频繁采用,甚至在一些领导讲话及政府通知中也被提及。不仅如此,围绕“小产权房”问题的讨论和争议也达炙热状态,加之“小产权房”并不是一个规范术语,并未在我国的法律和相关法规中出现,因此,对于“小产权房”内涵的解释,自然引起众多人的关注。 相似文献
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近年,面对商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势,国家接连出台了一系列诸如加息并上调银行准备金率等宏观调控政策.而小产权房则成为这种宏观调控背景下的一个特别现象.本文从国家对房地产市场的宏观调控入手,对小产权房的含义、现状、产生原因,风险、存在的正当性等方面进行了分析,从而认为国家应区别情况对小产权房加以调控以保护农民及购房者的合法权益.并在此基础上提出了自己的建议. 相似文献