夯实档案基础工作 发挥房产档案的作用

随着市场经济体制的建立和住房制度改革的不断深化，房地产业已成为我国的支柱产业，越来越受到人们的普遍关注。近年来，德州市的城市建设和住宅建设快速发展，房地产交易市场日趋活跃，房屋买卖、租赁、抵押等活动十分频繁，房地产权属档案数量急剧增加，利用率日益增大。在这样的形势下，如何加强档案工作的基础建设，充分开发利用房产档案信息资源，为进一步搞好产权产籍管理、解决纠纷、维护产权人合法权益     

论房地产权属档案的数字化建设和利用

正房地产权属档案资料是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。天津房地产权属管理经历了房地产清查换证阶段、房地产登记统一管理阶段、房屋登记管理阶段、房地合并后统一管理阶段。房地产登记资料丰富完整,档案保管、利用手段先进,历史资料具有文物价值,能够充分反映本市在房屋和土地方面的历史变迁和发展脉络。2002年,为促进房地产权属档案的开放利用,笔者主持制定档     

房产档案查询应建立分级制度

近段时间,网络上房叔、房妹事件层出不穷,使得本来很正常的房产档案查询,因为一个不能用姓名索引的报道而掀起了滔天巨浪。似乎不让用姓名索引查询房屋,是房屋登记部门在保护贪官巨腐的利益。笔者结合自身多年的房地产档案管理工作,就房产档案查询应该如何管理做简单分析。随着房产档案管理数字化技术的运用,现在各地房地产档案管理基本实现了从手工管理到微机管理,进而使用网络化管理模式的跨越发     

提供一种房地产权属档案异动管理的科学方法

房地产权属档案的异动管理是指房地产权属状态变动后，引起权属档案的动态注记和调整补充。也就是指针对已做了产权登记的房地产发生权属转移、分割、合并、增减、注销或他项权利设定及更正等所引起的房地产权属变更时，依法、依据、依序地对权属档案进行的管理。房地产权属档案的异动管理是权属档     

论房屋登记簿以及房产档案的查询

一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案,三者虽有相似之处,但内涵并不一致。     

浅谈如何把关房产档案的查阅

近年来，随着社会法律制度的逐步建立与完善，群众法制意识的逐渐增强，市场化经济的逐步推进深入，房产价值量的增大，涉及房地产相关的民事纠纷、行政纠纷、刑事案件也呈逐年增长趋势，而此类纠纷的解决，一大部分要通过查阅房产档案后，方可了解纠纷的相关情况，有利于解决纠纷。那么如何把握房产档案查询的问题就摆在我们的面前。有人认为，房产档案应公开查阅：有人认为，房产档案公开查阅会涉及个人财产保密、侵犯个人隐私权问题，容易导致民事诉讼，给房产管理部门带来不必要的麻烦。怎样才能解决上述矛盾，对房产档案的查询把好关？     

房屋权属档案质量管理存在的问题和建议

房屋权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。随着房地产业的迅速发展，房屋权属档案数量逐步增多，利用也更加频繁，为解决房屋权属纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要作用。同时，也对房屋权属登记档案的质量管理提出了更高的要求。为了不断提高房屋权属档案质量管理的水平，我们应该认真研究管理中存在的问题，提出切实可行的措施。[第一段]     

房产权利的预告登记

房屋权属登记一般称之为房产登记，房产登记的法律要素必须具备以下三个条件，其一，所适用的客体对象为房屋，而不是尚未建成的房屋；其二，登记所获得的是物权性财产权利变动效力，而非物权性权利的请求权或登记上的顺位权；其三，所需登记权利的有关利害关系人都须作为申请人，亲自向登记机关表示申请登记的意愿(或者委托其他人代为表示这一意愿)。满足不了上述三个法律要素就不能称之为房产登记。     

益阳市房地产 产权档案目录体系的新构想

房地产产权档案是房地产行政管理部门在房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。它是房地产产权管理的基础，房地产产权档案工作是维系权属与市场管理的纽带，产权档案目录体系又是构建产权档案管理体系的蓝图和基础。     

利用数字档案构建先进的房屋登记信息查询系统

《物权法》规定,不动产登记机关应加强不动产权属登记的公示力度,以保障房屋交易安全,维护房屋交易秩序,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。据此,各地房管部门纷纷将房屋登记信息查询系统建设纳入工作日程,不断丰富查询手段,提高查询效率。《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,房屋权属登记信息,包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。     

房产档案管理中常见问题分析

正《物权法》出台后,房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显,笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致,现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系伴随着档案管理数字设备使用率的增加,档案管理水平大幅提升,房屋登记部门大都采用电子登记簿,很多房屋登记从业人员都未见过实质的房屋登记簿,部分人员甚至简单认为,登记簿就是房产档案资料。2007年《物权法》开始实施,     

如何加快推进房产档案信息化建设

随着城市建设的发展,房地产业的发展势头强劲,房产权属档案的数量急剧增加,利用率也在大幅提高,房产权属档案管理逐渐向数字化、信息化方向发展,并不断地对计算机系统进行调整升级,从局域网(LAN)向广域网(WAN)的转变。与此同时,房产权属档案在数字化、信息化和计算机系统不断发展过程中基础数据丢失的问题也随之暴露出来,使纸质房产权属档案的文字数据和计算机系统数据库记录的数据不能达到一致,档案基础信息不对称,严重影响了房屋登记和房产权属档案的对外利用。如何加快推进房产     

对房屋产权档案信息开发与利用问题的几点思考

房屋产权档案(以下简称房产档案)是城市房地产管理的基础，是房地产行政管理部门在产权登记、一产权调查、产权变更、产权转移、房屋测绘等房地产管理工作中直接形成的具有保存价值的字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的重要依据。房产档案信息的开发利用，就是档案工作，对保管的产权档案信息进行管理和开发，通过多种渠道与方式传递给利用，从而实现档案信息资源共享。本就房产档案信息开发利用的现状及今后发展问题作如下探讨。     

优化馆藏,提高房产档案利用价值

按登记种类的产生不同,房地产档案一般有产权、灭失、注销、拆迁、抵押、查封档案等类别。优化分类就是根据登记种类所产生的各类档案,分别进行管理,按类进行存放,改变以前同一坐落的所有房产档案集中排列在一起存放的状况。分类不是分割,只是表面上的物理分离,而逻辑上通过关键字（如：唯一的丘号）是相关连的。     

浅谈房产档案信息的利用

近年来,随着我国房地产业的快速发展,房产在满足生活需要的同时,已经成为一种保值增值的商品。伴随着国家对房地产市场宏观调控的加强,房产档案已经成为房地产权属登记、交易评估、市场政策、司法仲裁、城市规划、城市建设、物业管理、旧城改造、史迹考证、房地征税等工作中必需的信息支持,政府和公众对房地     

由房产档案库房不断膨胀引起的思考

在1983-1985年问，本人曾经在单位房产档案室工作过。当时档案室拥有库房面积不到40平方米，馆藏档案5000余卷，只需10顶木橱就能装下所有档案；1993年，常州市开始实行房改，全市绝大部分公房，半年之内变成了私房，房产档案室突然增加了6万多卷房改优惠售房档案；1995年后，每年都要增加由老百姓购买的成本价售房档案，为了妥善“安置”这些档案，我处筹资30万元，建造了房产档案楼，同时添置了16万元的档案密集架，实用库房面积达200多平方米；近几年，二手房交易量年年创新高，房屋开发量也逐年增加，房产登记工作量水涨船高，导致房产档案库房需求的直线膨胀，     

加强与完善房地产限制信息管理的探讨

近年来，房地产市场日益活跃，各地房地产管理部门相继推行房产交易与权属登记管理一体化办公、信息化办公，房产交易与权属登记业务量快速增长，同时涉案房地产及对房地产的司法、行政限制日益增加。为加强房地产信息化管理，建立健全房地产限制信息管理机制，杜绝因房地产限制信息管理     

房地产权属档案利用问题研究

房地产权属档案(以下简称房地产档案)是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移或变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像、电子数据等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。