新版购房合同有何新意

国内房产市场在一片争议声中度过了2005年。2006年的行情如何还不好说，但最近推出的新版购房合同示范性文本无疑会对人们的购房行为造成很大的改变。     

中国信达资产管理公司简介

中国信达资产管理公司是四大国有金融资产管理公司之一。主要业务是接收中国建设银行、国家开发银行的不良资产，并陆续收购了中国银行、交通银行、中国工商银行、上海银行的不良资产，同时还承办了财政部和中国建设银行委托的资产处置业务。公司的经营范围主要有：收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产；对所收购本外币不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；本外币债权转股权，并对企业阶段性持股；财务及法律咨询，资产及项目评估；接受委托，从事经金融监管部门批准的金融机构关闭清算业务等。     

商业银行营业网点租赁价格偏高的原因及对策

本文针对商业银行营业网点租赁价格普遍偏高的现象,详细分析了其偏高的原因主要是因为纳税影响、出租方因为银行有钱抬高价格、银行营业网点选址及银行营业网点租赁管理体制等因素的影响,提出解决银行营业网点租赁价格偏高的办法是将网点租赁社会化,将网点的选址、租赁价格的谈判委托三家以上中介机构办理,对中介机构选出的网点租赁备选房产、租赁价格实行集中采购,从中选择网点位置、面积、价格等最优的房产。     

都市新景观:约定消费

<正> 点菜装修初显魅力时下,一些房产经营公司一反高层住宅统一装修的做法,推出"点菜装修"的新举措。顾客可根据自己的爱好,设计方案。指定材料,然后委托开发商施工。不少家具店也别出心裁地推出定做家具服务,以满足消费者的各种需求。家庭订餐渐成时尚以往家里来了客人,最忙的就算家庭主妇了,又是买菜,又是烹调,忙得不亦乐乎。现在,每逢节假日或宴请亲友时,一些经济条件较好的家庭自定菜单,     

购房移民成潮?

10月初,一条关于投资移民德国的微博迅速蹿红、跻身于新浪微博"热门排行榜"之中。这条微博的内文如下:"经德国政府批准的首个对华投资移民项目ICCN投资计划:购买具有永久产权的50平方米公寓一套;以此房产注册一家独资公司;获得德国长期居留权并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万人民币。"     

期房销售再玩新花样——请君入瓮四大陷阱

去年底，沪上某房产公司在知名媒体连续刊登广告，宣称该公司推出“无理由退房”活动，凡在年底前签订预售合同的购房，都可以无理由退房。广告中还承诺，如购房退房，公司在退还购房房款并支付同期利息之外，还将给予购房房价总额10％的补偿。消息一经披露，引起人们的广泛关注，一时间好评如潮。     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

预约协议要慎签

某房地产开发有限公司(简称甲公司)与乙签订购房预约协议,约定:一、购房位置;二、购房面积;三、购房费用;四、双方商定:本协议签订后三日内,乙方应向甲方支付预约金每套3万元整,待甲方销售手续办理完毕,签定正式购房合同。若乙方提出退约要求,则预约金甲方不予返还;五、本预约协     

都市流行家庭顾问

<正> 北京、上海、深圳等一些大都市,"家居顾问"受到购房者的欢迎。很多买房者拿到住宅的钥匙后,房屋的装修和家居的位置往往会让他们大伤脑筋。一些房产开发商对购房用户实行一条龙服务。当顾客准备购房时,他们就从购房、装修、家具的设计、购买等一系列方面提供咨询和服务。在房产销售现场,一些房产公司专门派驻专业设计师,悉心聆听顾客的想法,在进行了细致的沟通后,利用电脑     

离婚案件中婚后购房涉及个人财产出资问题研究

当前,离婚案件中婚后购房夫妻一方使用了个人财产认定及处理是离婚双方主要的争议焦点,房产作为个人财产的重要组成部分,厘清婚后购房一方的个人财产"转化"问题是十分必要的。本文主要以离婚案件中婚后购房涉及个人财产出资存在问题、原因及建议展开分析论述。     

模板租赁 科技为先

<正> 改革开放以来,中国的租赁业得到了快速发展,既有传统的租赁,又有简单的金融租赁,还发展了回租、融资转租赁、杠杆租赁和委托租赁等,甚至出现了参与式结构性租赁等以推销为主要特点的金融租赁,同时还出现了资产重组、合并等现象,已开始进入创新租赁阶段。但从总体讲,我国的现代租赁业的规模与创新还远远不能适应国民经济发展的需要。与发达国家相比,我国租赁业务中融资租赁额、设备市场渗透率     

“租金” 内涵再议

在生产经营过程中以及日常生活中,经常会发生各种各样的租赁关系,如企业租赁经营、设备租赁、土地租赁、房产租赁、劳动力租赁以及各种服务性租赁(如出租车业务)等。这些租赁关系中涉及的最主要的财务关系就是租金的收缴。租金的确定和计算应力求科学、合理。而要科学、合理地确定租金,首先必须对租金的内涵有个科学的认识。     

是协商解除合同还是单方违约？

写字楼租赁起纷争 A公司向C公司订有租赁协议,由A公司租用C公司的写字楼共十层。在租赁关系存续期间,A公司与B公司于2002年4月22日签订租赁协议一份,约定由A公司将从C公司租用的写字楼中的410层转祖给B公司从事酒店经营,并征得了C公司同意。2002年6同,B公司经对房屋装修后开始营业。     

经营租赁财务管理浅探

<正>租赁是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用,承租人则按租约规定,分期付给一定的租赁费的一种经营模式。我国租赁业务从20世纪80年代初期开始在许多行业中出现,经过20多年的发展,已经形成了包括房产租赁、汽车租赁、设备或仪器租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等领域在内的租赁大市场,     

上市公司收购期间的股东权保护

2006年,中国证监会颁布了修订的《上市公司收购管理办法》(以下称"收购办法")。该收购管理办法规定了多种上市公司收购方式,如要约收购、竞价收购、协议收购、管理层     

浅谈内资企业所得税的税收筹划

一、利用财务工具,实现合理避税利用委托贷款和融资租赁等多种财务工具进行组合使用,可以在满足税法规定的前提下实现合理避税。如某通信公司需要购入一批价值约10亿元人民币的网络通信设备,税法规定该类设备折旧年限为15年。该公司为了合理降低税前利润,设计了一个税收筹划方案:首先,该公司将10亿元人民币存入某银行,委托银行将该笔资金以     

论公共租赁房租金的参考标志及对商品房价格的影响

<正>为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。前者满足具有经济能力的购房需求和因临时移动而生的住房需要的人     

寻找海外寄居地

<正>在超低价格的诱惑下,你是否也有去异国置业的冲动?"海外购房"近期被媒体连番炒作,是因为它背后确实存在潜在的庞大需求。诸如子女上学、海外抄底、投资房产等多种缘故,     

浅析一宗由金融危机引发的代理进口案例

一、案例介绍 2009年7月,国内某家企业(以下简称A公司)与宁波某进出口公司(以下简称B公司)签订了"委托进口代理协议",委托其向日本某公司(以下简称C公司)代理进口一台多线切割机,用于切割硅片.     

“担保”的策略

在代理进口业务中,各种担保方式的担保效果不完全相同。 案情简介案例12008年9月,中国A外贸公司代理B公司从比利时C公司进口废塑料。A公司与C公司签订的进口合同约定,在合同签订后20日内A公司申请银行开立90天远期信用证;A公司与B公司签订委托代理协议约定：货到目的港后仓储在A公司租赁的仓库中,B公司在信用证到期前向A公司支付货款后,