邻里互留电话号码值得提倡

据<成都商报>2009年2月1日报道:楼上的住户回老家过年,却不料家里水管出了问题,害得楼下住户家里成了"水帘洞",由于找不到楼上的住户,社区工作人员、民警和自来水公司也不敢擅自破门而入,楼下住户只得眼巴巴地盼着楼上住户早日归家,以解"水涝"……从1月20日至今,家住成都市东光小区9号院3楼11号的严先生一家就遇到了这样棘手的问题.而记者了解到,今年春节期间,遭遇了和严先生一样情况的住户还不在少数.     

老旧小区停车难的解决办法

据<燕赵晚报>2010年1月7日报道,河北省石家庄市宝曼小区,由于建设的时间比较早,小区内没有停车场,可目前小区总计370户居民中,有车的住户近半,因停车场地短缺,经常发生纠纷.小区物业管理处决定铲除楼与楼之间部分绿地建停车位,此举在业主中引起很大反响:有车的业主认为应该这么做,而没有车的业主认为将小区内公共绿地改建停车位出售,损害了他们的权利;所建停车位紧靠一楼阳台,汽车尾气很容易进人家中,影响居民健康.     

动态

昆明:首个小区地震避难所即将建成2008年3月,昆明市市级机关月牙塘生活小区地震避难所开始筹建,预计将于2008年7月建成。据建设方介绍,这是昆明市首个设在小区内的避难所,遭遇自然灾害时预计可容纳1.5万余人。月牙塘小区占地420亩,住户达2,400余户,建有宽阔平整的中心花园。据小区物业公司——昆明昆厦物     

哪个是小区主人(1)

最近,这个人居环境绝佳的花园小区频频失窃。先是一家外出旅游的住户室内被洗劫一空；紧接着一夜之间,三家业主物品被盗,失窃财物价值数万元；有一家连阳台上晾的几条内裤都不翼而飞了——让所有的业主都是又好气又好笑。派出所来人查看了失窃现场之后,在小区门卫室兼治安室门前,业主与物管之间的矛盾爆发了,十几名业主与物管主任闹得不可开交——     

屋顶花园,想说爱你不容易

屋顶花园因其具有诸多的优点而在许多大中城市推广建设，如《宁波市城市绿化条例》第十二条就规定宁波市各级人民政府应当推广垂直绿化，屋顶绿化。南京为增加立体绿化总量,提高主城区绿视率．也在各区开展屋顶花园的建设试点工作。但在现实生活中由于屋顶花园的建设也引发了些新情况。如宁波北仑区泰山锦苑小区一住户在2005年3月破窗破门出来．在屋顶上搭建屋顶花园，花园有水池．假山，花坛，休闲座椅等．相当漂亮。9月,屋顶花园下面的业主反映有受损现象．但未能妥善解决。     

谁能阻止小区车位战

自从有了商品房,业主与物业、开发商因为车位闹纠纷的事就没有断过,而且有几场因车位问题引起的业主维权事件颇为"著名".比如:2004年底发生的北京世侨国贸公寓业主因车位定价引发与物业公司的矛盾,高额车位费让大多数业主无法接受,近百辆轿车将进出小区的道路堵了个水泄不通,这种情况持续了近一个月;再比如2005年初,管理北京芳菁苑小区的物业公司单方面将地下车库的车位租金由每月350元改为470元,有些业主表示不理解拒绝交纳,对于此事业主和物业公司的意见一直没有取得统一,因此未交停车费的车辆就被拒之门外.     

城市老旧小区中的非显性身份冲突及其治理——基于Y社区的实证研究

当前仍容纳大量人口居住的城市老旧小区无论在物质环境还是其内部社会环境上都落后于新建小区,特别是在居民间形成的本地居民与租户两类群体间的矛盾与冲突,加剧了小区内部环境的恶化。研究发现,居民间冲突突出体现在固守明确的群体边界,本地住户与租户的身份区别则是其冲突产生的核心因素。研究结果表明,大众体育是消解群体身份边界的一种有效方式,有利于社区居民突破对本地居民/租户间的边界划分。     

浅谈区域管家服务模式推行的积极意义

我们提出的扁平化管理,就是通过破除小区自上而下垂直的传统管理结构,最大限度减少中间管理层次,增加管理幅度,设置区域管家,分区域、分户管理,服务到户的管理构架,方便了住户,拉近了与住户的距离,及时了解、解决住户需求,使服务趋于主动,服务水平得到显著提高.整个小区管理和服务系统达到灵活、快捷、高效以及富有柔性、创造性的目的.     

中庭吸金术

正当体验式消费成为购物中心的发展趋势,中庭经济以带动商场人气成为备受商家重视的商业模式。门口"站"着两只巨大的英伦风格HELLO KITTY猫,走进建筑内,更多巨型KITTY猫造型、飞船、房屋展现在顾客面前,来到楼上,巨大的KITTY猫头像前几十对情侣正进行着现场制作卡通蛋糕活动。以上描述并非在HELLO KITTY主题乐园,而是上海西藏北路的大悦城举办的HELLO KITTY主题活动。这些带动商场人气、消费的活动所体现的正是备受商家重视的"中庭经济"。吸引客流目前大多数购物中心,尤其是这几年的新建或改建项目中都会留有中庭,一般中庭位于商场一层,是一片无视线遮挡的空地,面积从100多平方米到数千平方米不等。     

从对立到对话,从对抗到合作——珠海南村豪苑小区业主议事会的故事

<正>珠海市香洲区梅华街道南村豪苑小区建成于2001年,大约有1,000户,其中有400多户是原南村本地村民拆迁上楼。南村豪苑小区居民与物业之间的矛盾非常突出,居民和物业严重对立,居民经常到居委会、街道相关部门投诉物业不作为,没能尽到自己的职责,甚至经常到物业、居委会大吵大闹。     

广州：物管自办电视节目曝光陋习促进社区和谐

广州市金碧花园小区物管处利用投影仪、音响、笔记本电脑等数码设备,于每周五晚19：30在小区露天休闲场地上架设投影幕布,播报小区一周内发生的新鲜事、有趣事,曝光社区陋习、反映小区公共设施损坏情况,公示跟踪情况,同时也记录了小区生活的百态,受到不少业主的欢迎。     

管家难定去留,家长面临"分家"--上海佳信都市花园业主与业委会冲突纪实

背景 2005年7月24日,上海市延安西路佳信都市花园因业主不满业委会的某些做法,在小区花园里发起了一场近200人的集会.一开场,一名中年男子便拿出一叠准备好的材料指责业委会的不当行为.随后,他和部分业主拿出倡议书呼吁与会者签字支持,表示要召开全体业主大会,重新选举业委会.后记者获悉,整个事情的起因在于,业委会组织招标选聘新的物业管理公司,而业主对于业委会的做法并不"买帐".     

播黄碟播出来的法律硬伤

为“抗议”小区里的老人跳健身舞播放的音乐影响自己休息,多次投诉无果后广州某楼盘一住户决定“以毒攻毒”,在老人跳舞的时候特意在家开大音量播放了15分钟的黄碟,以淫秽声与健身音乐“对撼”(2006年4月4日,《广州日报》http:／／news．sina．com．cn／s／2006-04-04／09358608352s．shtml)。     

小区物业管理引入保险的探索

现今物业建设的档次越来越高,小区中各类配套设施数量也越来越多,诸如电梯空调、健身娱乐、小桥流水、水景瀑布等等,开发商在建设此类设备设施之初的目的是为了提高整个小区的居住品位,但无疑同时也为小区的安全管理增加了难度。若居民在日后的使用过程中因为使用不当、疏忽等原因造成不必要的伤害,则与开发商的开发理念相矛盾我们不难看出,在赋予物业管理公司管理服务权利的同时,一份沉重的责任也随之而来。据统计,目前因为小区内意外事故造成业主同物业管理公司之间产生纠纷的事例已占到相当大的比重,而物业管理公司想仅凭自身的力量杜绝或     

小区群犬吠,物管当何为

最近几年,随着人民群众生活水平的提高,饲养宠物已成为许多业主生活的重要内容。晨辉中遛鸟的老人,夕阳下牵狗散步的少妇,成为小区人与动物、人与自然和谐相处的生动场景。但是,凡事有利就有弊,一部分人的快乐,却让另一部分人产生了不快。于是,便有了可养与禁养的纷争,骚扰与反骚扰的对抗。最近,报上就有则消息说,某市一小区,业主养狗成风,邻里倍受狗患骚扰。每天早晨和傍晚时分出来遛狗的住户成群结队,浩浩荡荡。还有的住户居然牵着高大的烈性犬出来显摆身份,耀武扬威。白天居民见了狗要躲避不说,晚上更要忍受此起彼伏的狗吠,有不少居民夜…     

街道办"叫停"业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道,石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处,在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离,小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后,以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据,用一纸通知即作出"叫停"宏业花园业委会活动的决定.     

业委会的决定是否可以撤销

厦门金门花园业委会决定,小区屋顶广告位对外招租创收,所得拟用于小区业主文娱活动的投入.但是,24户业主(简称原告)不乐意,他们起诉业委会和物业公司,要求撤销业委会决定,撤掉广告牌.于是,将金门花园广场业委会(简称金门业委会)作为被告、金门物业管理有限公司(简称金门物业公司)、某广告有限公司(简称某广告公司)作为第三人告上法庭.究竟应该优先保护24户业主的权益,还是要尊重业委会和小区多数业主的利益?近日,法院对此案作出一审判决,驳回了原告24户业主的诉讼请求.     

户外景观设施设计——享受低负担的高级职场体验

建筑物最吸引人目光的部分莫过于外观,因此开发商和建筑师会花很多的心思在建筑造型上,不管是华丽的欧洲风、简约的现代风,或是带有古典样式的华丽风,就是要让人一眼就能看出这栋建筑的诉求及整体的意象;小区中庭花园、小区周围的庭园造景、喷泉水景,其设计风格与建筑外观相互辉映、相得益彰,当业主入住这样精心规划设计的住宅小区时,更能感受到与建筑风格相同的品味,享受无比的尊荣感。     

淮安市业委会工作瘫痪的对策

近年来,江苏省淮安市富春花园、益兴名流等8个小区业主委员会工作相继瘫痪,不仅仅是由于业主委员会成员辞职导致,还有的是因物业服务费调整引发不同利益群体之间的矛盾,出现一个小区两个业主委员会.如富春花园、富丽花园,互相争斗,集会集访,严重扰乱正常的物业管理和服务活动,影响小区的和谐稳定,变成了严重的社会问题.     

泉州市小区自来水供水终端改造的难点

"一表一户"是必然趋势 泉州市物业管理协会2009年工作将重点解决泉州市物业管理小区自来水供水"一户一表"改造问题.这无疑是泉州物业管理行业的一大利好消息.落实自来水供水"一户一表"改造,对于减轻物业管理企业负担,减少和避免物业管理单位与小区业主的矛盾冲突将起到一定的作用,对于提高物业管理单位的服务质量、增加物业管理企业的收益,促进物业管理行业的健康发展,也将带来积极的影响.