市场在调控下起伏 板块在轮动中成长 行业在曲折中发展 十年城市轨迹:新兴区块高价狂欢

过去十年,对开发商而言,是"杭州战略"全面落地的征战时代。铿锵的城市发展步伐中,不可泯灭地留下了房地产企业造城、建城、改变城市的深深烙印。十年抖擞一挥间,杭州楼市的基本面,市场行情在变、调控政策在变、板块格局在变、行业生态在变。"变"是一个命题,而怎么变?则需要解答新命题的智慧。温故而知新,回望以瞻前,这不仅是对历史的梳理,还在于对行业的反思。     

家电企业开拓农村市场探析

近年来，城市家电市场竞争激烈，为了争夺市场份额，许多家电企业不惜血本大打价格战，虽说消费者落得实惠，但家电企业却损失惨重。与城市市场烽烟四起相比，农村家电市场却显得有些冷清。此种情况表明，家电企业不应都挤在城市市场里拚死活、争高下，而应把开拓农村家电...     

旅游地产市场空间大

对房地产行业来说，我觉得2009年的形势会更加严峻，尤其是对商品房市场而言。原因有几方面。 首先，城市住房市场的消费者信心不足，这是受整个宏观大环境的影响。 其次，政府加大了保障性住房的办度。在这之前，整个城市住宅地产市场大概只有不到5％的份额是政府在做，而未来三年，预计保障性住房会占到整个市场份额的30％-50％。可想而知，商品房的市场空间会越来越小。     

“赢”在低端市场——农村市场的营销策略

中国市场的潜力是巨大的，同时也是极其特殊的，套用经典营销教科书的理论无法在中国这个市场上取得成功。城市市场如此，农村市场更是如此。随着中国入世．中心城市竞争日趋激烈，越来越多的企业把目光投向了农村市场。与城市市场相比，农村市场具有更大的差异性，如果不深入了解农村市场和农村消费者，盲目进入农村市场是很危险的。     

市场分割对城市土地利用效率的影响研究——基于劳动力市场和商品市场的经验证据

市场分割是现阶段中国统一大市场建设的重要障碍，也是阻碍城市土地利用效率提高的重要因素。利用2003—2020年的城市面板数据，从理论与实证两方面分析了劳动力市场分割、商品市场分割与城市土地利用效率之间的关系。研究结果发现：劳动力市场分割和商品市场分割对城市土地利用效率均具有阻碍作用，当政府同时采取两种分割策略时会加剧城市土地的不合理利用。异质性分析表明，靠近海外市场能缓解一部分由市场分割带来的城市土地利用效率损失。机制分析表明，产业同构在市场分割和城市土地利用效率提升过程中发挥负向中介作用。基于以上结论，从破除市场分割、提高国土空间利用效率、促进产业发展角度提出相关政策建议。     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

市场政策演变与土地绩效评价

本文从土地收益与生产成本，尤其是市场政策运行成本的角度，构建城市土地投入产出分析模型；总结了1987年至2003年间我国市场政策演变对城市土地绩效的影响，并提出了政策建议。     

简析东部三线城市房地产市场走势

国家一再出台的房地产宏观调控政策能否带来房地产市场的普遍降温,尤其是能否带来消费者最为关注的城市住房降价?这是一个仁者见仁,智者见智的问题。但作为这个问题本身,是涉及到居民家庭财产、资金走势的大问题。广泛听取方方面面的意见,有时并无助于消费者在具     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲，市场是交易的场所．市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场．就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢．无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革．带来了资源配置方式从计划向市场的大转换．在此历史性的转换过程中．市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强．在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来，土地政策从政府配置向市场配置的演进，相应带来了土地市场的从无到有，从小到大，从弱到强。     

家电进入高品质消费期

国务院发展研究中心市场经济研究所中国家电市场联合调查研究课题组，于2003年下半年进行了中国城市家电产品消费市场调查研究，调查涉及全国53个城市21300个消费者样本。调查结果显示：虽然城市家庭各类家电产品的拥有率均处在较高的水平，但消费者对各类家电产品的消费热情仍然高涨，2003年国内电视机市场总体容量超过3000万台，比2002年增长0．7％；空调与电冰箱城市销售均突破900万台：洗衣机市场总体容量1300万台。     

提高首付新政满月：北京市场震荡认购量缩水—倍

对于房地产调控，很多人对政策的效果都是抱着质疑的态度。此次，提高第二套房首付的政策出台已经一个月，对市场起到了怎样的冲击？新政的威力有多大？ 北京作为中国房地产的风向城市之一，一直站在调控的风口浪尖之上。一线城市对市场的反应往往比二线城市来得快。因此，北京市场受到的冲击，可能延后几个月会在二线城市显现。 为此，特别选编焦点房地产网记者的深度调查作为借鉴。[编者按]     

苏宁，逆势扩张为哪般？

逆势扩张的理由 非常时刻，苏宁电器逆势扩张。其背景和动因何在？ 第一，从苏宁已经建成的网络看，大多集中在一二级市场，少数在三级市场，未来苏宁一定会继续选择网络下沉，更多在三四级城市开店。中央政府实行的家电下乡政策，可以看成是拉动农村消费的前奏，而不是短时间内的权宜之计。这就意味着随着家电下乡政策的执行，除了城市，未来家电市场最大的消费增长点将在农村，而农村市场本身就是空白点，也具备更为长远的战略价值。     

楼市“翘尾”背后开发商四大窘境

从最新市场表现来看．由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看．市场基本面有可能会率先好转．年底将出现“翘尾”行情。于是，部分媒体开始发表声音．表示楼市已开始回暖。     

调整的市场和市场的调整

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。     

当前青少年消费行为的市场引导

青少年消费者是指12～19岁年龄阶段的消费者，青少年阶段是儿童向青年过渡的时期，他们是国家未来的主人，其健康成长与国家的命运息息相关。随着人们观念的更新，对教育的投入不断增加。国家统计局在北京、上海、广州、成都和西安五大消费先导城市，对居民进行儿童消费调查的结果表明，城市居民在子女消费上的投入相当大，占家庭总收入的24％，平均每户家庭的儿童月消费达672元。可见，在孩子成长的关键时期——青少年时期，家长会给予孩子更大的投入。因此，青少年市场是新兴消费领域中最活跃的消费者市场。     

机构看市

一二线城市新政密集出台 表态意味强难改市场上升态势 随着北上广深等一线城市调控政策的出台，楼市调控政策正在向二线城市蔓延，目前，包括南京、长沙、厦门、福州等在内的全国十余个城市都已出台调控新政，基本上是以提高限购门槛、二套房酋付比例等为主。从力度看，本轮地方新政总体偏温和，对市场的直接影响预计不大。     

如何进一步完善调控政策

核心是要解决房地产市场大幅波动及部分城市房价过高的问题，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，     

宏观调控经常化、制度化、法制化思考

自2005年加强对房地产市场宏观调控以来，国务院及所属部委陆续出台了一系列调控政策，已达几十种之多。就市场形势的需要来看，为了解决面临的突出矛盾和问题，不断完善调控政策是十分必要的；但从房地产市场平稳发展的要求来考察，新政策的不断出台，也带来了一些负面效应和不稳定状态。主要表现在“三不稳定”：一是地方政府的贯彻落实不稳定，每一项新政策出台都要集中精力忙一阵子，疲于应付；二是开发商不稳定，对每项新政策都要细细揣摩其影响，不知何时又会出台新政策，前景不明，开发投资决策失准；三是消费者心态不稳定，找不到调控政策的底线在哪里，对房价的走势吃不准。政策不稳定必然造成市场不稳定。每一项新政策出台，都会引起一阵子波动，长此下去，不仅对调控所要实现的房地产市场持续、稳定、健康发展的目标极为不利，而且对国民经济的平稳发展也会带来不利影响。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

简讯

蒙派克成租赁市场"新宠"日前,广州正式推出限购政策,成为继北京、贵州之后,又一个发布限购令的城市。限购令的颁布虽然打击了汽车交易市场,却意外带动了汽车租赁市场的繁荣。当前汽车租赁市场基本有两大特点:其一是企业间商务往来的频繁和节假日家庭出游的火爆,使乘坐舒适安全的MPV类商务车正越来越受到青睐。其二是选择租车的用户基本上都是对车辆性能相对比较熟悉的消费者,除价格因素外,对车辆舒适性、安全性等性能要求更高。以安全舒适为特点的欧系产品正成为消费者新的选