房地产税税基评估问题研究及建议

随着房地产行业的飞速发展,征收房地产税具有重要的意义,为了保证公平合理地征收房地产税,必须准确地评估房地产税税基,因此本文对房地产税税基评估中存在的问题进行简要分析,并为解决这些问题提出相关建议。     

房地产税、居住需求与税基评估:观照美国做法

以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。     

不动产税基评估存在的问题与对策分析

税基评估已经逐渐成为各国税收管理制度的重要组成部分。通过分析我国的税基评估目前存在一些问题,结合我国现阶段的国情,提出进一步完善我国税基评估的基本思路。     

国内外房产税收实践对我国开征房产税的启示研究

房产税是我国近年来社会民众一直关心的民生问题,党的十九大明确提出要建立租购并举的住房制度,房产税作为发达国家征收的地方主体税种之一,2011年已在上海、重庆试点开征,未来一定会在全国范围内普及。了解发达国家与我国开征的实践情况,有利于未来政策的顺利推行,同时为个人资产配置提供参考。美国征收房产税更多用于当地教育和基础设施建设,而我国试点城市征收范围狭窄,财政支持作用不明显。在当前我国尚处于发展中国家的背景下,人均收入水平并不高,推进公平合理征税,为地方政府提供收入来源的同时不对居民生活产生较大负担影响,切实推进社会主义现代化国家建设征程。     

关于我国房产税改革的分析

沪渝两市实施房产税改革试点已经一年有余,但效果与预期目标尚有一定差距。文章通过分析,指出两地的房产税改革存在的问题,并在此基础上提出了相应的改进对策。     

浅议我国房产税改革存在的问题及建议

沪渝房产税试点已经3年多,然而改革中仍有许多无法攻克的难题。随着党的十八届三中全会对财税体制改革特别是房地产税改革提出的要求。房产税改革再一次引发人们的思考。本文先从房产税法律法规、征税范围、税率及房产信息登记等方面,分析了现行我国房产税改革中存在的问题。并从房产税立法、优化房产税制度设计、完善信息登记等角度提出了房产税改革的建议。     

我国开征房产税的目标、争议及建议

文章简述了我国开征房产税的可能目标,结合试点的情况分析了这些目标达成的可能性和存在的争议,并论述了我国开征房产税有待解决问题。主要结论如下:房产税的抑制房价和提高地方财政收入的作用都很有限,应设置合理的税制以防止房产税的征收加重低收入家庭的负担。征收房产税除了要合理合法并建设配套设施和机构外,更重要的是要采取谨慎的态度,确保房地产产业和社会的稳定发展。     

房产税 版本之争还是定位之争

无论沪渝哪个版本的＂房产税＂都必然面临众多尚未清晰的问题,甚至引发争议。这其中,计征对象、税基、税率是如何确定的？税收将用于何处？这一系列问题屡被提及,而这背后,则暗含着该种税赋的定位这一核心问题。     

关于我国开征房产税问题的探讨

2011年,房产税改革在重庆、上海试点,如火如荼的进行,对于看似有利于抑制房价上涨的这一政策,很多人是持怀疑态度的.本文就所学税收知识,结合自己的理解,阐述自身对房产税的理解以及改进的建议.     

不动产登记无关房产税与防腐？

不动产登记制度就要来了,据说明年3月实施。这事无人奇怪,因为靴子总要落地。但是说不动产登记制度无关乎房产税,也不是为了反腐,这话还真就有点拍案惊奇的味道。自今年8月《不动产登记条例征求意见稿》发布以来,外界一直认为不动产登记是房产税征收的先兆,同时是政府调查防腐的利器。但有部门表示：把不动产登记看作征税基础,这是一种误解。     

目前我国进一步推进房产税改革的相关问题研究

我国开展房产税改革试点工作已经一年了,本文结合实际,从我国推行房产税的必要性入手,分析了我国目前房产税改革的现状和主要问题,并提出了进一步推进房产税改革的政策建议。     

浅议房产税的征收

本文结合今年初沪、渝两地对个人住房试点征收房产税实际情况,阐述了征收房产税的的重要意义,分析了试点征收方案的欠缺,提出了下步在全国推广征收房产税税收要素设计的若干建议。     

房产税瓶颈问题浅析

本文从目前我国房地产税制的现状出发,分析了开征房地产税的动因及面临的一些瓶颈问题,最后提出完善房产税制度的相关建议.     

国际房产税改革经验对我国房产税改革的启示研究

房产税改革不仅仅是社会利益的再分配,而且关系到社会公平与效率及老百姓的切实生活问题,因而,房产税改革要在深入分析现实问题的基础上不断深化,逐步推行,以确保税收的调节作用和民生问题的解决。通过发达国家房产税改革的成功经验的总结学习,能有效指导我国房产税改革的实施过程。     

我国房产税的改革取向

我国房产税应有的作用房产税是对房产的保有的课税。根据税制一般原理，房产是不动产，不能随意移动，隐匿比较困难，因而税源稳定确实，而且随着经济的发展和人口的增加，房产数量和价值都将不断增加，房产税收入也将因此稳定增长。因此，作为地方税种，房产税能在组织地方政府财政收入方面发挥非常重要的作用。同时，对中高收入阶层以货币资金形态存在的财富，个人所得税很难直接调节，税款流失较为严重，但中高收入阶层的货币资金收入中很大一块会转换为以房产形态存在的财富，对此，房产税的调节可以非常直接有效，使其难以偷逃。因此，…     

我国房产税的改革和完善

近期房屋价格持续高涨,引起了社会各界的普遍关注,房产税在此背景之下应运而生.文章试图通过对我国现行房产税改革进行了分析,以期进一步完善我国的房产税改革.     

从我国房产税发展及发达国家经验看房产税改革

房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种,它成为各国政府财政收入的重要来源。中共十八届三中全会提出要深化财税体制改革,加快房地产税立法并适时推进改革,这说明我国房产税改革将会进一步加快实施。比较研究上海、重庆房产税试点情况以及发达国家的房产税税制设计,对于我国房产税下一阶段的改革具有重要的借鉴意义。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难,理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点,并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面,本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情,提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。     

房产税试点对居民消费的影响研究

房产税是国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要的手段,研究其改革效果不仅有利于完善我国的税制设计,更关系到国民经济的平稳运行。文章以2004～2016年沪渝两市数据为样本,基于双重差分法研究了沪渝房产税试点对居民消费的影响。研究发现,第一、上海房产税试点显著抑制了居民消费水平;第二、重庆房产税试点没有显著影响居民消费水平;第三、从沪渝整体上看,房产税试点依然显著抑制了居民消费。因此,应当采用差别化利率并适当减少征税范围,以弱化房产税试点的不利影响。