新时期房地产业投资风险与防范措施

党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬，温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求，“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同，前次强调调控手段需要进一步完善，后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系，目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

房地产市场调控政策分析及长效机制建设展望

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。     

我国房地产政策周期的比较研究

本文从分析我国房地产政策周期与房地产波动周期入手,从房地产业的启动政策、调控特征与调控效果三个角度比较分析了20世纪90年代以后的两轮房地产政策周期之间的异同,探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等,以期达到我国房地产市场健康平稳发展的目的.     

关于闲置土地认定标准的思考

1.前言 经历了2008年房地产市场短暂的低迷后,在一系列房地产市场调控政策的刺激下,2009年以来房地产市场持续回暖,成交量大幅增加,房价也迅速上涨,截至7月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0％;环比上涨0.9％,且同比、环比涨幅较上半年都呈现逐步扩大的趋势。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

强化房地产政策评估促进产业健康发展

在我国房地产业和房地产市场的发展过程中,政府的政策调控无疑起到了重要的引导作用。然而,由于各种主客观因素,部分政策调控的效果并不尽如人意。因此,强化政策评估就成为目前越来越多的人关注的一个重要问题。政策评估不仅有助于在实践当中不断提高制定政策的水平,而且还有助于不断提升执行政策的能力,从而促进我国房地产业和房地产市场健康发展。     

盘点2005中国房地产业 政策组合拳拉动理性回归

2005年，中央和地方针对“十五”期间房地产过热现象出台了一系列调控政策和措施，以加强对房地产行业和房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来，实践表明这一决策虽然来得稍显迟缓，但仍是十分必要的，它对于促进房地产业的持续健康发展和促进国民经济快速稳步增长具有重要意义。     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。     

房地产市场调控之瓶颈

我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后，于2009年中开始强势复苏，房价出现非理性疯涨。从2009年底至今，中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控，房地产市场表现为调控初期陷入低迷，然后进行报复性反弹，再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。     

物业行业压力报告

2012年受欧债危机及世界经济整体低迷的影响，经济增长呈下行态势。同时2011年房地产调控政策的效果逐渐显现，房地产市场遭遇寒冬，房地产投资和销售持续回落，往年的“金九银十”变成了今年的“铜九铁十”。     

楼市低迷背景下“救市”原因分析

2004年以来．国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控,从最早的“国八条”、“国六条”．到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”累积效应的显现,中国楼市”只涨不跌”的神话终于开始冰消瓦解。进入2008年．中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时．更多的购房者却在坚定持币待购的决心。     

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年,为积极应对国际金融危机对我国的不利影响,实现"保增长、扩内需、调结构"目标,我国出台了一系列行业刺激计划,其中,房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下,2009年,我国房地产市场迅速走出低迷,实现反转,投资、销售实现较快增长,但与此同时,房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况,随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程,房地产政策逐渐收紧。     

2006年房地产业发展现状与2007年前景展望

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和力度最大的一年，调控后的房地产业的政策环境，市场情况，价格走势和消费心态等都发生了很大变化，回顾2006年，展望2007年，我国房地产业发展的形势是：长效机制逐步建立与完善，土地资源利用严格控制和规范，土地使用权出让制度逐步形成，房地产业在调控中以规范求发展以稳定保持续。     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

重启房企再融资意义深远

日前召开的中共中央政治局工作会议对房地产业未提调控",代以"积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展"的温和表述。由此,资本市场终于对房企再融资实质性开闸,为企业创造更加公平的发展和竞争环境,有利于企业和行业的健康发展。过去十年,房地产调控的核心参照系是"房价",市场与政策的对决点就是房价涨幅,在某种意义上,房地产调控     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号），从较宏观的层面，在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导，主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

住宅民生消费属性与房地产政策和制度

房地产的调控政策关系到百姓民生和房地产业、乃至国民经济的持久、健康发展的问题。应该使得房地产政策和制度保持长期稳定和协调,具有长期可预期的政策效果。要基于中国国情、立足住宅民生消费的属性,来设计具有长期战略性房地产的调控政策和制度。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

正本清源，宏观调控频频落“地”

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。