最严格的楼市调控如何继续？

首次明确房价调控目标、约谈问责范围明晰、限购令升级至全国、二套房首付款提至60％、保障房用地单列……     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

“放松令”仍难免效仿者

放松版限购令上演“一日游”,未来难免还有效仿者,房地产市场调控很可能也出现“有保有压”的态势     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

楼市调控注定走入死胡同 限购是倒行逆施

从目前来看,中央领导就加强房地产调控的决心未曾改变。但＂限购令、限价令＂毕竟是政府作为房价降温的权益之计,在完成既定的历史使命之后,从长期来看必将退出历史的舞台。＂防通胀＂作为今年政府工作的首要目标,信贷政策的持续收紧,短期还将是国家货币和金融政策的主要导向。而房地产业界对调控的争辩之声一直经久未息。于此,本刊精选四文,各抒己见,权供分享。     

限购令下房企的应对之策

过去一年,房价在跌宕起伏的调控态势中继续上涨。伴随调控政策的升级,“限购令”作为楼市调控的利器横空出世。进入2011年,“限购令”在多方猜测中继续施行。面对楼市成交量的萎缩,市场的低迷,信贷的紧缩,开发商应当如何应对？     

“限购令”的行政法思考及房价调控模式创新

中央政府和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定称之为"限购令"。目前,全国已经执行限购的46个城市中,限购调控仍在继续。众所周知,"限购令"可以达到延长消费周期、强制减少购买力、开发商资金难以回笼而被迫降低价格之目的。事实上,"限购令"确     

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了＂新国八条＂,对此,人们有点始料未及,＂第三轮＂房地产宏观调控竞来得如此之快。从＂第一轮＂调控到＂第二轮＂调控时隔5个多月;而从＂第二轮＂调控到＂第三轮＂调控只有4个月不到。现在,＂靴子＂重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从？总体上看,＂新国八条＂与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

限购令改变商品住宅投资环境

＂九月新政＂是今年4月份最严厉的房地产调控基础上的继续升级。其中,倍受关注的政策是所谓的＂限购令＂。继5月北京之后,从9月30日开始至10月底,已有厦门、深圳、上海、杭州、福州、宁波、南京、海口、三亚、广州、温州．大连、天津等共计14个主要城市实行限购措施。如此大范围的限购，堪称史无前例。     

公共政策在我国房地产调控中的作用

2012年我国的房地产市场调控正进入关键的阶段,从2011年开始颁布的"新国八条",各地方政府实施的"限购令",使得成交量和成交价格双降,标志着我国的房地产市场暂时"入冬"。与此同时,各地保障性住房的集中开工和部分地区试行的房产税预示着建立长效的房地产调控机制是国家和政府努力的目标。本文拟从公共政策的角度分析我国在房地产调控中运用的各种调控政策,并对今后的调控作了展望。     

不戒“鸦片瘾”何言降房价

截至2011年3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标，除北京将目标设在“稳中有降”外，其他城市几乎都是“涨”字当头。舆论因此指地方政府对中央调控政策阳奉阴违，迫使国家住建部再发通知，要求地方政府“以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标”。     

规避“限购令”的购房行为——不会导致合同无效，但风险很大——访福建拓维律师事务所李文希律师

针对日益突出的房价问题,国务院不断出台房地产市场调控政策。2010年4月14日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知规定,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”,这也就是俗称的“限购令”。但是,“限购令”并未限制住房价。     

科学调控回归“双轨”

＂长远看,房价调控还是要回归到＂商品归市场,保障归政府＂思路上来。通过增大供给而非以行政命令来抑制需求,房价是可以平抑的。房价调控目标似正朝着政府引导的方向发展。4月18日,国家统计局公布了3月份内地70个大中城市的房价。数据显示,3月份新建商品住宅价格指数,杭州、吉林、海口等12城市环比微幅下降,房价下降的城市比2月份增加了6个,一线城市中北京、深圳环比持平,上海环比微涨了0.2%,同比数据同样显示,一线城市的增幅有所放缓。     

政策

温州"宽限令"凸显调控分化8月12日,温州房管局官员确认了有关限购令放松的报道。放宽限购令后,获准购买第二套住宅的人数增加。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。此前有观点认为,今年以来的调控其实已出现微妙变化。"温州类型"的城市,比如舟山、珠海、金华等非省会限购城市,都可能在城镇化和"有保有压"调控思路下,成为限购松绑的"潜力"城市。     

“限购令”：特定时期调控房价的辅助手段

现阶段,我国住房市场出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资,被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.