房地产政策该怎样“落脚”

2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？     

大势

宏观夏斌:经济增长将放缓宏调方向不会变央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在上海表示,虽然中国经济增长出现了放缓,但调控方向不会变。中国今年在三项政策上发生了政策变量,分别是房地产新政、产能过剩和耗能的限制政策、地方融资平台的整     

进一步发挥土地税费的调节作用

加强土地税费政策的研究，注重运用经济手段和法律手段调节土地供应，从体制机制上解决土地管理的混乱现象，充分发挥土地税费的调节作用，是当前十分重要而紧迫的课题。     

成都市土地流转政策对房地产市场的影响——基于VAR时间序列模型

土地流转政策土地流转政策作为一项政府对房地产行业进行调控的基础性政策,土地作为房地产的基础,对房地产市场的价格有着重要的影响。本文在分析成都市土地流转政策的基础上,以土地流转面积和新开工住房面积的时间序列模型对成都市房地产市场对土地流转政策的依赖程度进行分析,并在此基础上得出相关结论。     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。     

宁波市房地产金融运行形势分析

2005年．国务院及相关部门相继出台了一系列经济金融政策，对房地产市场进行了宏观调控。首先，央行取消了伟房按揭贷款的利率优惠，此后国务院及建设部等部门相继出台调控措施，从税收征管与土地管理等环节加强了对房地产市场的调控。宏观调控对宁波市房地产经济金融运行产生了深刻的影响，我市的房地产市场随之发生了一些转折性的变化。     

我国房地产行业税制模式改革的探索

正一、研究背景1998年市场化改革,房地产复苏,2002年土地招拍挂,开启了"土地财政时代",地王不断涌现,房价不断攀升。2008年受美国经济危机影响回落,但中国在战略上做了调整,2009年先后出台了两大举措:4万亿的财政刺激计划和9.6万亿的信贷投放计划,来保持经济中充分的流动性。为扭转GDP下滑,刺激房地产投资是最有效的手段~([1])。于是,在流动性充裕、实际利率不断下调的政策激励下,房地产需求终于在2009年呈现     

日本土地神话的形成和破灭

在“土地本位制”的情形下,放松银根的金融政策和投机行为相结合,共同形成了经济泡沫。在经济泡沫冲击下,日本政府和日本银行相应制定了对策:土地税制改革的思路包括减少土地作为资产的可利用性,抑制土地投机,促进土地的有效利用;强化转让收益课税;提高对遗产继承土地的评价和城市规划区域内农用土地的课税。考察日本经济泡沫破裂后的长期不景气和资产缩水现象,政府在经济泡沫生成中(忽视经济泡沫)负有重大责任,政府的政策对应能力(财政政策和金融政策的协调)明显存在问题。     

2009房地产政策展望和建议

2008年,在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下以及行业自身调整的内部推动下,全国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应,房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。纵观2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？政策的制订和实施又有哪些方面需要完善？     

中国:刺激政策全面退出时机尚不成熟

今年上半年,中国经济发展总体呈现"高增长、低通胀"的良好态势。但世界经济复苏曲折复杂、国内政策趋紧、投资增速回落和房地产市场调整给经济增长增添了更多的不确定性。下半年,在政策     

中国经济运行正常不会硬着陆

今年以来，央行先后提高银行准备金率和存贷款利率，政府采取了加强土地调控，抑制房地产价格增长等宏观调控措施。国外权威人士认为．当前中国经济虽不会出现危机．但很可能会“硬着陆”。     

中国土地增值税清算政策影响探析

2006年12月国家税务总局出台了土地增值税清算相关政策,但清算进度和效果一直不够理想。本文建立了土地增值税政策动态CGE模拟模型,从多个维度模拟清算政策对房地产价格和房地产行业、宏观经济、地方财政收入造成的动态影响。研究发现,清算能够稳定房地产市场,压缩房地产企业利润空间,引导资本流向实体经济,长期改善产业结构,并能够促进整体经济增长;且能够直接增加土地增值税税收收入,但会造成土地出让收入下降,地方财政收入总额会有所下降,不过降幅较小。     

林肯土地政策研究院 美国林肯土地政策研究院中国部

美国林肯土地政策研究院中国项目部成立于2003年，由林肯基金会的资金资助，在中国开展人才培养和政策研究工作。2005年开始对在中国大陆的研究人员提供研究基金。研究基金在7000—10000美金。资助时间为一年（2007年7月1日至2008年6月30日）。申请人要在申请材料中提出自己的研究计划，由林肯的专家进行初审。通过初选的申请人将参加林肯研究院在中国组织的开题报告会，经与会专家评审，最后确定被资助人。获得资助的研究人员要于一年底参加结题报告会，汇报自己的研究成果。申请人要求是研究人员，有较好的研究水平，英语水平高，参加过美国林肯土地政策研究院主办的培训班者予以优先考虑。选定的论文研究方向为城市经济学、土地利用与政策、城市与区域规划、公共财政与房地产税、城市交通等领域。申请材料请从林肯研究院网站上下载，报名截止时间为2007年4月1日。开题报告时间初步定在2007年5月下旬。     

房地产新政是中国经济结构调整的先兆

4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济退出政策与中国经济结构调整的重要组成部分。     

房地产市场调控政策的有效性研究——基于FAVAR模型的全视觉分析

本文建立了因子增广向量的自回归模型体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视觉实证研究。实证结果显示:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应;减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

房地产调控的底线

始于2010年的这一轮房地产调控,已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。房地产调控政策的底线,似乎正在慢慢被突破。     

论土地增值税对房地产商业经济的影响

房地产经济一直是我国国民经济的重要支柱之一,近几年,房地产经济增长势态有所放缓,原因之一可能是和房地产税负过重有关。目前,总体缴税金额占房地产营业收入的比例约为20%,而土地增值税约为营业收入的3%。税负重逐渐成为房地产经济有所疲软的重要原因之一。但目前的理论研究与实践出现了严重不协调,鲜有关于土地增值税对商业地产乃至商业经济影响的理论研究,仅有的几篇文章更加关注于普通住宅。鉴于此,本文试图在对土地增值税及商业地产的征收方式进行详细阐释的基础上,着重分析在互联网与经济转型背景下商业地产现状及土地增值税对商业地产经济的消极影响。以期对未来房地产企业的纳税筹划或地产开发决策有所助益。     

中国个人住房贷款政策及价值取向研究

引言 近几年来，中国房地产业作为国民经济的重要增长点，为推动经济的高速发展发挥了重要作用。同时，房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上千扰了经济秩序。国家及时推出和完善新的房产政策，例如，投资政策、需求政策和供给政策，为加强和改善宏观调控创造了有利条件。     

土地政策在宏观政策中的作用效果分析

在对我国土地政策研究中,注重土地政策本身的实施过程和困难,而对土地政策与宏观经济之间关系的研究较少.本文在IS-LM模型的基础上引入土地要索,建立了ILS-LM曲线来分析土地政策对经济总量带来的影响,提出了土地政策乘数的概念,并研究了土地政策与财政政策、货币政策之间的火系,对我国目前的土地政策取向提出了建议.     

房地产市场调整对经济有何影响

房地产对中国经济影响巨大,用投入产出表进行静态测算,如果2014年房地产开发投资增速回落至14％,在政策零干预,同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下,2014年GDP增速将大幅回落至6．6％,如果要将今年GDP增速稳定在7．2％以上,需要稳增长政策进行对冲,需要基础设施投资增速的回升。