流通企业固定资产投资规模应予控制

改革开放为流通企业注入了活力,企业越来越重视经营条件的改善,固定资产投资逐年加大,促进了社会主义市场经济的发展。但是,我们通过对10户流通企业固定资产投资情况进行审计调查,发现部分流通企业存在着固定资产投资过热的问题,并由此带来了一系列不良影响,现据其主要表现作初步分析。一、擅自扩大固定资产投资规模。调查的10个基建项目计划建筑面积32700平方米,实际建筑面积44654.2平方米,超计划36.5%;计划投资2810万元,实际投资4287.29万元,超计划52.6%,这种建筑超面积、投资超计划、随意提高建设标准的现象,不但严重消弱了国家对固定资产投资的宏观调控,而且使固定资产投资热一     

彰显免疫系统功能的5·12地震恢复重建审计——基于陕西省宁强县南街小学建设项目的跟踪审计分析

陕西省宁强县南街小学建筑面积5800平方米,概算投资1140万元．项目2008年11月开工,2009年8月竣工,建设工期9个月。最近陕西省审计厅对该项目进行了竣工决算审计,仅核减了31万元,该项目实际完成投资931万元,比概算投资节约了209万元。同时也没有发现大的问题,该项目是陕西省截至目前已经完成的168恢复重建竣工决算审计项目中审计核减率最低、发现问题最少的项目之一。     

房地产开发商行骗析

近日,我们审计组在对某信托投资公司的审计中发现,某单位合同贷款4800万元,但实际却贷出5400万元。为查明真相,审计组进行了内查外调。审计调查中发现贷款单位竟是一外商独资经营的房地产开发企业(代号B公司)。其帐上记贷入金额4800万元与合同相     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

开发企业筹资管理论

以土地、房产为主要经营业务的开发公司所共同面临的一个大问题就是资金需求。一般来说,开发公司所拥有的原始投资资金相对较少,然而,面对的却是大量的毛地和大量的前期投入和建设资金的筹措,因为这将成为公司投入开发的必要前提,而且这种投入却无法取得快速的资金回笼,从而加大了资金的筹措量和管理力度。以某开发企业为例(以下简称:某公司);93年以来,开发了1.08平方公里土地,共建造了20余万平方米的厂房,到2000年11月底,贷款达8.3亿元人民币.股东投资现金1.54亿元人民币,合计近10     

特殊房产业务的会计处理

一、以房换地的会计处理以房换地是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价,换取土地使用权的一种行为。[例1]某房地产开发公司(甲方)与某商业公司(乙方)合作建房,由乙方出地,甲方出资建房。房屋总建筑面积10000平方米,房屋建成后,甲、乙双方按6:4的比例各分得6000平方米和4000平方米房屋。乙方土地使用权账面价值300万元,评估价值400万元,甲方实际出资600万元(假设不考虑相关税费,下同)。(一)房地产开发公司(甲方)的会计处理表面来看,甲方与乙方在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算,因此许多房地产开发企业都没有对以…     

基本建设项目审计中发现的问题及解决对策

前郭县审计局１９９９年至２００１年共审计３４个基本建设项目，建设规模１８７８００平方米，总投资额２１１９４万元，查出高估冒算、偷漏缴税金、超计划投资等违纪违规金额３６００万元，收缴财政入库金额１８０万元。现就审计中发现的主要问题及解决对策进行探讨。１、普遍存在工程完工不及时办理工程决算的问题。造成工程竣工结算不及时的原因是：发包人没有按照合同规定及时结清工程款；双方对于设计和图纸变更没有达成一致意见；承包人由此不作工程竣工结算或已经作完工程竣工结算也不提供给发包人。对此，在实际审计工作中，应该采…     

三资企业为何亏损?

去年,我省对18户亏损的中外合资企业进行了审计调查,这些企业累计亏损额为9383万多元。亏损的主要原因是: 一、外方注册资本金不到位。有半数以上的企业外方注册资本不到位。某企业外方应投入资本金1651万元,但实际投资只有179     

如此投资令人担忧

如此投资令人担忧□胡毕显近期,我们对某矿复建工程投资项目进行了专项审计,发现存在一些令人担忧的问题。具体表现在：１、项目建设资金难以到位,并存在不少“搭车”现象。如国家计划部门专拨给复建工程的项目资金５０万元,实际只列帐２７万元,其余２３万元则直接转...     

120万元公款私存是怎样查出来的

今年我们对某企业 1999年度资产、负债、损益的真实性及净资产的质量状况、会计信息的真实性进行审计时,查出了该企业公款私存资金达 120万元。 　　一、审前调查发现线索 　　为了明确审计重点,少走弯路,提高审计工作效率,我们注重审计前调查,在对该企业进行调查时,财务帐上未发现有对外投资联营和投资收益,按常规可以定论,该企业没有对外投资联营,但我们在外围调查中了解到,该企业 1997年 7月投资联营某选矿厂,而且占有 60％的股份,在当地,选矿行业一直是效益比较好,如果真正投资,必定有投资收益,为什么帐上没有反映呢 ?…     

目前房地产业存在问题值得重视

几年来,随着我国经济建设的发展,全国房地产业发展得很快。尤其是沿海经济开发地区,其发展速度更快。这对经济开发地区的建设与发展发挥了重要作用。据某省审计调查统计,全省共有各类房地产开发公司近400家,注册资金总额达15亿多元人民币,其中三资企业注册资金约占30％;该省各级政府出让土地4万多亩,报建开发商品房面积400多万平方米,已建成使用230多万平方米,投入资金30多亿元,相当于全省固定资产投资的1—4倍。其它各省房地产业发展得也很快。目前,全国房地产业发展的成绩是有目共睹的。特别是自1992年以来,又一次改革开放大潮席卷全国,房地产业也随之进入新的发展阶段。各地国内外投资者众多,接踵而来,使房地产业又出现了一股热潮,其发展形势方兴未艾。但是,随之而来也出现一些新情况、新问题,值得引起重视。     

固定资产投资方向调节税征收管理存在的问题、原因和建议

去年,我们对5个市1992年度财政收支审计中,重点抽查了省级税种——固定资产投资方向调节税的征收管理情况,并延伸审计调查了18户房地产开发企业商品房部分。1992年,这18户企业共完成投资额41930.42万元,扣除配套设施、利息支出等共3269.96万元后,计税额为38660.46万元,依率计征,应缴税款为1932.95万元,而实际征收只按     

审计署：审计4万亿投资摸底银行信贷流向

审计署近日对“4万亿”投资计划开展了全面审计。除了对大型商业银行信贷资金流向进行摸底外，还将在财政、投资、环保、产业、土地等方面进行审计调查。此项审计活动名称为“中央扩大内需有关政策措施实施情况及效果专项审计调查”，相关人士介绍，审计署各地特派办均抽调了50人-60人投入到此次审计活动中，规模和力度都很大。     

不经意间天机泄

不久前，我们按上级审计机关指令性计划要求，在对某厂进行重点企业资产负债损益审计中，严肃查处了该厂借企业改制之机，提供虚假评估资料，侵占国有资产３３６０万元的重大违纪问题。闲聊出“疑点”该厂是１９５４年建立的老国有企业，经济效益较好，为扩大规模，１９９６年底以全部资产投入到新成立的合资企业，占６０％的股份。本次审计范围为该厂及控股的合资企业。由于该厂接受外部监督较少，在遵守国家财经法规方面存在不少问题。但在企业改制方面未发现问题。早在审计进点前的调查时，审计组根据审计方案部署，了解企业改制情况。企…     

某水厂项目投资超概算剖析

建设项目概算,是考核建设项目设计方案是否经济、合理的重要指标,也是编制建设项目计划、确定建设项目投资规模、考核建设项目工程造价的主要依据。因此,我们在对某水厂建设项目实施审计调查时,注意将国家批准的项目设计总概算及其执行情况作为审计调查的重点,不仅查出了项目投资严重超概算的问题,而且找出了项目投资超概算的根由。该水厂是在当地城市用水供需矛盾突出的情况下,由自来水公司申请,经当地人民政府同意,报请计划部门批准立项并引进部分外资兴建的一个更点基本建设项目,国家批准按日供水10万吨的设计规模一次建成,工程总概算6000万元。审计调查发现,项目建设规模不变,但项目竣工实需总     

中外合资企业外方资金不到位问题较严重

今年上海市审计局外资处和各区局同步对部分合资企业进行的审计调查中发现,在一些合资企业中外方资金不到位问题十分严重,其表现为: 一、动机不正、无意投资 1、假合资捞实惠。外方在某建筑安装公司投入20万元美金。验资刚结束     

咸宁市“普九”教育负债亟待化解

根据审计署关于《全国普教经费审计工作方案》的通知精神,今年上半年,咸宁市审计部门对全市“普九”教育负债情况进行了专项审计调查。一、“普九”教育负债的现状 截止2001年2月底,咸宁市中小学“普九”教育共投入资金74634万元,其中:兴建教学大楼42223万元,购置教学设备7507万元,兴建教师宿舍4539万元,其他投入20365万元。“普九”教育资金来源只有47982万元,“普九”教育负债26652万元,例如:嘉鱼县审计局选择了三个乡镇9所中小学校进行调查分析,9所中小学“普九”期间先后投入资金2122万元,实际资金来源只有646万元,负债1476万元,校均负债164万元。市温泉中学“普九”期间投入资金558万元,资金来源只有     

浅谈国有资产流失的审计

审计本身并不能产生效益,但卓有成效的审计无疑是国有资产强有力的看护者。笔者试从十个方面谈谈如何开展国有资产流失审计。 一是审计投资项目的效益性,防止因缺乏科学论证、决策失误造成的国有资产流失。 如某企业不按照程序办事,对项目的开发不作充分的调查和科学的论证,拍脑袋定盘子,1994年在茂名电白买了一片土地,建了商贸城。如今大部分房屋处于烂尾楼状态,部分建成的房屋一套未卖出,由于管理不善,铝合金门窗被人撬走,造成国有资产严重流失5000万元。又如某公司投资600万元建保龄球馆,由于市场变化,从国外进口的400万元的保龄球设备至今未安     

房地产行业存在问题多应强化管理与监督

房地产行业存在问题多应强化管理与监督●王新龙张淑清１９９６年，廊坊市审计局对本市１４户房地产开发企业进行了审计调查。其中国有企业１０户，集体企业４户，注册资金共计６３２５万元，开发建设商品房屋面积２５万平方米，总投资１．７亿元。审计调查结果表明：这些...     

给基本建设项目审计"谏言"

吉林省前郭县审计局自1998年重新组建基本建设审计科以来,对人员配置进行了大调整,调入一名建筑专业工程师.招收一名电气工程专业毕业生.加强了基本建设审计的力量。1999年至2001年.该局共审计了34个基本建设项目,审计建设规模187800平方米,审计基本建设项目总投资额为21194万元.查出高估(?)算、偷漏缴税金、超计划运营资金等违纪问题累计金额达3600万元,实际收缴入库金额180万元。