房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房屋物权的     

融资租赁应注意的问题

融资租赁资产是一种灵活方便的交易方式,具有风险低,可以分次付款;见效快,可以立即投入使用;处置灵活,租赁期满可以购买、续租、退回等优点,得到很多企业的认同。但在实际操作中存在着很大的盲目性,特别是在决策融资租赁时,许多条件较难掌握。笔者根据财政部制定的《会计准则—租赁》及指南(以下简称“指南”),谈几点看法。一、如何界定融资租赁资产根据对“指南”的理解,融资租赁实质上是看出租方是否将资产所有权有关的风险和报酬转移给承租方。具体而言,该资产风险指由于经营情况的变化而造成相关收益的变动,或是该资产本身落后于当时的…     

浅谈房屋租赁合同的相关法律问题

近几年来,商品经济迅速发展市场经济体系的建立。各种行业从事经商的数居多,租用私人住宅,租用公有房的情况猛增。甚至许多单位也将临街办公用房改为营业房进行出租,故房屋租赁案件出现了诸多复杂的新问题、新情况。现行有关房屋租赁的法律、法规,除合同法外,也多是从行政管理的角度来进行规范的,并由此而构成了对房屋租赁市场进行行政管理的法理基础。     

贯彻实施《上海市房屋租赁条例》应注意的几个问题

为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有     

签订合同应注意的法律问题

企业在经营实践中常常因疏于法律意识在签订保证合同时留下隐患,带来风险,造成损失,因此企业在签订保证合同时应注意以下法律问题,从而杜绝隐患,规避风险,减少损失。     

企业应注意的法律问题

绝大多数的企业在开展横向经济联系时,能采用签订经济合同的方法进行。但由于一些企业人员对经济法律不太熟悉,或者对涉及的经济法律问题马虎应付,“规范”意识不强,造成了许多不应有的经济损失。根据法院审理的经济纠纷案件分析,当前     

签订合同应注意的法律问题

企业在经营实践中常常因疏于法律意识在签订保证合同时留下隐患,带来风险,造成损失,因此企业在签订保证合同时应注意以下法律问题,从而杜绝隐患,规避风险,减少损失。     

房屋租赁中偷漏税费问题应引起重视

房屋租赁中偷漏税费问题应引起重视姚军科田瑞彩目前，通过对一些机关企事业的房屋租赁收入审计调查发现，在房屋租赁中普遍存在偷漏房产税等税费问题，应引起有关部门重视。一些机关企事业单位在经商的热潮中，为了给单位创收，为本单位职工谋取福利，纷纷利用临街的地理...     

民间借贷应注意的法律问题

现实生活中，民间借贷大量存在，由此而导致的纠纷也不少。有的民间借贷。没有签订任何合同；有的虽然签订了合同，但规定不够详细，甚至因为合同无效而被人利用……     

房屋登记中应注意的登记时效问题

根据《物权法》规定，房屋物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经登记发生效力。经登记生效的所有权具有长期有效性。但是在所有权登记基础上产生的预告登记、异议登记、查封登记则由于制度设计的目的不同，具有不同的时效性。对此，我们必须在实际工作中给予正确把握。     

房屋装修中应注意的几个问题

虽然毛坯房已经淡出市场,但大多数家庭在入住新房之前还是要进行或精或简的装修,以满足家人个性化需求,使生活更加方便舒适。装修是件麻烦事:设计、找装修公司、买建材、监理、施工等各个环节都需谨慎把关,稍不留神就会出这样那样的问题,如果因为违法装修与新邻居发生了这样那样的矛盾,导致日后邻里关系 不和,那才更让人烦心。那么,房屋装修中的哪些行为属于违法行为,应当如何处理装修纠纷呢?以下几个小案例或许对正在装修或准备装修的购房人有所提示。     

融资租赁的类型、流程及应注意问题

融资租赁是指出租企业根据承租人的选择,购入指定设备,出租给承租人并定期收取租金的一种交易行为。由于它以合同形式规定了出租企业与承租者之间的根本利益,将租赁设备的管理与双方利益挂钩,把设备的使用与最终所有权衔接,因而不仅保障了设备的正常维修、保养,也强化了企业更新设备和发展经济的能力,促进了企业不断提高经济效益,出租方、承租方有双赢之效。我国融资租赁业起始于1981年的中国东方租赁公司成立,20多年来虽取得了飞速的发展,但我国每年的融资租赁额还不到美国的1%、日本的2%,十几年的融资租赁总额也超不过韩国一年的租赁额。…     

联营合同中应注意的法律问题

有这样一份准备正式签字的联营合同,合同的基本内容是：长庆物探某公司（甲方）与甘肃某实业公司（乙方）联营,共同合作开发“LODOH”戒毒药品,甲方投资500万元,合同签订后,先付给乙方前期费用50万元。乙方负责戒毒药品的全部技术。利益分配,甲方占51％,乙方占49％。由联营双方共同组成董事会,决定联营企业的一切重大问题,并对联营企业进行管理。联营企业另立帐户,独立核算。合同有效期为15年,合向终止后,财产属双方共有,由董事会按股份折算。审视上述合同内容,我觉得问题较多,主要的有五个方面：(1）乙方的唯一投资是生产…     

企业财产投保应注意的法律问题

<正> 企业财产投保是企业分散财产风险的一种重要经营活动,为使企业财产投保中规范、合法、正确履行必要的保险法律义务,以使财产保险合同有效,确保保险公司顺利理赔,企业在财产投保中应注意以下法律问题。如实告之义务保险合同是一种最大的诚信合同,它要求投保方如实地将投保财产的情况告之保险方。因为保险方只有在全面