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近年来,房地产发展规模持续扩大,国家不断完善税务政策与调控政策,以期提高房地产企业的税款缴纳规范性,促进房地产行业的规范发展。在各类政策与法律法规的约束下,房地产投资项目公司面临空前的挑战,强化税务筹划有助于房地产投资项目公司降低经营成本、合理防控税务风险。因此本文立足房地产投资项目公司的发展规划,提出相应的税务筹划建议。 相似文献
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房地产销售结算收入增加,商业地产项目转入投资性房地产 前三季度,公司营业收入已达到73亿元,较中报期末数增长58.7%,较去年同期增长124.38%,主要系公司的天津津塔写字楼、重庆金融中心项目、重庆融城华府项目、北京金色漫香林项目、北京融华世家等项目的销售和结转所致。公司的净利润比去年同期增长254.48%, 相似文献
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税务筹划的意义在于利用合理方式实现最低税收成本,针对我国房地产业涉税种类多、税负压力大的税务现状,税务筹划是房地产公司为赢得市场,从税务方面提高自己的盈利能力,为自身发展争取最大生存空间的重要手段。简述房地产项目公司税务筹划;分析共同投资的房产项目公司税务筹划原则;介绍房产项目公司拟定税务筹划方案。 相似文献
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房地产项目资金监管是房地产贷款贷后管理的重要环节。在房地产项目资金监管过程中,为了防止项目资金被挤占挪用,必须根据《中国农业银行上海市分行房地产项目资金监管办法(试行)》要求,准确判断每一笔项目资金的使用是否合理、付款手续是否符合规定,有的放矢地控制项目资金的支付。[第一段] 相似文献
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房地产贷款项目评估分析与配套体系构建 总被引:1,自引:1,他引:0
房地产信贷风险越来越受到关注,金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”,要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理,而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点,在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后,对评估内容、要点和难点进行了论述,提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。 相似文献
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项目资本金是否充足是房地产开发项目贷款的最基本要求,财务报表是银行贷款审查可获取的最为基础的资料。本文从房地产企业财务报表入手,核算房地产项目的资本金,为银行项目贷款审核提供决策依据。 相似文献
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随着中国宏观调控的逐渐深入,中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策,对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的,尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政,更是减少了开发商通过银行融资的渠道,在这样的情况下,国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说,由于整体融资能力较强,资本运作水平也比较高,反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段] 相似文献
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为保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在银行内良性循环,商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指:对审批确定的房地产项目采取资金全程监控,使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全,房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。 相似文献
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由于房地产的开发和经营周期都比较长,所需资金量大且资金占用时间长,而且目前房地产开发项目的规模日益扩大;为此,如何获取足够资金以确保房地产项目的开展就成为各房地产开发商急待解决的难题。过去,开发企业通常是采用银行贷款的形式融资,但银行借款的短期性与 房地产项目开发的长期性却形成了难以解决的矛盾,从而可能影响到开发节奏和营销进程。摆脱这一难题最理想的办法就是走证券化的融资渠道,以发行企业债券的方式来筹措资金。针对这一问题,先就目前发行房地产项目债券的必要性和可行性进行分析,而后就今后项目债券可采用的形式和内容规定提出一些看法。 相似文献
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1.编制房地产项目评估报告要明确目的。 房地产项目评估报告在概念上包含两层属性,一是房地产,二是项目评估。从理论上讲,编制房地产项目评估报告的主要目的是,在保障银行信贷资金安全的前提下取得合理利润,为投资决策提供参考意见。…… 相似文献
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一、“项目合作”与“参建”是房地产企业筹措资金的途径房地产企业是按照城市建设总体规划 ,对城市土地和房屋进行综合开发 ,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售 ,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、施工期限长、所需资金又较多 ,因此房地产企业为了满足成片开发的资金需要 ,除向银行贷款之外 ,也有以某一开发项目 ,寻求联合开发伙伴 ,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产企业将自己开发的项目 ,选择合作伙伴投资 ,共同开发 ,共享利润。参建是指房地产企业选择一些开发项目 ,将其中一部分或… 相似文献