北京“《物权法》第一案”引发的思考

近年来,因商品房住宅小区停车问题产生的纠纷时有发生,以北京为例,在《物权法》开始实施的18天时间里,就有8起类似案件。本文以北京市"《物权法》第一案"为例,探究停车纠纷产生原因,探索商品房住宅小区地面停车位问题的解决之道。     

《物权法》实施后停车位归属及收益分配——中国物业管理协会秘书长陈伟答记者问

2007年10月30日,建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、中国物业管理协会秘书长陈伟在中国政府网,通过在线访谈栏目,就新修订的《物业管理条例》的相关规定及贯彻落实情况与广大网友进行了在线交流。陈伟秘书长就《物权法》实施后停车位的所有权归属、停车费的收益分配等网友特别关心的问题做了深入细致的回答。同时,此次访谈在物业管理行业内也引起了广泛关注,本刊记者就此对陈伟秘书长进行了专访。     

对物业区域内车位及停车问题的分析

在历经五次审议的《物权法》草案中，房地产开发和物业管理行业的相关各方对有关物业区域车库和停车位权属的条款都非常关注。物业管理区域的停车矛盾和问题由来已久，一直是物业管理的疑难杂症之一。究其原因，不外乎两个方面：一是停车位数量不够，不能满足业主和使用人的需要；二是停车位的权属纷争，停车位到底是归业主还是归开发商所有，一直没有明确。作为一名专业物业管理者，笔者仅就物业区域停车库（位）和停车问题谈一点看法。     

对《物权法》第74条的反思与检讨

近期深圳市法制部门正在研究制定《深圳市住宅小区停车位使用和处分管理办法》，据说草案内容对《物权法》第74条的规定有所突破，引起社会各界广泛关注。3月29日，深圳物业管理学会、业主论坛为此联合举办辩论会。我与会作了主题发言。根据会议的议程，     

论地下车库之建筑物区分所有权

停车位、停车库的归属与使用是现代建筑物区分所有权制度的重要问题,在我国物权法的立法过程中,这个问题也引发了广泛的关注。本文就此问题展开讨论,针对《物权法》对于地下车库归属规定不明,权利分配不均之现状,建议应当对《物权法》第74条第2款做出必要的修改,明确产权归属。     

关于对停车场和会所产权及收益之争的思考

近段时间，随着对《物权法（草案）》讨论的深入，住宅小区停车位的权属之争以及由此引发的收费争议，还包括对小区内会所的产权归属、经营方向和收益分配等问题引起了社会各方的广泛关心。这期杂志以此为专题，组织了一些文章参与讨论，并对《物权法（草案）》的有关条款进行利弊分析，提出意见和建议。尽管有些意见针锋相对，但积极参与立法讨论，并让各方畅所欲言的风气是值得提倡的。     

完善《物权法》解决停车位权属问题

2005年7月10日,我国公布了《物权法》草案第三次审议稿,确定了业主的建筑物区分所有权,规定“会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。”由于某些历史原因,作为汽车“住所”的停车位,因“身份不明”而     

物管焦点：地下停车位买卖之争

停车位的产权、收费一直是购房人最为头疼的问题，有的小区还出现了“只卖不租“的霸王条款。由于缺乏相应规定，停车位问题已成为业主与开发商、物业公司产生纠纷的重要原因。据了解，目前地上停车位的权属和收费争议较少，地下停车位的现状相对混乱。相关人士指出，地下停车位产权不明晰是造成“地上车满为患，地下闲置无车”的重要原因。     

架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大量关于不动产的内容与现有房地产法中的规定有重合交叉之处，但这并不意味着《物权法》的出台就掏空了房地产民事法律体系，恰恰相反，《物权法》中关于不动产权利的规定正好补充和填实了现有的房地产民事法律体系，进而为我国房地产法的完善，尤其是与民事立法的协调提供了很好的契机。     

地下车位所有权归属和收益问题

随着经济的发展．越来越多的家庭购买了小汽车．随之而来的是逐渐增多的住宅小区停车位的归属问题及由此引发的纠纷。《中华人民共和国物权法》对开发商及业主关心的地下车位问题进行了原则性规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位．属于业主共有。     

《城市房地产管理法》有关条款的修改建议

《城市房地产管理法》是规范我国城市房地产市场的基本法,其第五章“房地产权属登记管理”对房地产权属登记工作进行了规定,从而在国家法律层面上确立了房地产登记发证制度,对我国房地产登记工作的建立和发展起到了举足轻重的作用。但《物权法》实施后,由于《物权法》对不动产登记制度作了全新的诠释,《城市房地产管理法》中关于房地产权属登记的相关规定已经不能适应新的法制环境要求,     

关于北京市无障碍停车位的思考

本文针对目前北京市无障碍停车位存在的问题,分析了美国、澳大利亚和英国的城市无障碍停车位的设置及使用情况,总结了其在城市无障碍停车位的设计与管理方面可借鉴的内容,包括配建比例、标志和停车许可等,提出了改善北京市无障碍停车位的相关建议,以期通过北京的先行工作向我国其他大城市进行推广.     

厦门楼市情报 市场动态

【01】厦新规划商品住宅一户配一个停车位 近日，厦门市政协举行《关于解决我市生活小区物业管理及停车难问题的建议》重点提案办理座谈会。今后新规划的90平方米以上的商品住宅，每户都将规划配套一个停车位，而90平方米以下的则每户配套0．8个停车位，以缓解当前比较困难的小区停车窘境。     

地下车库(位)流转的法律问题——《物权法》第74条第1款的解释论

《物权法》颁布以来,关于地下车库(位)的权利归属和流转抵押的争议就持续存在,实践中问题也层出不穷。一个主要的原因是,《物权法》第74条过于简单和概括,缺乏可操作性。因此,对《物权法》第74条进行规范的解释,对于今后实践中解决地下车库(位)的流转问题将大有助益。一、地下车库(位)的法律性质与归属     

住宅小区地下车库车位权属争议及租售问题

一、关于住宅小区地下车库车位的权属争议民用住宅小区地下车库、车位权属之争及其租售问题，在《物权法》颁布前，就是一个社会公众特别是相关利益群体长期争论不休的热点问题。《物权法》颁布后，对该问题的争论不仅没有停止，甚至连《物权法》也被部分群众和学者戴上“产权规定不明晰”、“相关法律法规缺位”等帽子。如果今后该问题仍不能得到正确认识，那么随着我国城市化进程的加快，普通百姓收入水平的不断提髙，私家车数量的激增，不仅车库、车位供不应求现象会更加突出，而且关于民用住宅小区地下车库、车位权属及其租售问题的争议，也会愈演愈烈，乃至严重影响社会安定。     

美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属——兼谈对物权法草案第76条的修改建议

住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题,我国法律没有作出明确界定,法律学术界也没有给出令人信服的解答,这方面的纠纷近年来层出不穷,争议很大,处理起来也颇为棘手。产权规则是市场经济一切游戏规则的基础。住宅小区车库及停车位、会所、绿地归属的模糊,不仅造成了住宅商品房交易和管理秩序、物业管理秩序的混乱,而且使广大业主的利益受到了严重侵害,并由此引发了大量的群体性纠纷,矛盾激化时有发生。物权法的起草和制定为明晰住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属提供了一个契机。美国作为发达的市场经济国家,其区分所有物业产权…     

我国《物权法》中遗失物拾得制度探析

比较《民法通则》和《物权法》关于遗失物拾得制度的规定,《物权法》在遗失物拾得制度的基本内容和立法价值取向有所发展和变化。然而,细究《物权法》中遗失物拾得制度的基本内容,其不足之处也显而易见。为充分发挥我国遗失物拾得制度的价值功能,应当予以进一步完善。     

关于住宅小区车位车库的权属问题（上）

住宅小区里的车位车库产权是谁的,在《物权法》公布之前,一直是一个争议很大的问题。《物权法》公布,应当说为这个争论画上了句号。但问题并没有完全解决。《物权法》规定,车位车库应当首先满足业主需要,对此如何理解,又是众说纷纭。此外,关于人防车位的产权、关于露天车位的产权、关于车位的登记、关于政府作出的车位权属的规定有何效力等,都存在不同认识。本文拟通过《物权法》、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律,分析与车位权属有关的一系列问题,希望抛砖引玉,求教于方家。     

北京市国土资源和房屋管理局 北京市居住小区管理办公室关于对居住小区配建停车位规划落实情况进行调查的通知

各区县国土房管局物业科(小区办),各物业管理企业:今年市政府折子工程第十项任务是:"加强对居住区配建停车位规划落实情况检查并制订相应办法;加大执法力度,加强巡查及信息反馈,实现联动管理。"主要责任单位为:原市国土房管局、市规划委和市交通委等。主要责任单位分工是:原市国土房管局负责居住区配建停车位规划落实情况调查,调查结果抄送至市规划委和市交通委,由其按照有关规定进行处理。为此,我办制定了《北京市居住小区配建停车位规划落实情况调查表》,并就有关问题通知如下:     

物权法施行前后的不动产异议登记——对上海地区不动产异议登记的探讨

《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）已于二00七年十月一日起施行。物权法中关于不动产异议登记的规定，对于房地产登记有重大影响。其中，关于不动产异议登记的规定，与上海市原执行的《上海市房地产登记条例》（以下简称“登记条例”）中的同类登记规定有显著的差异，使相关部门在办理异议登记时实务及操作产生了较大变化。本文就笔者的理解和认识，对两者的差异作些探讨。