住房群租与房改缺失

群租是指居住拥挤并产生较大负外部性效应的居住现象。群租现象产生的直接原因是住房租赁市场中可供租赁房源的供不应求,而深层次的原因在于我国城镇住房制度市场化改革进程中存在的缺陷。群租产生了负的外部性,政府对此加以管制是毋庸置疑的。除了完善有关住房租赁的法律法规外,大力发展我国住房租赁市场,广开出租房源,将有助于群租现象的有效解决。     

“群租”现象的经济解释及调整机制研究

自2006年末以来．“群租”在上海市迅速蔓延，“群租”愈发严重的消极影响引起了政府重视。上海市房屋土地资源管理局依据《上海市居住房屋租赁管理实施办法》（以下简称“办法”）以及有关法规开始对“群租“进行整治．对人均承租面积等指标做了限定性规定。“办法”规定了租赁居住房屋的面积控制指标，即承租人的人均建筑面积不得低于10平方米．人均使用面积不低于7平方米。     

论业主自治对专有权的限制

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。     

禁止群租将推动房租和房价暴涨

住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止,打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。     

“群租”写进业主规约的相关问题——从上海市房地局下发完善业主规约增补规范租赁行为的通知谈起

2007年8月7日，上海市房屋土地资源管理局制定并下发了《关于抓紧完善业主公约增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称“规范租赁行为通知”），建议新建住宅小区在制订《业主临时公约》以及在已出售小区的《业主公约》中增补制约“群租”的内容，以进一步整治住宅小区的“群租”现象。     

也议“群租”现象

治理的措施主要分三个方面：一是机制落实。区县、街道两级建立整治“群租”工作联席会议制度，并形成相关部门各司其责和综合协调机制；二是发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约，规范居住小区租赁行为；三是开展“群租”隐患调查工作，对隐患严重、群众反映强烈的突出问题，由街道组织相关职能部门开展联合执法。     

印度的租金管制政策

2011年2月住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，北京、上海等地也纷纷出台了地方居住房屋租赁管理办法。新的租赁政策对于租赁市场中存在的房东跳价、群租等现象进行了规制，但对于如何稳定租金水平没有出台有针对性的政策，这使得学术界开始关注政策层面的租赁管制制度。     

上海群租问题的治理困境及救济途径探析——基于《上海市住房租赁条例》展开

群租问题一直是困扰城市治理的顽症难题,这一现象是供需结构失衡、产业链推波助澜、整治难度大、违法成本低等多种因素共同作用的结果。本文基于《上海市住房租赁条例》展开,明确厘清群租行为,以公共视角全面看待上海群租问题治理困境,坚持防疏堵相结合,以期破解群租治理难题,构建宜居城市生活共同体。     

由“群租”引发的思考

伴随着城市化的迅猛发展，大量人口涌向大城市，“群租”现象悄然兴起。在北京、上海等一些大城市“群租’现象甚为普遍。“群租”自其产生之日起就伴随着争议，各地针对其的整治工作也从未停止。“群租”现象的存在是否应该得到法律的认可？如果答案是肯定的，那么法律又需对其做出何种限制，以适当平衡个人权利与公共利益，引导“群租”合理发展。本文拟就此展开论述。     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

城市住区“群租”问题应对机制研究——以上海市为例

对上海市“群租”问题产生的经济机理进行了分析；在此基础上，提出了治理“群租”的近期疏导治理措施和中长期渐近式解决方案，旨在为政府公共管理部门治理“群租”提供可操作性的建议。     

关于“群租”现象的经济学分析

群租这一现象在房地产市场上早已有之．不过开始的时候并没有引起太多的议论。随着房地产市场价格暴涨．这一现象逐渐普遍．并引发了一些问题．逐渐得到人们的关注。2006年7月28日“上海绿城群租案“的曝光，吸引了众多眼球，有关群租的各种观点也纷纷出现。有人认为群租弊大于利，应该严格禁止：     

将“群租”整治工作做实、做到位

一、统一思想、提高对开展住宅小区“群租”集中整治重要性和紧迫性的认识 加强住宅小区综合管理，坚决消除”群租”隐患．是落实和强化政府社会管理的需要，是维护市民居住安全和质量的需要。进一步加强治安管理，开展集中整治，遏制“群租“现象蔓延趋势，     

“群租”整治的必要和完善

近几年，许多大城市出现了“群租”现象。即一套住宅，同时出租给十几个甚至几十个人居住，居住标准大大低于政府规定的最低要求。最近，一些地方对这种现象依法进行了整治，整治的手段包括了规劝直至清理违规租赁，等等。对此，有人提出了疑惑。     

群租法律问题研究

作为社会转型期过程中出现的一种新型租赁方式群租日渐增多,群租的出现利与弊相伴而行,本文分析其利弊。由于法律规范的滞后性,群租并没有相应的法律法规来进行同意规范,在禁止与疏导上政府管理部门有不同的考虑,但是从法律层面考量,群租属于纯粹的民事私法法律关系,不应当轻易剥夺当事人的私法权利,也即在符合相关要求的情况下不应当强制性禁止,而应当在现行法律体系内进行有效疏导。     

科技助力监管 保障居民“住有所居”

为实现“住有所居”,急需合理高效的监管手段,规范和大力发展住房租赁市场。建设政府主导的住房租赁监管服务平台以及创新住房租赁管理和服务体制,有助于规范住房租赁从业主体行为,营造公开透明的市场环境,促进住房租赁市场平稳、健康、有序发展。     

春暖花开“会”暖人心首届安徽社区事务高峰研讨会合肥召开

4月13日，由中国人民大学公共政策研究院、北京市海淀和谐社区发展中心、市场星报社、安徽财经网、合肥业主论坛等联合主办的“首届安徽社区事务高峰研讨会”在合肥召开，本届研讨会主题为“以物权法为基础推进和谐社区建设”，60多位知名教授、专家、律师与业主代表共同探讨研究众多繁杂的社区事务该如何解决。中国人民大学公共政策研究院（海淀和谐社区发展中心）是长期以来关注国内和谐社区建设最有名气和成果最显著的学术机构，多年来它致力于研究商品房产生后带来的新的社区矛盾并提出了很多创新建议。     

浅析我国住房租赁市场的建设困境及优化路径

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针下,住房租赁问题再一次成为重点关注对象。住房租赁问题一直是我国最重要的民生问题之一,对我国未来的整体发展布局起着重要作用。通过对住房租赁市场的现状及发展前景进行梳理,分析我国住房租赁市场的建设困境,并根据分析出的问题提出对策建议。     

宿迁市城乡社区建设步入统筹发展快车道

近年来．江苏省宿迁市委市政府坚持高标准定位。构建大社区格局，推动全市城乡和谐社区建设步入统筹发展的快车道。截至目前，全市共创建省级以上城乡和谐社区建设示范单位88个。其中，“全国和谐社区建设示范单位”2个．“全国农村社区建设实验县（区）”2个，“全国村务公开民主管理示范县”1个．“全国民主法治示范村”1个．“江苏省和谐示范社区”15个．     

叫停“群租”

是规范市场的有力措施，抑或惯常的乏力之举？在市场依赖度很大的情况下，疏堵结合才是解决“群租”问题的好办法