西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

闲林 老余杭 径山 老盘支撑成交,新盘定价或遭遇瓶颈

下半年的楼市调控丝毫没有松动的迹象,反而愈演愈烈。在这个传统的淡季,板块内没有开盘的动静。本期板块内的成交主要集中在几个老盘,7月18日至26日,江南春城·庭院深深成交18套,均价11271元/平方米;江南春城·竹海水韵成交13套,均价12108元/平方米;华门·新西湖小镇有5套的成交量。     

闲林 老余杭 径山 品牌效应带动成交,新老楼盘后续集中放量

上期,江南春城.竹海水韵以30余套成交量领跑,品牌效应显而易见,东海.闲湖城紧随其后成交20余套。其次,庭院深深、蒙卡岸、西西湖、同城印象、新西湖小镇等均有少量成交。从后续供应上来看,板块内新老楼盘齐上阵,供应各占半壁江山。老盘方面,集美.岸上蓝山     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

西区 成交量大幅上涨 新板块引起关注

虽然今年房交会与去年相比,人气有所降低,成交量也不可同日而语。但部分高性价比的板块还是聚集了不少人气,像老余杭、闲林等板块的楼盘就吸引了不少购房者。同时,一些新板块也开始进入人们的眼帘,比如大城西的新西湖板块。新西湖板块的代表楼盘新西湖小镇,在房交会上几乎每天都上演排队看房的"盛况",这也引发了人们对新西湖板块的关注。据悉,新西湖小镇地处杭州大城西的新西湖板块,位于余杭中泰乡,占地面积12.6万平方米,总建筑面积37万平方米,物业类型包括排屋、小高层、高层,主力户型60—90平方米。     

热销楼盘榜中榜

成交均价:7000元/平方米以下位次项目榜位变化销售套数(套)成交均价(元/m2)→→新上榜↑1新上榜↓3↓1→新上榜新上榜逸居城临城花苑荷塘花苑和平雅苑闲林山水华艺星座新西湖小镇橄榄树花园海天城清合嘉园1234567891031029191412117654650654373813481968665442532462285799490     

闲林 老余杭 径山 各盘成交冷热不均,价格松动

在持续的调控高压下,板块内楼盘的价格终于出现松动。月末3盘开盘,成交冷热不均。6月25日,青枫墅园推出三期语山组团1号楼,折后均价10500元/平方米,当日预定52套,去化约7成。华门·新西湖小镇在26日举行网上团购活动,起价6469元/平方米,半日预定27套。而于26日首开的世贸·西西湖,均价9800元/平方米,200余套房源仅吸引70余个客户到场,开发商低开高走的期待落空。     

这些年,我们见过的杭式烂尾

正11月初,开发商申请破产的报道漫天飞,把新西湖小镇再一次推向舆论的"风口浪尖"。在忍受过开发商延期交房一年半、物业合同到期后撤出小区、收房后发现水电等配套不完善这一系列"折磨"之后,业主们的内心已是脆弱不堪,而开发商正式宣布破产重整这一消息得到证实,对业主而言无疑是"雪上加霜"。其实,在杭州一众烂尾楼中,华门·新西湖小镇只能算是入     

楼市情报

梧桐公寓西湖ArtDeco艺术展举行楼市讯12月5日—9日,由西湖博览会博物馆主办、钱塘房产集团协办的2007杭州西湖ArtDeco艺术展,在北山路40号西湖博览会博物馆开幕。钱塘·梧桐公寓是杭城首座完整体现以优雅、唯美见长的ArtDeco社区,矗立     

周边 临安高档住宅零成交 房价下降迹象明显

根据临安透明售房网的数据,2009年2月上半月临安楼市成交前10强楼盘只销售54套。可见,受春节长假及楼市观望氛围影响,楼市成交尚未回暖。     

东区 新盘供应一家独秀 本区销售百分百

一直作为杭州楼市中坚力量的东区自下半年以来由于可售房源的减少,显得比较沉静。经过10月楼市的回暖,在房交会的推动下,10月下半月以来东区的销售行情可谓是全面爆发,销售成绩喜人,仅下沙区块的半月成交量就超过了320套,紧随其后的九堡板块成交量也过200套。从销售数据来看,房交会前期东冠逸家、魅力之城、海天城推出的新房源基本达到百分百销售。     

闲林 老余杭 径山 成交量略有下跌,后期供应充足

4月上半月,板块以存量房去化为主,没有新房源上市,成交略有下滑。据透明售房网数据显示,4月1日—4月11日,广大·同城印象表现最为突出,以12套的成交量及23套的预定量占据板块成交、预定榜第一位,其余各楼盘的成交都在个位数。供应上,板块依旧主打低总价中小户型。华元·蒙卡岸在售7号楼,户型面积为120—132平方米;江南春城·竹海水韵春风里2、7、8、9号楼,主力户型77、88平方米;同城印象在售容园4号楼;另外,集美·岸上蓝山、江南春城·庭院深深等楼盘均有房源在售。四五月份,板块将有新房源入市。华门·新西湖小镇将推出9号楼77平方米、89平方米两种户型;中港·金岸堤香计划于4月16日推出2、3号楼。恒和·依山郡也定于5月份推出别墅和经典公寓。     

十二载冷暖交替 杭州楼市,难以忘怀的激情岁月

城市对生活、对人的意义,是根深蒂固的。在杭州这样一座以生活闻名,以闲适、优雅为贵的城市,更是如此。未能抛得杭州去,一半勾留是此湖,这几乎成了来杭打拼的新杭州人共同的心声。之所以如此眷顾杭州,一半是因为风光不与四时同的西湖,另一半是诞生在湖畔的杭式生活。从1998年到2010年,杭州这座城市,尤其是居住的建筑,变化可谓天翻地覆。无论是老杭州人,还是新杭州人,都能时刻感受到一个巨变中的杭州。12年,从启蒙到发展、壮大,再到如今的兴盛,杭州楼市犹如一美少女的青春期成长,出生、长个、发育到言行举止引人注目。12年,楼市在板块轮动中茁壮成长。12年,楼市主角在惊涛骇浪中交替。12年,楼市营销战在升与降中开火。12年,唯有创新是楼市永不言变的旋律。     

谁在对开发商念紧箍咒

毕竟西湖六月中,风光不与四时同。这杭州楼市的六月(农历),果然有点映日荷花的意思了。到了7月份,尤其是到了7月底8月初,杭州透明售房网的成交量逐渐放量,呈现出久违的欣欣向荣。许多开发商奔走相告,再挺一挺,楼市的寒冬即将过去啦!似乎就在这楼市复苏的季节,天空中却飘来一根“羽毛”,搅动了楼市的空气。8月15日,央行在一份题为《2004中国房地产金融报告》中,提出建议“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。报告一出,舆论哗然。本来想稍作喘息的开发商更是被打蒙了:都说下半年政策已经见底了,敢情这底下还有底啊,而且还真是要命…     

南京房地产市场理性回归

正库存屡创新高,新盘低开成风,地市波澜不惊随着传统销售旺季"金九银十"的到来,江苏省南京市将有包括16家纯新楼盘陆续上市,到9月下旬,全市库存量已冲高至5.1万多套,这也是时隔近30个月后再破5万套"大关"。库存屡创新高、新盘低开成风,今年以来楼市鲜见热闹景象,多个城市陆续取消限购,南京也不例外。在这样一个全年最重要的销售节点,南京房地产市场将面临怎样的变数?小户型房源走俏与一路高企的库存相比,近期南京楼盘推量依旧低走,"金九"楼市依旧寒意逼人。中秋小长假,南京楼市成交量创下了近五年来的新低。     

武汉:楼市“回暖”势头会否延续

过去一年里,武汉待售房源节节攀升,一度越过14万套大关,楼市面临着巨大的压力。随着近四个月江城楼市成交量的放大,这种压力已经大大减轻。与此同时,有关楼市"回暖"能否延续的话题也开始成为各方关注的热点。     

“老婆，世界杯结束了，快嫁给我吧”——我爱我家暑期特别策划“婚房世界杯”

“老公,我们去看世界杯啊!”“世界杯昨天不是已经结束了吗……嗯?什么时候你成了球迷啦”“我说的是我爱我家举办的婚房世界杯,买房装修一条龙,轻轻松松把婚结。”“那还等什么,走啦!2008年欧洲杯在自己家里看球咯!”2000套婚房待字闺中年初杭州楼市“婚房热潮”在新人之间反响良好,很多新人反映买房子比以前方便多了,对于杭州中介业和新人们来说“婚房活动”是个双赢的举动。时隔三个月之后,杭州中介对于婚房市场明显热度降低,推广活动纷纷偃旗息鼓。婚房市场真的已经消耗殆尽?其实不然,从6月份的客户需求来看,婚房需求占到4成左右。面对酷暑炎炎,一些新人又开始为买婚房四处奔走,不少准新人向笔者连连叫苦。     

成交再次缩量,楼市期待热点引爆

8月上半月楼市综述杭州楼市走过7月交易低点,8月上半月成交再次缩量,整体交易平淡,淡季影响明显。根据中国指数研究院杭州分院监控数据显示,杭州8月上半月七区(不包括之江区)共成交商品房1665套,与7月上半月相比,降幅为22.8%,成交面积下降7.3%,