春江水暖鸭先知

今年夏日，上海楼市凉如秋。进入夏季以来，房价虽然小幅回落，但是成交量持续萎缩，消费观望气氛依然浓厚。与住房相关的各项消费支出均出现不同程度的下降，特别是与住房直接相连的装潢、装饰品的支出下降幅度尤为明显。对市场而言，需求萎缩、交易减量，它的后果是不言而喻的。对此，有人惊呼要“救市”，有人高喊要“重建信心”，似乎楼市已经到了一蹶不振的地步，似乎不立即采取拯救措施，将导致楼市的整体崩盘。     

2015年我国房地产市场政策走势分析

2015年是我国“十二五”的最后一年,也是“十三五”全面深化改革承前启后的关键一年。深化改革和结构调整刻不容缓,必须要“攻坚”、“涉险滩”、“啃硬骨头”,但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。基于楼市和宏观经济“唇亡齿寒”之关系,在确保经济能够顺利转入中高速增长“新常态”,同时推动深化改革和结构调整的战略框架内,楼市缓冲带的作用将进一步体现。因此,在2014年楼市经历了差别化调控、千方百计去库存、全面退出行政干预和促进住房消费等多个阶段性主题后,2015年楼市政策一方面将延续2014年下半年以来促进消费的主题,另一方面也会根据宏观经济走势、房地产运行情况再决定下一步促进楼市的政策力度,同时也将规划“十三五”期间住房发展的政策指导。     

一半是冰 一半是火

自新“国八条”实施以来，随着限购、限贷、房产税、加息、上调存款准备金率等一系列政策措施的出台，上海商品住房市场反应立竿见影。从今年春节起成交量骤然萎缩，高端楼盘几乎滞销，市场主体踌躇观望，楼市进入了“寒冬期”。而与此相反的是，上海的经济适用住房建设、申购开始进入“如火如荼”时期。     

每月盘点之声音

保障性住房争议依旧,楼市炒家至少要被套五年,让房子“动起来”，；将拍卖进行到底，住房和城乡建设部正研究购房退税政策     

房地产导刊圆桌论坛：中国楼市8月迎来转折期——房产精英激情“论剑”为调控下的楼市导航

业内人士对地产行业的下半年走势有着不同的看法。乐观者认为，“东方不亮西方亮”，房企“不差钱”，楼市平稳上涨趋势不变；悲观者表示，楼市销售量将大幅下滑，盲目的“限价”会导致市场扭曲，产品退步；理性派则呼唤让住房“双轨制”时代尽快到来，“让上帝的归上帝，恺撤的归恺撒”。     

争议2006，中国地产的时代困惑

2006年是中国房地产的“严政”之年，也是一个沸沸扬扬、充满争议的一年：“九十平米”之争、“限外“之争、商品房成本之争、房价之争以及住房保障体系之争种种争议，令接受洗礼的中国楼市变得更加扑朔迷离。     

中国楼市在减肥——小户型将成为房地产新宠——瘦身，是民愿也是机遇

楼市调控又出新规了，90平方米，成了分水岭。“国15条”规定，新建房90平方米以下要占总开发的70％以上，自住房套型建筑面积90平方米以上的要提高按揭首付。可以预期，这两条措施将切实调整国内的住房供应结构，有力地改变目前的户型格局，中国的楼市走进“瘦身”时代。长久以来由于户型偏大导致总价过高．因而广大中低收入者难以买到合适的物业，市民怨言载道的局面有望改变。     

楼市新政激起几朵浪花

最近一段时间，从中央到地方，关于楼市救市的政策出台得着实有些频繁。 11月5日，国务院出台的“十项措施”，其中涉及房地产的有三条，这是截至记者发稿之日关于楼市的最新政策，政策对保障房建设、低收入群体的住房困难以及房产个贷的放松给予关注。中央4万亿元投资用于扩大内需、促进经济增长，让不少人乐观预言楼市的复苏。     

市住房资金管理中心推出“个人贷款百日优惠措施”

北京的四月,在以往的年份中,楼市中尽是繁华喧嚣场景,而在今年四月京城楼市由于“非典”的影响,却经历了落差最大的一次变故,与楼市销售景观几成正比的北京市住房资金管理中心住房公积金个人贷款业务在经历了短暂的时滞之后,也受到了一定的影响。     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，     

分众开发：房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快，特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革，把中国的房地产业推向市场，房地产市场蓬勃兴起并持续发展，呈现良好势头。住房的商品化使得住房类型也翻陈出新，形式多样，为居民提供多样化的住房选择。由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实，导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”，大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声，开发商手头地块的变小，使得做“小众”市场越来越成为可能。为了满足居民多样化的住房需求，     

市场动态

2008全国各主要城市住房建设计划，北京楼市“滞胀”，广州十区房价跌破万元，郑州市1月商品房销量环比腰斩     

国外住房保障7要决

中国楼市似乎步入迷局，行业暴利和高房价挥之不去，民众不满不断积蓄，一系列宏观调控正引导中国房地产业进行转型。事实上，住房保障问题正成为影响中国住宅产业发展的核心因素。从福利分房的“向左走”，到完全市场化的“向右走”，实践证明都不成功。要想准确地拿捏住房保障问题的“七寸”，不妨借鉴发达国家的经验。     

房地产改革正在“过大关”

“九层之台，起于累土。”从现实和历史的坐标看，我国楼市调控已进入“攻坚期”，房地产改革正在“过大关”。“十二五”规划纲要草案提出，“逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。”     

谁将领跑房地产投资信托的前沿

中国的房地产业已经走过了20个春秋，城镇居民购买住房的热情空前高涨，银行按揭体系逐渐形成，不可否认，中国房地产市场依然是一个极具投资力价值的市场，近年来，一些海外地产基金纷纷进入亚太地区“淘金”，由于在日本及韩国房地产市场增长缓慢、商机难寻，中国异常活跃的楼市就成了其“第一落点”。     

“两会”信号：和谐楼市，动了开发商的奶酪？

今年“两会”的一大亮点，就是居民住房被列为群众不满意的问题而写进经“两会”讨论修改后的政府工作报告。为此，温家宝总理将“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。”首次写入政府工作报告，从一个侧面反映出中央调控房价，建设和谐楼市的坚定决心。[第一段]     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

双周信息

宏观楼市又闻“拉动消费”住房税费负担将有望减轻楼市综合消息日前闭幕的中央经济工作会议,所传递的重要信号是重在解决民生问题而“拉动消费”,改变过度依赖投资拉动的增长模式。改善楼市中普通老百姓消费的环境,将是政府引导扩大消费的政策取向。明年是“十一五”规划开局之年,一些扩大消费的系列措施有望出台,减轻普通居民住房的税费负担也位列其中。时下最关键的是,使老百姓鼓起信心入市。而2005年之前的那轮刺激内需,房地产行业起了巨大的拉动作用,重提这一思路,国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,房地产行业将继续发挥其在刺…     

“限购令”：特定时期调控房价的辅助手段

现阶段,我国住房市场出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资,被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。