房地产开发中城市地下空间利用的法律问题

进入21世纪以后，中国城市地下空间的开发数量快速增长，体系不断完善，特大城市地下空间开发利用的总体规模和发展速度已居世界同类城市的前列。中国已经成为世界城市地下空间开发利用的大国。为此，我们必须加强对空间权法律制度的深入探讨，使这一新型财产权利的性质及相关制度日臻完善并在现实生活中发挥更大作用。     

浅谈我国城市地下空间设施的分类研究

我国许多城市目前加快了对地下空间的开发与利用，各种地下管线、地下轨道交通等地下设施的建设越来越快，但我国现行标准中还未涉及到所有城市地下空间设施的分类与编码，这将有碍于政府对这类设施数据信息的共享和管理。本文试图对目前我国城市地下空间设施发展现状及主要分类方法的研究，提出对该设施分类的新思路。     

地下建筑及湘潭市地下空间资源的开发

人类最初就是利用地下空间居住和生存的，例如山顶洞人，随着生产力的发展和科学技术的进步，当今已经建造出了功能繁多，豪华舒适的现代地下建筑，例如莫斯科，东京和北京的地下铁道等。从上个世纪以来，现代的城市建设和工业化建筑，使地面建筑得到迅速发展，但是盲目发展的地面建筑破坏了植被，占用了土地，坡坏了自然生态，因而建筑师有必要回溯地下建筑，认识到地下空间资源的开发有利于保护自然，有利于生态环境的改善，文中介绍了湘潭市对地下空间资源的开发情况。     

探讨住宅区地下车库的合理设计

在当今我国以密集型多层或高层为主的居住小区,随着私家车的日益增多,停车难自然也在所难免。新建小区内建地下车库,利用城市地下空间建设公共设施以及城市立体交通体系,是实现城市可持续发展的必由之路。     

关于地下车库产权归属的司法认定

目前，城市土地的利用已从地表扩展到地上空间和地下空间，向上发展高层建筑，向下发展地下商场、地铁、地下车库等，土地权利的法律内涵也随之丰富。但国家对城市地下空间产权问题的立法滞后，担保、入股等派生融资手段无法可依，影响了土地资源的优化配置，相关纠纷也目益增多。本文就利用城市地下空间建造的车库的产权归属作一初步的分析。     

城市地下空间开发利用模式研究

城市地下空间开发利用是现代城市管理的重要部分之一,本文从现代城市管理理论的角度首先介绍了城市管理理论的产生与演进、发展方向及地下空间开发利用的出现;其次对国内外城市地下空间的开发利用进行介绍,并总结常见的城市地下空间利用模式;最后对目前城市地下空间开发利用中存在的问题及对策进行总结。     

国外城市地下空间开发利用的发展趋势

当今世界，对城市地下空间的开发利用作为解决城市人口、环境、资源三大危机的重要措施和医治“城市综合症”、实施城市可持续发展的重要途径。瑞典、挪威、加拿大、日本、美国、法国和芬兰等国在地下空间利用领域已达到相当规模和水平。国外城市地下空间发展趋势具体表现在：     

地下管线受厚硬岩层盾构隧道施工的影响分析

伴随着当今交通线路的不断拓展,地下交通线路的建设也逐渐完善起来。地下空间开发技术也获得了飞跃式的发展,地铁已经成为城市中的重要交通方式,以此来缓解日益拥堵的交通压力。本文通过建立模型的方式分析了厚硬岩层中隧道盾构施工对地下管线的影响以及相应的解决措施。     

郑州规定开发地下空间必须先购买空间使用权

近日。郑州市政府颁布《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间的开发利用进行规范管理，提高城市土地综合利用率。按照这个规定，要开发地下空间，必须先购买地下空间使用权。针对独立开发的城市地下空间工程，符合《划拨用地目录》的，可以按照划拨方式供应地下空间使用权；不符合《划拨用地目录》的，     

城市更新视角下的地下空间开发利用研究

在城市化发展中,城市地区的居民数量不断增长,城市建筑的数量也不断提高,城市内可用于建设的土地面积不断减少,这让对地下空间的科学开发利用被重视了起来.但是,开发地下空间往往会受地表环境的影响,让它的开发有着较大的复杂程度.为科学开发及利用地下空间,本文分析地下空间的开发利用意义,研究城市更新这视角下,地下空间的开发利用.     

城市地下空间开发社会效益研究综述

随着我国城市化水平不断提高、城市人口快速增长,单开发地上空间已跟不上时代的步伐,城市地下空间的发展也就应运而生。城市地下空间的社会效益可分为七大类:节省土地、节省出行时间、节省能源、地上建筑物增值、提高交通安全、提高工作效率、增加就业机会等效益,并对其进行货币化分析。通过对城市地下空间社会效益的研究,进一步明确城市地下空间建设的必要性以及重要性,使公众能够充分的认识城市地下空间的开发。     

我国城市地下空间利用的立法探讨

城市地下空间具有重要的战略价值、生态价值、经济价值和立法价值。但目前中国城市地下空间的开发利用中还存在立法理念落后、管理体制不健全、法律体系不完备等制度缺陷,这与其价值以及在城市发展中的地位和作用都极不相称,因而对城市地下空间的开发利用进行立法规制,对进一步完善我国城市地下空间法律制度,建立《城市地下空间利用与促进法》进行探讨则显得尤为必要。     

促进城市地下管线设计建设有序发展的思考

随着城市现代化程度的不断提高，城市地下管线已成为城市生存和发展的血脉。随着人民生活水平的不断提高，所需的地下管线必将日渐增多，城区道路不断被挖、无序争夺地下空间，给城市人民生活带来极大不便。通过分析城市地下管线的特点，指出问题的症结所在。最后提出了搞好综合设计、加强组织协调和健全信息档案等重要措施。     

城市地下商业空间利用探讨

城市地下空间的开发是城市发展的必然,是城市可持续发展重要的实现途径,特别对城市地下空间的商业价值进行利用已经成为当前城市发展的一项重要课题。本研究根据城市地下商业空间利用的研究工作,分析了发展城市地下商业空间的内在动因,强调了城市地下商业空间开发过程中应该考虑的不利因素和有利因素,在提出城市地下商业空间利用原则的基础上,提供了做好城市地下商业空间利用的应该注意的要点。     

城市地下空间利用的回顾与展望

现代的城市地下空间开发利用,已经历了近半个世纪,我国的城市地下空间利用也已进入了适度发展的新阶段。为了我国在这方面少走弯路,使之得到顺利发展,本文从四个方面初步概括了发达国家几十年来城市地下空间利用的基本经验,并展望了下个世纪的发展趋势     

国外地下空间开发利用的经验借鉴

城市地下空间开发在缓解城市土地供需矛盾、改善交通和城市环境、增加城市功能、促进城市可持续发展等方面具有重要价值,是现代城市建设的重要内容和可持续发展的方向。系统地梳理欧美日等国家在开发利用城市地下空间的做法和经验,可以为我国科学开发利用城市地下空间提供有益借鉴。     

对长沙地下空间开发利用的建议

本文是由探索城市向地下延伸公共空间中常见的地下通道、地下商业街和地下商场着手,进一步将思路推演至城市空间是如何在地铁的注入之后,经过学习国内外先进经验,通过城市设计的手段,使地下空间充满活力,最终达成地上地下一体化的和谐发展.     

国外地下空间开发利用的经验借鉴

城市地下空间开发在缓解城市土地供需矛盾、改善交通和城市环境、增加城市功能、促进城市可持续发展等方面具有重要价值,是现代城市建设的重要内容和可持续发展的方向。系统地梳理欧美日等国家在开发利用城市地下空间的做法和经验,可以为我国科学开发利用城市地下空间提供有益借鉴。     

城市社区地下空间改造再利用研究——以北京安苑北里地瓜社区为例

社区地下空间,曾经作为人民防空及储物的功能,被大量建于城市之中。但是由于它自身的限制因素和不规范使用,造成社区内部人员混乱、环境破坏等弊端。目前为止,城市地下空间的研究基本以分析城市尺度的利用及发展,以解决城市的交通、土地、环境等问题。但是,这忽视了社区尺度地下空间在城市发展过程中对于社区问题的积极作用。从北京社区地下空间的发展背景和现状入手,分析了其作为城市消极空间的缺陷。然后,以安苑北里小区的地瓜社区为案例进行分析,探讨社区地下空间改造再利用的可能性及可行性。希望能够为社区地下空间的改造及发展提供依据和借鉴经验,使社区恢复活力,为社区居民创造出良好的人文环境。     

规范地下空间开发利用

地下空间是城市的战略性空间资源,是新型国土资源。目前我国城市地下空间开发总体水平还处于初级、点状、浅层开发阶段,存在着一系列制约发展的因素。因此,建议从以下方面规范地下空间的开发利用。