城市拆迁改造中的经济问题

城市的旧城由于年久失修，一直处于超负荷的运转状态，多数城市的旧城居住条件很差，住在旧城的居民迫切希望改善住房条件。这些旧城一直是全城的中心，即使在新城区发展很快的情况下，也还是商业繁荣、人口集中的地方。因此，在房地产业兴起的今天，旧城区就成为房地产商热衷之地。许多城市就从地价的级差效益出发，要把原来旧城中的居住和其它功能转换成商贸、办公、娱乐功能，而使地价转换为高地价，从低效益转变成高效益。于是我们在旧城拆迁改造中的规划设计中常常会遇到下面这些问题：在一些黄金地段土地应利用到何种程度？开发是安置多少商业、办公等建筑面积才合适？应保证多少居民回迁？开发公司的收益应该是多少？问题的实质是，当开发公司得到的利益过低时，开发难以实现，当开发公司的利益过高时，被拆迁户从改建中所得到的利益受到消减，从而使拆迁也难以进行。     

旧城改造中土地估价方法的选择与应用

随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。     

浅议拆迁管理工作中需加以规范的几个问题

上世纪九十年代以来，随着经济形势的发展，建设中心城市和加快城市化建设进程成了城市经济建设的中心任务。在发展城市化建设的进程中，有些地方对旧城改造试行土地回储，经基础设施建设后，对外招商竞拍，取得了很好的经济效益，使城市进行大规模旧城改造与基础设施建设有了足够的资金来源。城市拆迁工作也因此成为旧城改造中的一项重要内容，对旧城改造发挥了重要作用。但是在城市拆迁工作中也存在一些不规范之处。实事求是地检查拆迁工作中存在的问题或不规范之     

浅析上海旧城改造新模式

旧城改造是当代城市发展不可回避的问题，是城市发展过程中的必然产物。旧城改造为塑造城市形象、提高城市品位、改善人们的生活条件作出了重要贡献。但是由于城市日区经常是各种城市问题与冲突的交汇点，牵涉到城市社会稳定与社会平等问题，上海在对旧城的改造更新过程中遇到了不少困难与瓶颈。     

高密市实施依法拆迁服务城市建设

高密市城市房屋拆迁工作紧紧围绕“进位争先，建设强市”的奋斗目标，按照“改造旧城抓开发，改善环境带招商，提高档次上水平，搞好拆迁促发展”的总体思路．坚持依法拆迁，全力打造城市品牌，使城市建设实现了跨越式发展。在工作中我们严格执行国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》，以市民是否满意为工作标准，较好地实施了各项拆迁任务，     

福璟花园：第四代产品引领惠安新人居

惠安的房地产开发始于旧城改造项目，几年间惠安大手笔的旧城改造几乎把整个县城翻建了一遍。旧城改造不仅使得城市面貌换了新颜，同时，也解决了一系列民生问题。     

城市综合体开发定位的思考

近年来我国城市化进程不断加快,城市功能向多元化发展,城市综合体成为各大城市的增长引擎,城市形象的名片。为解决对城市区域功能复合化要求与城市功能分区规划的社会矛盾,尤其为旧城改造和新区开发提供新的策划思路,人们将这种理念称之为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。从某种意义上讲,未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞     

新区开发和改造旧城 开发商的契机在哪里

我国正处于城市化加速阶段，全国各地都在进行新区开发和旧城改造的建设。不论是新区开发还是旧城改造对实现城市更新和尽快完成城市化都有重大作用。就我国的国情来看，本人认为旧城改造在城市建设和提高整体社会效益方面有着首要和关键的作用，以下对此进行一些分析。     

城市土地证券化投资开发模式初探

《城市土地证券化投资开发模式初探》一，认为现行的谁拥有国有土地使用权谁享有增值、用地资金不足但又须支付所有开发费用的机制，导致了土地大量闲置、城市化进程缓慢及旧城改造难的后果。为改革现行的城市土地开发投资与融资体制、利益分配体制、开发管理与运行机制，作从理论与实践的结合上提出了一些新的见解。诚向土地管理有识之士和广大读鉴读，以共同思考之。     

城市要科学发展--当前城市发展值得注意的几个倾向问题

我国城市发展建设进入一个充满机遇和挑战的新阶段.城市化、生态城市、宜居城市、紧凑城市、旧城改建等成为热门话题.作者就城市发展中的几个倾向问题提出一些看法:城市化不等于大城市化;生态城市不等于森林城市;宜居城市不等于富人城市;紧凑城市不等于高层化城市;旧城改建不等于重建城市.     

龙岩商圈半径多大？

古有云：人气旺，必招财气，这句古话现也是开发商业地产的地产商们斟酌投资价值的至理名言。近年来，龙岩中心城市房地产开发以“井喷速度”完成了多次升级。旧城改造，城市扩张，开拓新区，在一浪高过一浪的房地产开发热潮中，整个城市的商圈半径也随之更长，更宽了。     

西部大开发的城市体系模式选择：优先发展西部大城市

在实施西部大开发的过程中，西部城市发展要走优先发展大城市，带动中小城市和小城市、小城镇跨跃式发展的新路子。一、西部地区城市需增强资源配置中的聚集效应当代城市化之所以在全球范围内成为一种普遍趋势，是因为它在其社会经济功能上表现为资源配置中的聚集效应。由合理城市规模经济所导致的聚集效应，节约了城市基础设施投资，优化了资源在城市区位上的配置，进而可以带来巨大的经济效益和社会效益。城市的聚集效应对优化资源配置的集中表现：一是从多种需要的集中与扩大和多类型供给的集中与扩大这两个层面，对企业规模经济效益产生…     

构筑梦想 成就未来——记浏阳市房地产综合开发公司

如果说集里新区拉开了浏阳城市建设的序幕，那么，浏阳市房地产综合开发公司则是与新浏阳城一起成长壮大的见证者。在浏阳市房地产综合开发公司成长的历程中，集里新区土地开发、梅花旧区土地和房屋开发及南市街、北正南路、浏阳河花炮文化城等旧城区的大规模开发改造汇聚成浏阳城市建设的强音。然而，他们并没有在记忆中沾沾自喜，也没有在此时停驻不前，更没有对未来不知所措。在风起云涌的地产市场，他们积极投身市场竞争，以坚持不懈、脚踏实地的精神引领城市前进，成为了浏阳地产业界的重要力量。     

城市现代化的新标志、新动力——现代都市更新的战略体系构建

现代都市更新是城市现代化进程的中心工作之一，是现代都市计划中的重要组成部分。通俗地讲现代都市更新就是将老化了的都市区域和建筑景观有计划、有效性改善，使其成为现代化都市实体。更新是在上个世纪五六十年代以一种运动形式起于欧美的，二战以后，西方工业化国家中一方面临旧城市结构性衰退、功能性衰退和城市的物质的老化趋势，     

也谈旧城改造中存在的问题——对《城市房屋拆迁管理条例》的几点看法

加强城市旧城改造，是加快城镇化进程，优化城市土地资源配置，提高土地效益，改善城市环境和市民居住条件，促进土地利用可持续发展的有效途径，也是适应《土地管理法》实行土地用途管制，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护的需要。近几年来，各大城市的旧城改造做得如火如茶，这些旧城改造中既有成功的例子，也有失败的深痛教训。2001年11月1日新颁布施行的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），对房屋补偿价格的评估作出了调整，由原来的按重置价结合成新度评估改为现行的按市场价评估，这无疑对被拆迁人的补偿更为合理。但是随着城市拆迁的不断深入，遇到的问题也越来越多，矛盾升级、纠纷不断。甚至引发自焚事件，使得拆迁工作难以开展。是什么原因使得拆迁这样难。     

东城居民可自主启动危改

城市是有生命的，城市中心区的发展见证了北京的历史及兴衰，现在。到了需要更新变换的阶段，旧城改造正适应这一历史要求。现在，东城的旧城改造出现了一种新模式。被称为微循环模式。是由居住在旧城四合院、平房院落的居民向政府主动提出来的。     

当前城市房屋拆迁评估中的突出问题及解决办法

随着改革开放的不断深入，社会经济的不断发展。城市基础设施建设在不断加快，人们在生产生活水平不断提高的同时也对居住环境要求越来越高，城市新区开发与旧城改造则越来越多，城市房屋拆迁也随之不断上升。城市房屋拆迁是一项复杂而且庞大的社会工作，城市房屋拆迁评估工作的好坏则直接影响城市房屋拆迁工作能否顺利进行和顺利完成的关键所在。城市房屋拆迁评估涉及面广，矛盾重重，处理不好还会引发一连串的社会问题。现就当前城市房屋拆迁评估中的突出问题及解决办法谈几点粗浅的看法。[编按]     

旧城改造的八大困境

当前房地产开发市场上,越来越多的开发企业遇到土地资源瓶颈。一方面,由于城市郊区土地价格的大幅上升,企业郊区拿地的门槛越来越高;另一方面,随着城市更新的需要,大多数大城市老城区的功能及定位亟待更新。因此,房地产开发的重心已经越来越多移至城市旧城区。在上海、北京、深圳等土地资源紧俏的大型城市中,旧城改造已经越来越多地成为城市新增项目的主要表现形式。     

搞好旧城改建 创造现代生活——新一轮旧城改建工作的探索

旧城改建是城市发展永恒的话题,作者在实践中总结和探索旧城改建得失成败的规律,并结合温州掀起的新一轮旧城改建提出了具有独到见解的新思路———“三个超前、五个统一、两个体现、四个改善”,这对我国其它城市的改建工作也不无借鉴意义。     

从路树之辩论城市生态环境建设

我国许多城市在旧城改造、道路拓宽中将许多行道树伐去，而其他一些大城市却开展着一场“引树入城’’的运动。文章从这两个相反的现象着手，运用城市生态学理论分析树木对城市不仅有非常重要的生态学意义，而且还有很高的经济价值，进而提出在城市发展中要保存树木的观点。只有这样才能真正贯彻“以人为本”的城市发展理念。