商业地产开发运营模式的分析与选择

近年来,房地产新政对住宅地产增长过快的势头进行了有效抑制,住宅地产正在由暴利行业逐步向微利行业回归.而商业地产因兼具长期收益和保值增值而日益受到关注,但在国内商业地产如火如荼的发展的同时,也暴露出了诸多问题,尤其是在广为关注的开发运营模式方面.     

商业地产开发新模式

商业地产的供需关系已经在悄然发生着变化,传统意义上的甲级写字楼的个性需求增加。在没有开发空间的情况下,旧楼改造成为了新的选择。     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

中小城镇居住小区给排水总体规划设计探讨

本文论述了中小城镇居住小区给排水设计与规划中应注意几个问题,提出居住小区给排水设计中应体现以人为本的设计理念,合理规划小区给排水系统.     

商业地产制胜之道

中国房地产业的爆棚，让商业地产开发随之走热。当开发商们一拥而上之时，如何实现对商业地产运作的精准把握，领先者已经探索出并遵循着一些共通的制胜之道。     

商业地产开发的“八先八后”

现在共产党员要讲求“八荣八耻”，套用这个句式，我认为，商业地产的开发有”八先八后”。 “荣耻观”是人的行为准则；“先后说”讲的是商业地产的铁定规律。[编者按]     

中小城镇独生子女家庭养老问题探讨

尽管我国独生子女政策已经成为过去,但是该政策对中国的社会影响广泛而深远,三十多年来的计划生育政策导致了我国数以亿计的独生子女家庭的到来。如今,第一代独生子女家庭,父母年龄已迈入六十大关,养老问题日渐凸显。中小城镇独生子女家庭占总人口比例较高,且经济水平普遍不高,养老基础设施落后,所以养老问题更加严重。文章主要探究了中小城镇独生子女家庭今后在养老方面可能存在的一些问题以及原因,最后提供相应的建议。希望能够引起政府和社会的重视,制定相关政策,大力扶持相关产业的发展,从而减轻独生子女家庭的养老负担。     

中小城镇：浦东城市化进程中的建设重点

浦东开发的过程实质上是城市化的过程。浦东开发的前十年里,城市化已初具规模,形成了由都市经济支持的中心城区和开发区以及由城镇经济支撑的中小城镇共同构成的城市体系。加强中小城镇建设并结合以轨道交通为特点的城市基础设施建设,是浦东新一轮城市建设的重点,这将会进一步推进浦东的城市化进程。 中小城镇建设与“浦东模式” 浦东开发前十年城市化过程中,开发区建设起了决定作用,因此,有人把这种以开发区带动整个地区城市化的方式称为“浦东模式”。如果我们仔细剖析这十年浦东城市化的过程,就可以看到,在浦东的“中心城区──…     

宁波：居住区商务和商业地产开发

宁波建成区在不断变大，东门口仍还是永恒的中心。老牌居住区的活力正在不断退化，新型居住区变得越来越象“卧城”。如何适时而动，开发居住区商务和商业物业，已成为宁波城市建设和房地产开发的热门话题。     

国有大型企业集团产业园区开发建设模式研究

产业园区日益成为全球范围内产业发展主要载体,国有大型企业集团均通过产业园区的开发带动相关产业板块的成长。产业园区开发建设模式成为热门研究领域,产业园的开发建设模式主要受到政府和市场两方面力量的影响,随着体制机制创新,园区开发模式更加灵活、多样。本文通过对国内外产业园开发建设模式的系统研究,以期为产业园开发建设模式选的择提供有宜的经验和借鉴。     

农业产业化、乡镇企业和小城镇的关系探讨

乡镇企业的崛起、农业产业化经营的产生与发展和小城镇的繁荣是经济体制改革以来中国农村经济发展中非常引人注目的三大经济现象,也是推动中国农村工业化、农村城镇化和农业现代化进程的三大主要力量。但随着改革的深入和加入WTO带来的挑战,三者原来的优势逐渐削弱,在发展过程中出现很多矛盾和问题。因此,实现小城镇、乡镇企业和农业产业化同步协调发展成为解决这些问题的关键,也是整个国民经济持续、稳定、健康发展的客观要求。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。     

正确进行商业房地产项目后评价研究

本论文从商业房地产项目的概念、特点以及商业房地产项目后评价的内容和国内外后评价的研究现状出发,通过对后评价内容、后评价机制、后评价方法的介绍,结合对商业项目的立项决策、规划设计、项目施工、营销推广及招商情况、项目运营、项目效益、项目影响等各个阶段或不同内容的后评价的研究,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目经营管理等工作创造条件,提高项目的投资效益。     

房地产开发环节税制改革建议

本文对我国房地产开发环节税制在税种结构、税收负担和税收征管等方面存在的问题进行了分析,并对这些问题提出了具体的改革建议:应从优化税种结构入手,通过调整和完善税种的设置,建立以增值税和所得税为主体税种,以农地占用税为辅助税种的税制结构,合理化开发环节税收负担,辅之以有效的税收征管模式。     

我国商业银行房地产开发贷款中的“柠檬”问题分析

在我国商业银行房地产开发贷款中,由于商业银行与房地产企业之间的信息不对称,必定存在着逆向选择趋势,本文阐述了房地产开发贷款中因逆向选择而引起的市场交易的低效率现象,根据柠檬原理,本文将此现象视为一种柠檬现象,并提出相应对策建议。     

我国民营房地产企业品牌发展研究

随着我国加入WTO,我国房地产业的竞争日益激烈,其中民营企业的生存压力最大。本文介绍了我国民营房地产企业品牌发展的情况,并对我国民营房地产企业的发展提出了相关建议。     

关于深圳市房地产咨询业发展之路的探讨

随着深圳市房地产各环节专业化程度的提高,房地产咨询业成了房地产开发过程中必不可少的协助角色,本文探讨了房地产咨询业对房地产业的作用和影响,并结合当前深圳市房地产投资咨询行业的实际情况,总结并分析了房地产咨询业当前存在的问题和不足,试图提出关于深圳市房地产咨询业未来发展方向的政策和建议。     

中小企业应对金融危机的策略探讨

中小企业是我国国民经济发展的重要力量。本文在分析金融危机对我国中小企业影响的基础上,从利用政府扶持政策、实施创新战略、开拓产品市场、加强内部管理、寻求外部合作、加强风险管理、充实人力资本七个方面提出了我国中小企业应对金融危机的实用策略。     

我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究

本文深入分析了我国房地产开发企业实际面临的现状和自身发展过程中所存在的突出问题,如房地产开发企业数量大,规模小;房地产开发企业资产负债率偏高,风险大;开发能力低,抗风险能力差;融资渠道狭窄,房地产开发企业融资困难等。针对这些问题提出了一系列措施和建议。     

我国大中城市公共绿地开发经营模式探讨

作为一种重要的公共空间资源,城市公共绿地的开发建设正在得到政府和社会各界的重视。然而,政府单一渠道投资建设公共绿地的模式已越来越不能满足社会的需求。本文提出运用PPP模式开发经营城市公共绿地的理念。通过介绍PPP模式的概念、运作思路等,分析其优势．结舍典型案例、指出新的城市公共绿地开发经营模式。鼓励引导私营投资机构参与融资．形成可持续的符合市场经济环境的城市空间开发经营机制。但要看到现阶段在我国公共绿地建设中运用PPP模式存在的问题,并制定相应的对策。