杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

房产税新政对楼市的影响

去年的1月28日,上海、重庆正式启动了房产税改革试点工作,这是我国首次在持有环节对个人自住住房征税。如今,一年的时间过去了,虽然很少再有人把房产税改革看作楼市调控的一声"惊雷",但对其关注的力度仍不减。今年上海和重庆启动房产税试点的效果初现,中央也屡次表态将继续扩大试点。本文通过回顾上海、重庆房产试点政策、跟踪实施效果,分析我国豪宅市场和住房市场的现行状况,再从供求双方、短期、长期等不同角度分析房产税新政策对楼市的影响,并最终提出发挥房产税新政策在楼市调控方面作用的建议。     

广州市场观察 从“摇摆”走向平稳

虎年春节前后,广州楼市似乎经历了一场短暂的"春寒"。一方面,截至目前广州已经出现了两宗土地流拍;另一方面,今年楼市调控政策密集出台,市场内观望氛围浓厚。市场情况由于春节假期因素,广州楼市2月份交易异常冷清。从2月20日起,交易量才开始出现缓慢回升的迹象。2月20日～27日8天时间内,广州     

厦门高房价遭遇“霜降”

土地拍卖历来是厦门楼市走向的睛雨表，反映着房地产开发商对“后市”的看法．12月21日，厦门六幅地块拍卖四幅流拍，这在厦门土地拍卖史上不但是“空前”的，也是绝无仅有的。而在当月8日举行的土地拍卖会，四幅成交的土地也仅仅以略高于起拍价的价格成交。     

价值为王“五一”楼市全攻略

五月,莺飞草长,万物复苏。经历了前四个月的淡定与价格不断调整之后的楼市,暖意尽显。回暖信号之基础,在于消费者、开发商博弈心态的松动:表现在开发商方面价格调整策略的收获成效,置业者认可这一策略从而入市欲望的逐渐转强。回暖之行动,在于开发商争相推新盘,并利用各种营销手法吸引购房者,久违的排队买房现象的再度出现,淡静楼市『日光盘』点起的燎原之火。回暖之信心,在于楼市的价值新发现,经历了『营销为王、土地为王、资金为王』的洗礼后,重新回归到『价值为王』的新舞台。     

广州:“新政”显效 楼市转冷

今年"五一"是此次房地产调控新政后的第一个节假日,但已无法再现往年"红五月"的热闹场景了。自4月17日中央出台被称作最严厉的楼市调控措施以来,广州楼市成交量同比去年猛跌近八成,市场观望情绪日趋浓厚。楼市大降温广州市国土资源和房屋管理局统计数据显示,4月28日～5月4日这一周,广州全市住     

房企年底“百米”冲刺抢“刚丝”

2012年进入最后一个月，楼市从第一季度的平淡到第三季度的火爆一路“高歌猛进”。全国部分楼盘出现“日光盘”，打响了12月岁末楼市“第一战”，房企正式进入“百米”冲刺业绩跑道上。     

武汉:楼市“回暖”势头会否延续

过去一年里,武汉待售房源节节攀升,一度越过14万套大关,楼市面临着巨大的压力。随着近四个月江城楼市成交量的放大,这种压力已经大大减轻。与此同时,有关楼市"回暖"能否延续的话题也开始成为各方关注的热点。     

楼市“限购令”无可厚非

5月2日，北京市住建委公布的楼市新政实施细则中，有“同一家庭限新购一套商品住房”规定。在房价虚高不下、住房社会矛盾加剧的背景下，北京市推出“限购令”来打击和遏制楼市投机、投资行为，意图让楼市回归居住属性，这本无可厚非。然而，这一举措却遭到一些人特别是地产界人士的反对，认为此举违反了市场经济规则，侵犯了公民购房的权利，是政府权力对市场经济和公民权利的侵害。对此，不敢苟同。     

理性“救市”

最近一段时间来，楼市呼救的声音甚嚣尘上。截至10月16日，全国有侣座城市出台各自的“救市”措施，以期楼市恢复元气振奋精神。而在此前不到一个月的时间里，央行两度出手。降息和下调存款类金融机构人民币准备金率和存贷款基准利率，这一利好举措被不少人看作中央救市的信号。可是专家对此解析：央行的举措虽然对楼市有所裨益，但绝不是救楼市，而是全球金融危机下做出的调整，主要收益者是中小企业和出口贸易。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

点燃“两江”星火医保之路渐行渐远

回顾我国医疗保险制度改革历程,大体经历了四个阶段:第一阶段:1994年,“两江”试点启动。1994年4月14日,按照党的十四届三中全会决定要求,国家体改委、财政部、劳动部、卫生部在对医疗保险改革的目标、基本原则、试点内容进行充分研究的基础上,联合印发《关于职工医疗制度改革的试点意见》,决定在江苏镇江市、江西九江市进行医疗保险改革试点,同时对改革试点的目标、原则、试点内容、有关政策进     

房产税狼来了,高房价怕不怕

前不久,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。     

楼市“最后一个铜板”

正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。     

楼市再现久违的“漏夜排队”

正7月18日,金色江南12560元/平方米起价,16160元/平方米的均价传出,沉寂多时的杭州楼市瞬间沸腾,楼市久违的"漏夜排队",有客户直接拿着现金赶来下单。2007年的万家花城、2012年的曙光之城、2013年的万家名城、2014年的金色江南,滨江集团每一次都在低迷的楼市撕开口子,打破市场格局。     

“硬着陆”or“软着陆”——谨防房地产“硬着陆”

与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来：目前楼市拐点真的来了吗？中国楼市会崩盘吗？现在是否抄底的好时机？     

北京房展“秋收”未现:调控进入“胶着期”

和往年相比,今年的北京秋季房展会非常特殊:"金九银十"风光不再,北京本地项目鲜有新盘入市,销售冷清却又几无促销优惠。种种迹象显示,楼市调控陷入最艰难的胶着期。北京房展非北京本地项目占八成9月20日上午,为期四天的2012年北京市秋季房展会在北京国际贸易中心国贸展厅开幕。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

掌上售楼处,买房好帮手 《楼市》杂志开启“APP时代”

作为"掌上售楼处",今日楼市APP一经推出,便备受"宠爱"。截至2012年12月06日11:00,今日楼市APP目前下载量45689部手机用户,仅百度移动应用一个地方两个版本的安卓下载量就达到了11708次。今日楼市是《楼市》杂志于2012年推出的手机应用全新产品,拥有楼盘点评、新闻评论、楼盘查找、开盘信息、互动问答等多项实用功能,可谓真正实现"掌上售楼,及时问答,咨询互动、零时差沟通,信息资讯快捷传送,各种信息自由订制"。而为了进一步提升今日楼市APP