房价地价关系再思考

近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象.不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展.因此,弄清房价形成机制以及如何将房价降下来,已成为关注焦点.而对于房价形成机制,有人认为,高房价是由高地价造成的,因此降低房价就必须降低地价.     

视点文摘

2006年11月23日《每日经济新闻》——土地新政会推高房价,纯属吓唬人11月21日,财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。该《通知》规定,从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。有媒体引用房地产业内人士称,此举将推高房价,像北京这样的大城市房价上涨约在10%左右。也有专家采取折衷态度,认为地价的推动作用将在较长时间释放于房价上。此类观点既未体悟出这一新政的目标所指,也没有详尽分析不同政策的市场传递功能,纯属吓唬政府与购房者,或者说是把自己…     

我国高房价抑制方案研究

目前高企的房价已经对我国经济健康发展和社会稳定产生了负面的影响。居住权本来是老百姓的基本权利,但现在对于很多人来说拥有一套住宅已经是一种奢望。房价的不断上升反映出中央政府、地方政府、房地产商的博弈过程。本文从我国房地产状况、高房价形成原因来分析高房价问题,并提出解决方案。     

“两田分包”弊大于利——与刘福垣等同志商榷

刘福垣等同志在《我们对“以工补农”的一些看法和建议》一文中(《农业经济丛刊》1986年5辑)指出,要保证农业持续发展,不能单靠“以工补农”这一治标不治本的措施,根本的出路是解决造成农业落后的原因;为此,作者提出了摆平三个产业就业人员的收入的根本办法:顺应农业发展,促进农业经营规模扩大,使农业从自给半自给生产向商品生产转化,以提高农业劳动者的人均净产值。这些都是合理的。但对于刘福垣等同志提出的具体措施,即实行“两田分包”方案,我有不同的意见,特提出商榷。     

“断供”

从今年上半年以来，深圳房价持续下跌，众多购房者发现他们的房子价值正在缩水，所欠银行购房贷款，甚至超过了房子的现今售价，因此一些房主选择不再偿还银行贷款，这也就是现在网络上热议的“断供”。     

“地方政府-房地产商”矛盾对构建房地产市场新体系的启示

在分析地方政府和房地产商相互推诿高房价责难的基础上，提出稳定房价的根本方法，在于打破地方政府和房地产商利益共谋格局，构建政府主导的集房地产开发、建设、营销为一体的新型产业链。     

“艺术南瓜”有市场

在即将成熟的苹果上刻字,制作“艺术苹果”,已被广大消费者认可和接受,近几年已很流行。而在南瓜上刻字却很新鲜。山东省青州市的孟凡利就生产“艺术南瓜”,2000年,他靠这一绝活得了很大收     

频繁调控,为何难抑房价

“小康不小康,关键看住房”,涨势惊人的房价,让很多人“望房”兴叹。如今的高房价不仅影响城镇居民家庭生活条件的改善,而且积累了行业风险和金融风险,增加了城市商务成本,抑制了其他产业发展。房价上涨超过一定限度,会影响国家产业政策的实施,制约国家产业结构的优化和向高级化发展,甚至会损害国家的长远竞争力,2006年～2007年度《全球竞争力报告》显示,中国大陆排名54位,落后于印度11位。高房价威胁人民的居住权益,有悖于社会主义和谐社会的构建。自2005年以来,新“旧国八条”、七部委组合拳、二手房税改等政策轮番轰炸高房价,效果并不明…     

浅析城市房价与地价的关系

当前,随着我国城市化的进程,住房的需求剧增,刺激了房地产经济的高速发展,高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄,房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中,地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系,并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。     

经济学家刘福垣提出“城市化”的顺序应为“化市城”

经济学家刘福垣指出,城市化水平是衡量一个国家经济发展状况的重要标志,但在我国,现在对城市化的接受,相当多的人仅仅是为了解决眼前的内需不足,没有把城市化作为经济发展战略,往往是重城轻市,重城建轻“生活、生产、交换”。为此刘福垣认为应把城市化三字经倒过来念,即“化市城”。     

美国一大学校长提出中国批租应三五年评估一次

美国一大学校长提出中国批租应三五年评估一次美国西北工业大学校长谢佐齐最近在我国东北考察时，就如何把土地资源用活问题提出看法和建议。他说，中国前一段出现了土地批租热，甚至有不少地方大面积长时间地出让，一下子就有５０年、７０年。５０年以后土地的性质都变了...     

城市化“市”是核心

国家发展计划委员会宏观经济研究院副院长刘福垣在《经济日报》撰文认为，城市化“市”是核心。加速城市化，必须大力培育市场，千方百计集聚人气，只有城没有市，城是死城、空城。城市化高潮来了，应避免再来一次“圈地运动”，重土、重城不重市。先有市后有城，化市为城关键是降低交易成本，让人们有利可图，为此政府要千方百计降低城市的门槛。以城促市，依城兴市，不能追求一步高、大、全超前修路，超前绿化，可能只会造些“盆景”。城市化“市”是核心@立     

我国居民房价承受能力分析

住房问题是国家一项重大的社会问题,房价的高低与居民的生活息息相关。本文在分析我国城镇居民住房供求状况的基础上,结合政府房产税试点的实施,采用房价收入比和住房支付能力指数两个指标,对我国目前居民房价承受能力进行分析,并提出高房价的原因及应对措施。     

理性看待“土地财政”

应当说,近年来我国城镇化和工业化进程加快、成效显著,而土地出让收入在这一过程中发挥了不可替代的作用.2012年,尽管受宏观经济形势和房地产市场调控等多重影响,我国全年土地出让收入仍达到2.69万亿元,为地方的建设发展注入了活力.然而,这种被称之为"土地财政"的现象,也更多地受到社会各界的广泛质疑,并被认为是推高房价、强制拆迁等现象的主要诱因.就当前体制现实看,土地财政作为地方收入来源,短期内难以改变.这就需要对土地财政是否推高房价、是否引发社会矛盾等,进行深入、理性的分析.     

谁是高房价的幕后推手

<正>2009年,一部电视剧《蜗居》的热播,让人们深刻体会了高房价之下的残酷人生。就像剧中海萍、海藻一样,许多到大城市寻梦的年轻一代,在房价面前无所适从,甚至最后选择逃离。     

我国高房价成因及对策

我国房价过高,对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定,都产生了一定负面影响。造成高房价的原因是复杂的、多方面的,其中供需矛盾是根本原因。抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施,通过多种手段,使房价真正回归理性。     

什么叫“恩格尔系数”

恩格尔定律(Engels Law)用工人家庭生活费用支出与收入间的比例关系,反映工人生活状况的一种理论和方法。由德国统计学家恩格尔(Ernst Engel,1821～1896)于1857年首先提出而得名。他将各项支出在家庭收入中所占的比重称作“恩格尔系数”。他将家庭费用分为饮食费、被服费、住宅费、燃料灯火费、家用器具费、教育费、保安费、卫生保健费、劳务费等九项。认为家庭越贫穷,其用于饮食的费用占总生活费用的比例越大;其他     

种药有特色才有效益——和农民朋友谈谈种植药材有诀窍

当前,随着产业结构调整的深入,在农村兴起了一股种药热潮。而对复杂多变的中药材市场,要取得理想的经济效益,种植技巧就显得尤为重要.这对农民朋友来谈不仅要深入市场细心琢磨,从多方位采集信息,还要有风险意识,有成与败的思想准备。笔者认为,种药要想有效益,就得有特色,懂诀窍。1、种植品种应避难就易。许多药农致富心切,往往把价格高的药材(如冬虫夏草、西红花、西洋参、天麻等)作为发展项目。其实这些药材都有其独特的生长环境,不适应的地方很难生长,种植技术要求很严,一般人种植成功的概率较小,如果你不是研究机构或大型繁育基地,只是个人试种,那么你最好不要引种这类药材,免得不成功而经济受损。如果你种植药材还只是初次尝试,就应该选择那些适合本地种植且生命力强又较易种易管的品种,这类药材虽然价格较低,但容易成功、产生效益。2、种植面积应量力而定。种植面积的大小,必须考虑到自身的人力物力财力,因为种药收益大,投入也大,具有风险性。如果你是多人合伙承包土地种药,有充足的人力和财力,自身有种植经验或有相关的专业技术人员作指导,那么种植面积越大,药材数量越多,对药厂采购员或药贩的吸引力也就越大,他们可用专车直接到产地收购装运,这样销得快,又可减少促销的费用,收益相对也就更大。如果你资金有限,就应从小面积开始,产品就近到药材收购部或专业市场出售,有了收获和种植经验,再扩大种植规模。3、不跟“价格”跑,应绕“市场”转。多数药农都有这样的心态:     

谈谈“或有事项”

一、或有事项及其特点或有事项是指可能导致企业发生损失或收益的不确定状况或情形,其最终结果（即发生损失或收益）只有在未来发生或不发生某个（或某几个）事件时,才能得到证实。比如,企业对商品提供售后担保,即,在商品售出以后的一定期间内,如果发生修理问题,将无偿提供修理服务,从而发生一定的费用。至于这笔费用是否发生,费用金额大小,取决于将来是否发生修理诉求,以及修理工作量。问题是,按照权责发生制原则,企业不能等到客户提出修理诉求时,才对担保损失加以确认,而应当在资产负债表日对发生修理诉求的可能性以及修理…     

宏观调控与久事置业公司发展的新机遇

去年二季度后,中央加强和改善宏观调控,今年又陆续出台了一些调控措施,“房地产热”得到了适度的抑制,这是正常的。主要是过量土地批租得到了控制;炒卖土地、楼花的现象被纠正;高档办公楼、花园住宅的建设受到严格限制;过高的房价有所回落;房地产市场的混乱现象减少;