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个人住房贷款业务运作的问题及对策 总被引:1,自引:1,他引:0
商业银行“个贷”业务正在全面展开,但“个贷”业务中“重存轻贷”、“惜贷和惧贷”等现象仍普遍存在,制约了“个贷”业务向纵深方向发展。从转变经营观念,业务创新,内部管理等方面对解决以上问题进行了探讨。 相似文献
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个人住房贷款信用风险管理实证研究--Merton模型在信用评估中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
本文应用Merton模型的分析框架,提出了一个度量个人住房消费信贷信用风险的指标体系,并对影响这一体系的经济因素进行了多元回归分析。研究表明:(1)在住房价格波动率、贷款与住房价值比例、无风险利率和贷款期限四大因素中,无风险利率和贷款期限是影响信用风险的主要因素;(2)住房价格波动率、贷款与住房价值比例与信用风险呈正相关的关系,而无风险利率与信用风险呈负相关关系;(3)贷款年限对违约风险的影响比较复杂,并不是简单的单调递增或单调递减关系。故银行在提供个人住房抵押贷款时应综合考虑各种因素,以实现收益和风险的合理分布。 相似文献
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贴息贷款是指住房资金管理部门与有关商业银行合作并负责担保,对符合住房公积金贴息条件的借款人,根据申请的贴息额度按商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利息差额进行贴息。在操作过程中应解决信用评估机制及各方当事人的法律关系。 相似文献
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随着我国经济的快速发展,居民收入逐渐增加,生活水平稳步提高,个人住房贷款越来越受到广大人民群众的欢迎。个人住房贷款业务由于期长,客户分散以及房地产本身具有固定性、市场流动性等特征,决定了个人住房贷款是一项有风险的业务。本文在分析个人住房贷款风险隐患的客观性基础上,提出了建立风险防范体系,提高风险防范能力,以确保个人住房贷款投放的安全和高效。 相似文献
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王海生 《金融经济(湖南)》2009,(8):110-111
目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。 相似文献
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一、衡阳市个人住房贷款业务发展概况 在货币政策趋紧的条件下,在衡阳市房地产市场快速发展的带动下,2007年衡阳个人住房贷款业务自年初以来其增长速度却显著加快,月平均增速达到8.74%,12月份环比增速为22.37%,达到年内的最高值. 相似文献
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王海生 《金融经济(湖南)》2009,(16)
目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。 相似文献
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由于住房贷款者个体数量大,消费习惯、收入水平和还款意愿等各不相同,风险水平也各不相同。本文认为通过申请风险评估模型来实现基于风险的差别化定价有助于在有效补偿风险的前提下发展客户和提高盈利水平。在定价过程中,成本的正确分摊和计量、风险的识别和估算及基准利率的市场化等对实行基于风险的差别化定价非常关键。 相似文献
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建立个人住房贷款的全程风险防范机制 总被引:1,自引:0,他引:1
个人住房贷款业务涉及诸多环节,每个环节都蕴含着一定的风险因素。作为个人住房贷款发放主体的银行或住房公积金管理中心,只有着眼于贷款全过程,对每个环节实行有效的风险控制,才会确保贷款安全。对个人住房贷款业务的全过程进行了风险分析,并提出了有针对性的防范建议。 相似文献