如何收取空置房屋的物业费

<正>空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。     

城市物流发展战略AWOT分析框架研究——以石家庄市为例

科学提炼影响城市物流发展的关键因素,是实现城市物流可持续发展的基础工作.针对城市物流发展SWOT分析应用较少,且应用中缺乏系统视角、理论支撑缺失、应用不规范、关键要素提炼缺乏等问题,整合AHP、SWOT方法,构建了体现城市物流特色,适用于城市物流发展的AWOT分析框架以及指标体系,并以石家庄市为例进行实证,确定其发展战略与对策.     

政策工具视角下本市居住类房屋使用安全政策分析与完善建议

上海是常住人口近2500万的超大型城市，房屋安全是城市运行安全的重要组成部分。为保障人民群众生命财产安全、守牢城市运行安全底线，本市陆续出台政策规范有关文件。开展房屋使用安全政策文本研究，对完善政策设计具有重要意义。本文以2020年至2022年上海市级层面颁布的21份城镇居住类房屋使用安全相关政策文件为样本，运用内容分析方法，基于政策工具使用类型和政策工具使用环节两个维度进行编码分类和量化分析，探析当前政策工具的选用特征。研究发现，政策工具使用类型全面但结构不合理，政策工具使用环节全覆盖但作用力不均衡，政策工具内部分布不协调，部分政策工具存在缺位现象。据此提出完善建议，为健全本市房屋使用安全政策体系提供参考。     

以信息化建设为先导全面落实《房屋登记办法》——石家庄市房屋交易登记管理信息化建设综述

石家庄市数字房产信息系统建设从2002年起步,经过了2002年到2005年的基础建设、2005年到2006年的系统整合、2006年到2009年的扩展升级三个阶段,建成了基于地理信息系统和楼盘表为共享平台的数字房产信息系统,主要功能涵盖了《房地产市场信息系统技术规范》的要求,系统运行稳定、操作方便、数据准确安全、统计分析实时精准、信息发布快捷,案件处理规范,满足了房产管理与服务群众的需要。     

对城市房屋拆迁补偿机制的分析与思考——以上海为例

一、现行补偿机制存在的问题1、房屋价值评估中出现的问题拆迁补偿是建立在对被拆迁人房产评估的基础上的,因此,做好补偿安置的前提是对被拆迁房产价值的正确评估。2004年1月1日起实施的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁估价由具有房地产价格评估资格的机构承担,估价报告     

取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中心研究员元哲访谈

8月15日，央行提出“建议取消现行房屋预售制度”，仅隔9天，建设部新闻发言人表态“国家近期不会取消商品房预售制度”。犹如一颗石子投进平静的湖中，其引发的余波广泛深远。央行为什么提出此建议？实行和取消此项制度的利弊如何？下一步走势如何？社会各方仍关注这些具体而现实的问题。为此，记走访了国务院发展研究中心研究员元哲，请他就社会关注的一些问题作些分析。     

集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例

集体土地上的房屋如何进行登记,是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日,《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)颁布实施,集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践,对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。     

银行信贷支持县域经济发展的效率研究 ——以石家庄市为例

为了研究银行信贷对县域经济发展过程中的支持效应,本文根据《石家庄市统计年鉴》选择石家庄市17个县(含市)2010—2019年10年的面板数据,利用OLS模型进行实证分析,同时针对实证结果,通过固定效应模型再进行回归检验的方法,分析银行信贷拉动县域经济具体效应的研究。实证结果显示,石家庄市部分县市Beta系数位于0.5～1,一部分县市beta系数大于1,并且通过固定效应模型检验结果与实证结果基本一致,说明银行信贷确实对县域经济的发展有一定的支持效应,与此同时,Beta系数越大,该地区的人均生产总值越大,也就是经济发展速度越快。通过本文的研究,可以弥补在该方面的论述中实证研究不多的一些不足,并且有助于提高对县域经济的深刻理解与认识,在探索银行信贷投放量与县域经济增长之间的促进效应中具有很大意义。     

房地产企业运营策略探究——以石家庄市为例

<正>在国家宏观经济政策引导和推动下,我国房地产业保持持续快速发展,目前正处于价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段。本文以石家庄市房地产企业为研究对象,从营销学视角分析房     

中国房地产调控的价格马太效应分析--以房屋限购政策为例

2010年以来,由于限购令的影响,居民对于学区房、高档住房等具有一定教育和公共资源优势的类型房屋需求不降反增,以上房屋价格并未受到限购政策的影响。因此,房地产市场呈现出中低档房屋价格下降而学区房和高档房屋价格未受影响甚至上升的类似马太效应的现象。本文利用数据挖掘所形成的35期数据,通过实证研究,验证了以上效应,并且分析了这一效应的成因,最终提出了政策建议。     

伊格尔顿笔下的文学合法性初探——以文学的虚构性为例

西方文学理论家伊格尔顿,对被唯名论和实在论两种思想所限的文学本质问题抱有浓厚的兴趣,并对文学合法性的问题给出了自己的回答.伊格尔顿指出,文学的合法性与一些要素息息相关.其中,虚构性作为一个相当复杂的要素,被伊格尔顿牢牢抓住,并进行了长远的思考,这种思考从三十年前他所写的《二十世纪西方文学理论》一直延续到近期的著述《文学事件》中,值得详细推敲.对于文学的本质这样一个长期以来各家思想争论不休的问题,伊格尔顿从文学哲学的角度展开思考,意在把握住文学的根本规律.     

碳关税的合法性分析——以GATT第20条为视角

虽然碳关税违反了WTO原则之最惠国待遇、国民待遇,但是,仍然可以通过援引关税与贸易总协定(General Agreement on Tariffs and Trade,简称GATT)之20条来排除其违法性。本文对判定碳关税合法性与否的关键GATT第20条之引言、(b)项和(g)项进行了分析、判断。结论发现:虽碳关税的具体措施可能会构成对GATT相关规则的违法,但碳关税本身是符合GATT第20条之(b)项和(g)项的。     

影响房屋拆迁估价报告质量的因素及措施分析——以重庆市为例

拆迁估价报告质量有内在质量和外在质量之分。内在质量体现为估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性和参数选择的合理性等技术性的要求。外在质量体现为估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量等非技术性的要求。笔者根据自己几年来在重庆从事房屋拆迁评估工作的经验，总结出以下拆迁估价报告中常见的问题。     

宜居城市建设视角下的城市房屋拆迁改造研究——以大连市为例

近些年来,中国经济持续高速发展,城市化进程不断加快,一些城市纷纷提出构建宜居城市的理念。在城市发展和城市宜居的建设过程中,必然要涉及城市房屋拆迁改造的问题。文章通过2007年和2010年调查经历过城市房屋拆迁改造的居民,了解他们对城市房屋拆迁改造的评价,以及对宜居城市建设和城市房屋拆迁改造的认识。结论为:不同的时期、不同社会属性的居民对城市房屋拆迁改造的评价,以及对城市房屋拆迁与宜居城市建设的认识存在差异。问题的关键在于较高的房价使得居民害怕拆迁,进行二次置业。因此,政府应该继续对商品房价格进行调控,同时,增加经济适用房以及廉租住房的建设。     

混凝土再生骨料的现状与强化分析及政策建议——以重庆市为例

随着中国的快速发展,新建、改建拆除等过程中会产生大量废弃混凝土,最有价值的处理方法就是把它当作可再生资源重新利用生产再生骨料,变废为宝。本文结合重庆市现状,总结国内外废弃混凝土再生骨料的应用情况,对再生骨料进行经济效益的综合分析并提出相应的政策建议。     

股利政策对上市公司的影响分析——以工行为例

股利政策作关系到股东的现期收益与公司的未来发展,关系到上市公司和证券市场的健康发展。目前在我国独特的资本市场制度背景下,股利政策对上市公司产生很大的影响。本文以中国工商银行为例,对股利政策对上市公司的影响进行了分析。发现上市公司的股利政策对公司业绩影响显著。     

企业会计政策选择研究分析——以XY股份为例

会计准则赋予企业会计政策选择的权利,目的是为了能够更好地反映企业的经济实质,依据配比观及会计反映企业经济实质的原则,企业应当选择适合自己的会计政策.本文通过对XY股份有限公司会计政策选择的研究,认为企业应当从保障管理层的运行机制、完善董事会的约束机制、加强会计队伍建设这三方面入手,确保企业做出正确的会计政策选择.     

城市老旧房屋的安全问题及破解方略——以上海市为例

对上海市老旧房屋的安全状况进行了实证调查,分析了老旧房屋面临的风险因素和脆弱性特性,研究了城市老旧房屋的安全问题。认为要解决这些问题,需要进一步完善房屋安全管理的法规标准、建立老旧房屋安全综合管理体系、建立财政补助机制、引入老旧房屋保险、建立民众参与和社会管理的长效机制。     

合法性目标与内部控制缺陷——以帕卡公司为例

正无论是COSO报告还是我国的内部控制基本规范,都将合法性作为内部控制合理保证的目标之一。而我国上市公司的财务报表核算差错及信息披露不准确等问题时有发生,如何将这些问题与内部控制缺陷结合起来,在规范内部控制信息披露格式的同时,借鉴国外经验加大对内部控制缺陷的处罚力度,是提升我国上市公司内部控制水平、提高风险防范能力面临的现实挑战。本文以美国证监会(SEC)对帕卡(PACCAR)     

企业会计政策选择研究——以Y股份有限公司为例

随着我国市场经济发展的突飞猛进,企业会计环境日趋复杂,会计政策选择发挥着越来越重要的作用.企业应在会计制度和准则的基础上,按自身发展需要,寻求更符合企业实际情况的会计政策.本文选择Y公司作为研究样本,分析其会计政策选择的偏好及可能存在的问题,希望通过提出建议对Y公司的会计政策组合进行优化.