天津:行业良性发展亟须破解收费难题

<正>天津市物业管理已走过10年的发展历程,10年来,天津市的物业管理法制建设不断推进,天津市物业管理的各项工作取得了较为突出的成绩。根据天津市 2005年住宅普查数据显示:天津市住宅物业管理服务费平均收缴率为68．34％。近日,就物业管理收费的相关问题,本刊记者采访了天津市国土房管局物业管理处处长王军。     

物业管理收费风险防范

物业管理收费可以划分为两大类一是服务性收费,包括物业管理综合服务费、停车管理费、装修管理服务费、广告设置管理费、专项或特约服务费等;二是代收代付性收费,包括物业共用部位、共用设施设备及绿化场地的水电费、专变供电部位的电费、二次供水的水费、广告租赁费、装修垃圾清洁费等。物业管理收费风险也主要体现在两个方面:一是收费纠纷多、收费难、收费率低,给企业经营造成较大的困难;二是替供水供电部门代收代付的水电费风险大,且得不到应有的补偿和报酬。一、如何化解收费纠纷,克服收费难,提高收费率。收费难、收费纠纷多、收费率低…     

献言献策 代表共解物业管理收费难题

刘巧莉：（北京北宇物业管理公司）按政府的房改政策出售公有住宅的单位和购买安居（康居）住宅的职工，他们所在的单位应按照有关规定承担综合管理、共用部位、共用设施设备日常运行维护、绿化、电梯、水泵运行维护等费用。除此之外，《基准价标准》中的清洁卫生费、秩序维护费、智能化系统维护费以及其他费用，也应该明确是由物业管理公司还是由业主来缴纳。     

物业管理收费难产生的原因及解决对策

物业管理企业作为一个微利的服务性企业，是否能保证正常运作，为业主提供高质量的服务，主要依赖于向业主收取物业服务费。盈利是每一个企业生存和发展的最基本的条件，许多物业管理公司因为收费困难而处在亏损状态，收费难的问题已经直接影响到我国整个物业管理行业的发展。笔者就如何解决物业收费难的问题做以下探讨。     

农业地区县城物业管理收费问题的调查与思考

最近，笔者围绕物业管理收费问题，对一些农业地区的县城进行了调查，主要是低、差、乱、多，四个方面发现了一些问题。低，就是收费标准低，人员工资低。多数按住户收费，每月每户8元；少数按面积收费，每月每平方米0．2～0．25元；物业管理企业的人员工资每人每月300元左右，普遍低于国家规定的企业职工最低工资线。差，业主的交费意识差。有一个小区，住户1469户，以种种借口不交物业管理费的达670户，占应交户数的45．5％。乱，就是收费秩序混乱。     

物业管理酬金制收费形式探析

<正>由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》规定物业服务费可采取包干制或酬金制两种形式。实际运作中酬金制的推行受到了一些阻力,笔者认为这种状况不利于物业管理的健康发展。     

物业管理收费问题研究

随着房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分.但是,作为一个新兴的行业,其在发展过程中遇到了很多困难,其中物业管理收费难的问题尤为突出.对物业收费中存在的问题进行分析并提出了解决对策与建议.     

浅析物业管理收费纠纷

我国的物业管理纠纷很多,尤其是涉及到收费方面,更是层出不穷,有些纠纷是因为违法造成的,有些纠纷是由于法律法规不健全造成的.     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业服务收费难是物业管理行业存在的较为普遍的问题，对此，笔者就物业收费难及解决此问题的对策谈一点粗浅的认识。     

破解物业管理难题 延伸社区服务体系

2009年7月,平顶山市全面启动了物业管理进社区工作,切实抓好物业管理进社区、物业管理市场秩序整治、业主委员会规范自治、物业服务产业培育、物业管理人才队伍培养等五项重点工作,促进了社区物业管理工作。一、创新社会管理,拓展物业管理进社区工作的广度和深度为理顺管理体制,完善管理机制,平顶山市政府及时调整物业管理进社区领导机构,积极组织县(市、区)、街道办事处、社区居委会分管同志参加各种形式的物业管理进社区政策法规培训和业务座谈会,加大电视、报纸、网络等新闻媒体报道     

物业管理收费难原因及对策分析

物业管理费的收取对于企业的发展是非常重要的,而且物业管理费可以使得居民享受更多的生活便利,但是在目前物业管理费的收取较难,这样就使得物业管理部门难以正常的运营,本文将详述物业管理费的内涵、物业管理收费难的原因以及解决物业管理收费难问题的对策。     

为行业发展破解难题

推荐理由：物业管理收费难以及收费标准偏低的问题和高空抛物的预防问题一直是物业管理行业的老大难问题,深圳物协邀请媒体、企业和行业主管领导就这两个问题进行座谈,有利于问题的解决,对于对于推动行业健康发展有重要作用。     

住宅小区物业管理收费难的原因与对策

经历了30余年的发展,我国物业服务行业走进了城市千家万户,但由于开发商遗留问题多、物业服务企业服务质量不高、行业制度建设执行不到位、业主物业消费理念落后等原因,物业收费难现象还较为普遍．甚至部分小区的物业管理走入了恶性循环的怪圈,已经严重制约着行业的健康发展。本文在分析了物业管理收费难问题产生的危害和原因的基础上．提出了解决物业管理收费难的建议。     

浅谈物业管理收费难的问题

物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的重要因素之一.业主不了解服务内容、对物业服务不满意,前期遗留问题等是收费难的原因,要从加强宣传、改变收费态度、取得政府机关的支持等方面来解决收费难问题.     

皖北地区物业管理收费难的现状调查研究

通过对皖北地区的老旧小区、 普通小区和高档小区进行物业管理收费难现状调查研究,从小区业主、 开发商、 物业管理企业、 相关制度四个方面,了解物业管理收费难的现状.深度分析总结产生物业费收费难问题的原因,主要原因有:业主对物业服务行业缺乏了解、 开发商缺乏诚信、 物业管理企业透明度低、 政府制度建设和管理落实不到位等等.并利用网络资、 通过实地走访、 查阅文献资料的方式,找出应对物业管理收费难问题的对策,即:让业主感受到物业的服务、 物业应该做好与业主的沟通工作、 加强对开发商的监管力度、 改善服务态度、 通过招标确定物业管理企业等等,从而缓解物业管理收费难的现状.     

物业管理收费存在的问题与解决措施

物业管理属于一种企业化、社会化及专业化程度较高的管理模式,但是在具体的物业管理过程中,收费问题一直是阻碍物业企业发展的一个重要因素。怎样处理好物业管理的收费问题已经成为当前摆在物业管理企业面前的关键问题,我们不仅要确保物业业主的利益不受影响,同时也要保证物业管理企业的持续稳定发展。本文就物业管理收费问题进行了探讨。     

老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析

老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境.     

破解长宁区旧住宅小区物业管理难题

旧住宅小区（含售后房、联建公助房、单位联建或自建房、动迁安置房等）的物业管理是一个重要的民生问题,又涉及小区的稳定和社会的和谐。这类低端物业的管理量大面广,问题多、矛盾大,由于历史、政策、体制、机制等方面的原因,问题更为突出,矛盾甚为集中,必须引起社会各界的高度重视。