一路同行 风雨兼程——纪念《物业管理条例》颁布十周年

物业管理诞生于改革开放初期的深圳，第一代物业管理人艰苦创业，探索出深圳物业管理模式。1994年，中国内地第一部地方物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施，标志着由深圳探索并推广全国的物业管理行业开始规范化发展：同年，建设部在广东番禺召开会议，正式以部委行政规章的形式出台了建设部33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，33号令的颁布肯定并推广深圳物业管理的成功经验，为全国物业管理的发展奠定了基础。     

变革物业管理模式是大势所趋

<正>变革物业管理模式的时机到来当前我国的物业管理模式源于深圳,深圳引入物业管理是根据当时当地的实际对国际物业管理模式进行了改革和创新。深圳物业管理模式被推广到全国后,其本身的改革性和创新性的特征却没有得到广泛重视,在一定程度上使得模式成为教条。事实上,国外物业管理企业是在长期的发展过程中逐步成为专业的协调、组织和管理机构,     

物业管理模式在城市综合管理中的探索——采访江苏福田物业管理有限公司总经理李军

<正>对于行业迅速发展的今天,物业服务企业也面临着在物业管理模式方面的研究和创新,需要借助技术化手段,不断降低成本,提高物业管理工作的效率。近日,记者采访了江苏福田物业管理有限公司总经理李军,他就物业管理模式在城市综合管理中的探索作了相关介绍。     

和谐泛海 一路同行——庆祝泛海物业成立20周年

<正>面对浩瀚无垠的大洋,旗舰是深海的领航者,是平稳安定航行的指明灯。在物业管理行业,也有着这样发挥着旗舰作用的公司,泛海物业就是其中的佼佼者。泛海物业管理有限公司前身是深圳南油物业管理公司。1992年10月8日,肩负着敢为天下先的勇气和魄力,深圳南油物业管理公司开始步入中国物业管理行业开拓者的行列。伴随着中国改革开放的步伐,     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

城中村物业管理的转型与提升

这类社区的物业管理,已完全不同于我们所了解的物业管理,在这种物业管理形式中,村委、居委会的影子随处可见,将这种模式概括起来,可以总结为:一个主体,二种模式,三方参与。"城中村’是城市建设中的一个难题和痼疾,如何进行有效的管理和改造也成为政府的工作重点。在深圳,引入物业管理成为城中村改造的一种社会共识。但在引入物业管理过程和方式中,各个"城中村’又不尽     

物业管理、设施管理和资产管理模式的比较分析

一、物业管理的内涵 1．我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,     

对标管理：每个企业心中都有一个标杆

由于工作的关系，常常陪同其他城市的企业来深圳考察学习物业管理，或者帮深圳的企业联系上海、北京的物业管理项目考察。这些企业的考察目标非常明确：管理政府小区的来深圳考察梅林一村，管理商业的考察华润万象城或中信城市广场，     

旧居民区向物业管理过渡探讨

改革开放给城市建设注入生机与活力,众多规划合理、功能齐全、质量上乘的现代化居住区纷纷涌现,城市面貌日新月异。随着人们消费水平的提高,对居住这一生活重要方面提出了新的要求,城市管理和居住要求都召唤物业管理。从八十年代广州、深圳物业管理的兴起,到九十年代...     

境外城市住宅物业管理的模式及特征

一、部分境外城市住宅物业管理模式（一）英国物业管理模式——全方位服务英国的物业管理始于19世纪6O年代,当时正值英国工业化大发展,大量农民进入城市,出现了房屋出租。为维护业主的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是有了专业的物业管理。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,英国的物业管理作为一个成熟的行业,     

深圳与香港物业管理发展比较

深圳与香港物业管理发展比较许定军一、深圳物业管理：改革开放的新生事物深圳市的物业管理是随着深圳市房地产业的开发而发展起来的,至今已有１７年的历史,大致可分为起步、发展和完善３个阶段。第一、起步阶段。改革开放之前,深圳是一个经济落后的边陲小镇。占绝大多...     

油花飘香 孕育希望——忆1989年全国城市住宅小区管理经验交流会

<正>在这次会议上,许多与会代表提出了"物业管理"的概念,许多人也已经开始接受居住小区的管理应采用"物业管理"的模式,这是对原来行政性、福利型房地产管理旧体制的突破和创新。改革开放以来,随着房地产业的蓬勃发展,城市面貌发生着日新月异的变化。鳞次栉比的高楼大厦、丰富多彩的建筑群落,日渐成为城市繁荣的象征。然而,在一派欣欣向荣的背后也有不尽人意的地方:新建的大厦没几年就千疮百孔、污迹     

创造物业“彩生浴”——记深圳花样年物业管理有限公司

深圳——物业管理行业的发源地和实践地，这里诞生了中国内地第一家物业管理公司。成立了国内第一个物业管理协会，颁布了第一部物业管理地方性法规，造就了第一批全国知名品牌物业管理公司……深圳——物业管理行业的每一次创新、飞跃和变革都由此而生。在承载了物业管理行业的兴起、规范、垄断、角逐，一种新的物业管理模式再次引起震惊……     

深圳天安物业管理有限公司 以专业的服务成就一流的地产——城市综合产业地产物业服务运营商

<正>深圳天安物业管理有限公司(以下简称天安物业)成立于1994年1月,是由香港天安中国投资有限公司和深业泰然(集团)股份有限公司合资组建的一家专业化的物业管理企业,拥有员工1500多人,物业管理面积达700万平方米,公司为国家物业管理资质一级企业,中国物业管理协会常务理事单位,广东省物业管理协会副会长单位,     

物业管理招投标问题的研究

物业管理招投标的现状及存在的问题 物业管理在我国作为一个新兴行业,它是房地产综合开发的延续和发展,是现代城市管理和房地产经营的一个重要组成部分,被视为现代城市的朝阳产业.二十年前,深圳成立了全国第一家物业管理企业,从此,伴随着改革开放和房地产业的飞速发展,中国物业管理从无到有,由小到大,从沿海经济较发达地区到中西部偏远地区,几乎覆盖了全国各大中城市,目前国内约有2万多家物业管理企业,从业人员达200万人.     

让历史照亮未来——回看深圳“四化”模式下的行业发展之路

随着深圳市物业管理有限公司的成立，中国内地的物业管理行业也由此宣告诞生。在这之后，深圳的物业管理进入了一个火红发展的年代，逐步形成了企业化、专业化、社会化、一体化的物业管理服务模式，并被逐步推向全国，     

熊熊壮志 虚怀若谷——深圳熊谷物业管理有限公司十载春秋，铸品牌模式

气势雄浑，绚烂夺目的深圳地王大夏，全称为信兴广场地王商业中心，它被大多数人认为是深圳最合适的城市标志。深圳熊谷物业管理有限公司（以下简称熊谷物业）就是这个“标志”的管理者。     

关于授予深圳市万科物业服务有限公司等30家物业服务企业“深圳市物业服务企业综合实力30强”的表彰决定

<正>深房委办[2011]1号各区人民政府,光明、坪山新区管委会,各相关单位:今年适逢物业管理诞生30周年。三十年来深圳物业管理不断改革创新,始终致力于服务经济社会发展大局,为深圳的经济发展、城市建设、社会和谐和广大市民的安居乐业做出了重大贡献。三十年来,深圳涌现出一大批服务水平高、经济效益好的物业管理品牌企业。     

乌鲁木齐市物业管理“十二五”规划（节选）

以乌鲁木齐市“十二五”城市总体规划部署为方针,加快完善物业管理服务及监管模式,高度重视和发挥物业管理在促进国民经济发展、提高城市经营管理水平、增加城市承载能力等方面的作用,为保障创建西部中心城市和多民族和谐、宜居城市建设做贡献。     

三亚住宅小区物业管理现状及发展模式探究

三亚国际旅游城市的城市定位和国内唯一热带城市的气特征候,造成其物业管理的特殊问题。文章通过分析三亚市普通住宅、候鸟式住宅以及旅游房地产物业管理现状,对三亚市住宅小区未来物业发展模式给出了一些构思。