上海楼市确实未现拐点

近几个月来，广州、深圳房价下跌，拐点论又不绝于耳。然而，由于上海市场存量房源稀少和新房开工量连年下降，刚性需求强劲，优质房源还是不断受到购房者的追捧。上海房地产市场似乎并未真正陷入低迷。     

记者上海实地探访:传言中13个人抢一套的房子 “房住不炒”基调不变,盲目跟风“打新”或遭损失

上海单身女青年沈小姐最近开始关注起新房市场,因为她多年的老同学拜托她帮个忙,一起参与新房的摇号,想投资。“我同学2020年已经买了一套新房了,被限购,而我又本来就有买房需求,所以我听了心里‘痒痒的’。她说从2020年5月开始上海新房就开始火爆,认筹率超高。上半年她妹妹替她摇过号,但是没有摇上,如果我摇到了,可以通过私下签协议约定双方的比例。听说最近前滩有个楼盘要开卖了,想一起看看这里值不值得投资。”沈小姐对《中国经济周刊》记者说道。     

宏观调控下的上海房地产市场

上海楼市供大于求已成定局 放眼国内外房地产市场的发展过程,笔者发现一个规律.楼市下跌大致呈现3个阶段:初期特征是价格微跌、成交量大降;二期特征是价格急跌、成交量进一步放大;三期特征是阴跌,由于炒家出货差不多了,价格下落的速度开始放缓,成交量也放缓,市场处于做底的状态.笔者认为,目前上海房地产市场基本处于第一阶段,但已呈第一阶段向第二阶段过渡的特征.     

老政策与新气象

对香港特区政府重新走高地价政策，以及中央政府落实内地民企自由行政策的信心，使得炒家们敢于大胆高价入市，并因此推动了香港房地产市场的快速上涨。     

大陆楼市拐点尚待观望

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售资料，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时，报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”、北京期房住宅签约套数锐减、上海的商品销售下降。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初见成效，大陆房地产市场将出现拐点。     

住房二级市场请贴近京城百姓

所谓住房二级市场，是指拥有住房实际产权的单位和个人将住房转的市场，既包括普通商品住房，也包括安居房和房改房等政策性住房，随着住房制度改革政策的逐步到位，全辚省会城市和相当一部分中小城市都已经开放了住房二级市场。其中，上海起步早，政策优惠力度大，住房二级市场取得了非常好的社会和经济效益。2000年1－8月全市已购公房上市25416套，同比增长106.7％，90％以上的住房“卖旧房买新房”，户均增加住房面积39.6％平方米。同时，广州市的增量房与存量房买卖之比由1999年的13：1上升到2000年的6：1，浙江宁波市、江苏南通市、吉林省吉林市等地的存量房买卖也超过增量房交易，这些城市的实践经验充分体现了住房二级市场对启动住房消费、发展房地产市场的纽带作用。     

上海高档别墅前景堪忧

人们称刚刚过去的2002年为上海房地产市场的别墅年，是上海别墅的第三次浪潮。一个不可否认的事实是：上海别墅告别了以往星星点点不成气候的颓态，现已成为房地产发展的一个方面军和新增长点。据统计，2000年至2002年上海别墅当年在建面积从156万平方米直冲800万平方米，     

“国五条”细则不会抬高新房价格

实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。3月1日，“国五条”实施细则发布，充分彰显了国务院从严调控房地产市场的决心。其中，“对出售自有住房按转让所得的20％计征”的内容。引发了市场的广泛热议。有一种倾向性的市场意见认为，这一规定或将导致二手房市场供应大幅下降，购房需求向新建商品住宅转移，进一步加剧新房供不应求矛盾，推升新房价格。     

次新房市场问题研究

当前存量二手房交易在住房市场中所占的比例逐步增加,据统计,目前整体存量房交易中次新房的比例为近40%.但是现在的住房交易市场存在许多问题,影响了交易市场的健康有序发展.文章将从次新房概念入手,提出次新房市场存在的问题,并分析解决问题的措施,希望能给购房者一些启示.     

偷袭港元国际炒家三面进攻 维持汇率特区政府痛击炒家

1997年10月以来,香港联系汇率制已先后四次遭国际炒家冲击。最近这次规模直逼1997年10月,1998年8月14日至28日,经过特区政府和国际炒家14天的艰苦较量,特区政府可以说在这次抗击国际炒家针对香港联系汇率制而在汇币、股市及期货市场发动的全面攻击中,初战告捷。1998年8月29日是香港股市恒生期货指数的结算日,在外围股市普遍下挫的不利情况下,香港特区政府与国际炒家更是在股票市场、期货市场展开了惊     

商品房预售：取消还是保留

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

利息走低时期的中国房地产业前瞻

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，货币政策也看不到放松的迹象，中国房地产业乌云重重。     

上海豪宅新“四大天王”

每隔五年，上海的豪宅市场就会有一次“新领袖群”亮相。 2005年，有“天地海景，紫园檀宫”四大豪宅，时称上海豪宅“四大天王”。天地，指华府天地；海景，即后来的汤臣一品；紫园，上海紫园；檀宫，华丽家族的檀官。又一个五年过去了，坊间认为，新“四大天王”——“星河天境，玉兰怡庭”，将执新时代上海豪宅的江湖牛耳。     

"保利"要圆上海梦--保利艺术品拍卖执行顾问洪平涛先生访谈录

2004年12月6日，保利公司在上海举行第一次艺术品拍卖会——上海保利艺术品二○○四年中国水墨书法与油画雕塑首次拍卖会，这场拍卖会在中、港、台三地以及美国、韩国的收藏家支持下，集合了近700件水墨、百余件油画精品。知名的台湾“山艺术基金会”更将数十件精品作为专拍，使得整个拍卖会质量俱佳，也给上海的拍卖市场一次视觉冲击。     

东鹏陶瓷:在"鸡肋"市场胜出

不甘心偏安一隅的东鹏6年前进入上海。企图瓜分正在蓬勃发展的华东市场。但是独特的上海市场让东鹏在上海煎熬了6年。牟文建似乎扮演了一个背水一战的角色。所幸的是，曙光终于姗姗而来。[编者按]     

雄厚储备迎战 炒家无功而回

上周三,国际炒家又来势汹汹重返香港,多方位狂沽300亿港元,再次挑战港元联系汇率制。不过,金管局今次变招迎战,以财政储备约30亿美元“换钱”接下炒家大部分港元沽盘,余款由各银行接手消化,杀了炒家一个措手不及,令炒家在港市混水摸鱼的图谋落空,无功而回。     

上海国家级商品交易市场现状、问题及对策

自1992年5月28日上海成立第一家国家级商品交易市场——上海金属交易所以来，到1993年底为止，上海已拥有了10家国家级商品交易市场，在全国各省市中居第一。其中生产资料市场8家，消费资料市场2家。8家生产资料市场交易品种覆盖了生产资料的所有类别，基本形成了生产资料大市场体系。     

上海有力资本市场的特点、问题和完善思路

人力资本市场是为人力资本供求双方提供中介的场所，是人力资本交换关系的交换场所的总和。改革开放后，特别是近10年来，上海人力资本市场健康、有序地发展，呈现专业化人力资本比重较大等七大特点，成为21世纪全球人力资本配置市场之一，但也存在企业家市场和平等竞争的市场氛围欠缺等问题，需要适应上海在经济全球化下迈向国际大都市的目标，整合人力资本结构，推动上海人力资本市场国际化的进程。     

规范发展中的上海产权市场

2000年是跨越世纪的一年。伴随着上海股市的上证指数突破2000点,上海产权市场2000年上半年度的交易额攀升至247.85亿元,一举超过1999年全年度的交易额。产权交易额是产权市场规模的重要标志。上海产权市场再创历史新高的跳跃发展势头,又一次成为社会关注的热点。上海产权市场的'亮点'作为上海资本市场一部分的产权市场,在交易额成倍增长的同时,逐步显现出对调整所有制结构和产业结构的促进作用。与往年相比,上海产权市场正在形成符合市场化要求的交易特点。——出让方、受让方多元构成,市场主体日趋活跃。     

为上海明天更美丽——记上海万杰清洗工程有限公司

上海清洁市场和清洁行业走过了近20年的风雨历程，取得了长足的进步与发展。自我国加入WTO后，清洁服务市场不仅面临着国内企业的激烈竞争，同时更要接受国际清洁服务企业的挑战，特别是上海市第十二届人大的政府工作报告，为上海今后五年发展呈现了一幅鼓舞人心的蓝图；上海申博成功，浦江两岸的综合开发、居民住宅楼市场的旺势……上海清洁市场正面临着全新的发