“倒按揭”从后台走向前台

“倒按揭”随着上海老龄化程度越来越高，住房“倒按揭“越来越引起社会各方的关注。事实上，国内对住房“倒按揭”的实施始终在悄然地行进。今天，这个“泊来品”在国人的头脑中越来越清晰，“倒按揭”渐行渐近。     

理想与现实的差距——以房养老模式的思考

正伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓"以房养老",即住房反向抵押贷款,也称"倒按揭"、"反按揭"等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。目前人们对于这种新型养老模式认识不一,褒贬各异,笔者认为,以房养老模式理想与现实有很大     

政策

正国际国外"住房养老"只是辅助性养老手段未来两年,北京、上海、广州、武汉试点"以房养老"。这一从国外引进的养老方法引起人们的广泛关注,乃至引发争议。目前,世界上不少发达国家和发展中国家都开设有类似"住房养老"的项目,目的是为退休老人提供一种辅助性的晚年生活保障。这类项目开展较普遍的国家,有美国、法国、加拿大、新加坡等,大体可分为"美国模式"和"加拿大模式"两种。这两种模式的"住房养老"起源差异很大。美国式"倒按揭"是     

住房按揭贷款逾期风险及其管理探析

随着商业银行的住房按揭贷款业务总量的迅速增加,住房按揭贷款逾期风险已成为商业银行在住房按揭贷款管理中经常遇到的重要信用风险之一。在回顾国内外有关住房按揭贷款逾期风险研究的理论基础上,建立Logistic函数回归模型,应用因子分析、判别分析等技术,剖析了影响住房按揭贷款产生逾期风险的因素,并对商业银行的正常与逾期按揭贷款样本进行了计量分析,提出了加强住房按揭贷款逾期风险预警管理的对策建议。     

住房“倒按揭”：美国养老新方式

倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今，倒按揭在美国日趋兴旺，我们常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。     

倒按揭：新的养老模式

从名字就可以看出,“倒按揭”跟传统的住房按揭恰好相反,它贷款的放贷对象主要是有住房的老年人。在“未富先老”的国情下,如何切实解决好老年人老有所养、确保他们的生活质量就成了摆在我们面前的大问题。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说,“倒按揭”提供了一种“以房养老”的方式。     

国外倒按揭养老模式给我国的启示

“倒按揭”养老模式是国外应对老龄化推出的一种制度。最早源于荷兰,而后在美国日趋兴旺。“倒按揭”养老模式已经在国外被证明是一种成熟的融资途径及有效的养老方式。我国现在已进入老龄化阶段,养老问题是当前亟待解决的重点问题。我们应借鉴国外“倒按揭”养老模式中的成功经验,从而制定出一套适合我国国情的“倒按揭”养老模式,作为我国养老模式的一种有益补充。     

论我国实行住房倒按揭存在的难题、原因与对策

以住房倒按揭方式获取养老资金在我国具有积极的意义还要跨越社会伦理观念、银行经营方式、社会保障体系、房地产市场发展趋势等多道门槛。本文就这些难题分析了其原因,并提出了相应的对策。     

关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

住房按揭中的抵押关系

住房按揭在我国还是一个新事物，刚起步不久，由于立法的欠缺及滞后性，按揭方面的法律制度也不健全。本文拟从理论和实践的角度对住房按揭中的抵押关系进行分析，以求对其发展有所帮助。     

西安市居民住房购买力分析

本文针对西安市居民住房购买力过低的现状,通过对不同收入层次的居民进行房价收入比计算,指出必须在西安市引入住房按揭信贷机制,并具体分析了采取不同按揭首付款、还款期限及利率时居民的住房支出,最后结合国际标准,制定了符合西安市的可承受住房支出比。     

美国“次按危机”再反思

美国住房按揭贷款在有信用评级的情况下,都出现问题,那么中国住房按揭贷款在没有信用评级的情况下其风险是不是会更高？     

住房按揭贷款证券的国际经验及启示

近几年来，住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候，一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机（简称次贷危机）席卷了美国经济，并最终传染到整个国际金融市场，引发了百年一遇的国际金融危机。这无疑给我国刚刚起步的住房按揭贷款证券化实验敲响了警钟，我们不得不重新审视住房按揭贷款证券这个制度的根本和在不同国家的实践经验，为我国推进按揭贷款证券化工作提供建议。     

住房公积金按揭贷款预抵押登记不受法律保护——宜宾市一则案件的思考与启示

通过从一则案例入手,介绍该案件的审理、判决以及债权的清收过程,分析并解读住房公积金按揭贷款预抵押的期房无优先受偿权的基本法律知识,并指出实施住房公积金个人住房按揭贷款保证金制度在住房公积金贷款风险防控方面的重要性。     

倒按揭中的“房”与“养老”

2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点",即人们所称的倒按揭,引发舆论广泛关注。本文围绕关于"房"和"养老"两个要点讨论一些"以房养老"的困难之处。结论是,把"以房养老"当作解决孤寡老人的养老唯一方式是不可取的,当作一种金融产品或许有生存的土壤。     

购房按揭的德国化趋势

全球购房按揭模式主要有三种：纯粹商业性的美国模式、住房公积金的新加坡模式及两相结合的德国模式。     

政策

广州推出以房养老申请家庭至少有2套房随着九月份国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"的提出,再次引发市民对"以房养老"话题的关注。根据《意见》,老年人可以将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构后,可定期获取一定的养老金直到去世。因此,"以房养老"也被称为"倒按揭"业务。试点的具体措施,     

"假按揭"掀起您盖头的来

当前为了抑制经济过热,商业银行正在紧缩包括房地产开发等多个产业的贷款规模,但对于个人按揭等低风险业务不在限制之列.于是一些开发商抓住银行政策的空隙,大势进行"假按揭"融资.所谓个人住房贷款"假按揭"是指不以真实的购买住房为同的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为.     

推行“以房养老”需完善相关制度

正保监会日前召开新闻发布会,公布开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。以房养老又称房屋"倒按揭",是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。如今,"以房养老"试点已在这四个城市落地,这意味着国外已很成熟的以房养老模式,将有规划地在国内规范发展。但是,目前"以房养老"仍处于探索阶段,即使"以房养老"试点在明年有了具体操作办法,短期内也还需要突破诸多问题。     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。