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在三中全会之后,如果不再特别剧烈地进行房地产政策调整,而是延续已有政策基调并合理微调,那么在2020年之前,中国房地产有可能软着陆。 相似文献
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目前的房地产价格形势分析 总被引:2,自引:1,他引:2
房地产价格足当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况,继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测,最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。 相似文献
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自1998年取消福利分房政策以来,我国房地产行业快速发展,企业为了追求利润,满足大量的市场需求,积极涌入房地产市场,以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多,但是规模偏小的现状,整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策.主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为,这在很大程度上要求房地产公司扩大规模,提升竞争力。 相似文献
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本文对2009年房地产宏观调控思路进行了归纳和分析,认为去年房地产宏观调控失误主要是一系列制度缺陷造成的,集中表现在房地产政策以及执行主体的错位、有些政策出台欠谨慎以及负面作用欠考虑、抑制房地产投机性需求的制度缺位、抑制开发性资金膨胀的制度缺位等四个方面。 相似文献
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2010~2011年中国进入房地产调控年代。2012年中央房地产调控政策很明确,不放松,不动摇。在房地产调控年代,如何看待房地产形势,中国房地产研究会副会长顾云昌认为:房地产市场从黄金时代变成白银时代,是从卖方市场进入买方市场。详见本栏目文章《房地产黄金时代已经过去》。人们更为关注的是,房地产行业拐点是否到来,对此,北京大学房地产发展基金中心副主任杜猛认为这是必然的,详见本栏目文章《紧缩政策让拐点更快到来》。 相似文献
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1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。 相似文献
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2012年上半年,在稳增长和调结构并举的宏观经济政策导向下,货币政策趋于宽松,但房地产的紧缩政策却一直被强调和坚持。现实中的房地产金融运行生态显得的有些模糊,一些指标显示出房地产政策的紧缩效果效应;一些指标则与房地产的紧缩政策有相悖之嫌。在稳增长和调结构难以平衡的大背景下,房地产金融与房地产市场一样遭遇颇为尴尬的境地。货币政策温和回暖下,房地产开发投资正蓄力越冬 相似文献
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当前,金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始,国家出台了一些重要的文件,金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而,金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量,与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。 相似文献
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金融政策在房地产市场中的传导机制 总被引:3,自引:1,他引:3
金融政策已成为我国房地产调控的重要手段,自2005年始从利率、信贷等角度,采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段,然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上,尝试从利率和信贷两个视角切入,分析金融政策在房地产市场中的传导机制,并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境,归纳提出政策效果不显著的原因。 相似文献
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四川省金融学会专题研究课题组 《西南金融》2009,(3):43-45
在我国房地产业发展过程中,国家出台了一系列的调控政策,这些政策尤其是金融政策,对房地产领域的调控作用举足轻重。基于房地产市场的区域性,本文选择四川省成都、德阳、绵阳、泸州、达州和内江为样本市(以下简称六地市),重点对西部二、三线城市房地产金融政策的效应进行研究,以期能够得到一些有益的启示,促进房地产市场健康发展。 相似文献
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北京青年报1月26日报道:国家税务总局1月16日颁布国税发(2006)187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,通知指出,自2007年2月1日起,全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应:1月17日房地产板块整体大幅下挫,其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续,有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌,究竟是借利空打压股价,还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢?土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗?这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段] 相似文献
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当前房地产开发融资之问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
由于目前房地产金融政策与规章尚不完善,房地产开发与房地产金融的运作节拍不合,造成房地产开发成本加大、施工企业垫资屡禁不止、银行债权也难以保障。就房地产开发贷款期限、贷款额度、担保方式和拨款时间、抵押品处分以及重复抵押等问题进行探讨,并提出了相关建议。 相似文献
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房地产市场调控背景下银行信贷风险与对策探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
郑云峰 《上海金融学院学报》2011,(6):67-72
2010年以来,我国陆续出台了一系列房地产调控政策,在其作用下,我国房地产进入了理性调整时期。基于此,加强商业银行房地产贷款风险研究,探讨建立可持续信贷模式具有重大意义。本文分析了此轮房地产调控政策的主要内容以及对房地产业的影响,进而分析了房地产市场调整对银行信贷的影响,最后提出了防范房贷风险的对策与建议。 相似文献
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将会出现什么样的趋势,风险又在哪里?对此判断与分析,一是看2021年房地产市场发生了什么,二是要看2022年房地产政策所主导的倾向。2022年中国房地产市场如何判断,将会出现什么样的趋势,其风险又在哪里?对此判断与分析,一是看2021年房地产市场发生了什么,二是要看2022年房地产政策所主导的倾向。 相似文献
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随着中国宏观调控的逐渐深入,中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策,对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的,尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政,更是减少了开发商通过银行融资的渠道,在这样的情况下,国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说,由于整体融资能力较强,资本运作水平也比较高,反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段] 相似文献