房产税能否抑制房价上涨

2011年1月28日,上海市和重庆市作为房产税试点城市开始征收房产税,房产税的出台寄予了全国人民对房价下跌的殷切厚望,他们把开征房产税当作抑制房价急剧上涨的法宅。有些人认为,在传说中的“历史上最严厉的房价调控政策中”,最厉害的一招就是房产税。好像只要。开征房产税,房价就会应声而落。还有的人说,如果房价继续暴涨,政府可能采用更为严厉的调控政策。言下之意就是政府会通过开征房产税来打压房价。     

我国房产税税费体系及房产税试点

为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,房产税改革引起了舆论和学者的广泛讨论。本文在研究我国现有房地产税收体系设置的背景下探讨2011年重庆和上海房产税试点的相关观点。     

试论房产税现存的问题及改革构想

毫无疑问，房产税难以改变中国今后几十年房价上涨的趋势，其作用是使房价上涨过程平稳，不至于产生过多泡沫。房产税真正要解决的是炒房囤房也就是效率与公平的问题，而不是房价上涨的问题。本文通过分析房产税现存问题，提出了房产税改革的一些措施。     

楼市调控“旧调”能否弹出“新意”

国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期     

关于我国开征房产税的思考

为了抑制不断上扬的房价,解决土地出让金以及进一步挤占耕地等问题,房产税改革势必进行。从试点城市重庆房产税改革实施的进度中,我们看到房产税对于房价控制效果并不明显,房产税的实施改变了购房结构,也发现房产税税收制度不完善等问题。针对这些问题我提出了建立和完善税收制度、开征"空置住宅税"等建议,希望房产税能尽快完善,让房产税发挥最大的作用。     

对于我国房产税改革分析与长期规划的思考

随着中国房地产市场的不断繁荣和普遍性的房价上涨,房产税也成为维护房地产市场稳定,抑制房价的重要手段,本文在分析我国房产税征收现状与存在问题的基础上,为我国房产税改革的推进与长期规划提出建议和思考。     

房产税改革对房价的影响及征税完善的建议

本文以重庆和上海市针对部分个人住房开征房产税的改革试点为背景,借助相关城市新建商品住房销售价格数据,基于对照分析的策略,评估发现该项改革对于抑制房价上涨没有明显的作用,并结合两大试点城市的具体情况探讨了改革方案不能起到抑制房价的主要原因.本文认为,针对个人住房征收房产税的改革,成败不在于是否能够调节住房市场的价格,更重要的方面在于完善我国税制结构,成为地方政府摆脱“土地财政”的推手和持续稳定的财政收入来源.最后,对完善我国房产税体系提出了对策建议.     

我国房产税改革的思考与建议

自1994年城镇住房市场化改革以来,我国的房地产业得到了很快的发展。但这种市场化的分配机制使房地产的税负主要集中在交易环节,导致保有环节的税负过轻,使得房产税成为推动房价上涨的重要因素之一,无法起到调节贫富差距的作用。上海和重庆在2011年开始了部分个人住房征收房产税改革试点。本文分析了上海和重庆房产税改革的缺陷,并对房地产税改革提出了建议。     

房产税的国际经验及对中国的政策启示

党的十八大明确提出,加快财税体制改革,健垒中央和地方财力与事权相匹配的体制,构建地方税体系。房产税改革,是财税体制改革的重要组成部分,有利于建立健全地方税体系,有利于经济发展方式的转变。近些年来,我国房价持续商涨,中央和地方政府推出了多项举措抑制房价过快上涨,但收效甚徽。2011年1月27日,上海、重庆两直辖市相继颁布了各自的房产税改革试点计划方案,并于1月28日起实施,此举拉开了我国房产税改革的序幕。房产税直接关系到社会资源的有效配置,关系到社会公平正义,但是由于各国历史文化的差异,房产税改革的实践也大不相同。所以,笔者通过音8析房产税的基本属性、功能属性、征收依据,论述国外房产税的相关经验,总结出培植房产税为地方主体税种、完善产权制度、确定纳税主体．扩大房产税税基、建立健全房产税减免税制度、完善房产税的配套措施、加强税收征管等启示,为我国目前进行的房产税改革提供借鉴。     

房产税改革与房地产市场价格走势分析——以上海市为例

房地产市场的健康平稳发展不仅关乎经济结构调整的推进,更是关乎社会稳定大局的民生问题,自2010年开始的房地产调控并未达到预期效果,很多市场人士包括学者在内都把即将推广的房产税改革作为抑制房价快速上涨的终极武器。文章正是在此背景下,以开展房产税改革试点两年多的上海市为例,利用VEC模型分析了其与房地产价格波动之间的关系。     

控制房价的关键在于控制预期

近年来,我国城镇住房价格持续上涨,中央政府尽力进行干预,房价上涨势头有所遏制.但本文认为,要想从根本上使房价回归到合理价位,就需要开征房产税与遗产税.本文在澄清影响房价的相关观点后认为,在目前住房已成为投资品的情况下,预期在决定房价中起到了关键作用.通过对作为投机品的住房投资品价值分析后发现,开征房产税会在一定程度上抑制房价.但若要彻底控制房价,就必须同时再开征遗产税,通过改变房产投机者的长期收益预期,就能有效控制房价,使房屋回归住宅商品本性.     

房产税,何去何从

中国房市的现状国家及全国各行各业的高度关注,因为这直接关系到民生问题。鉴于中国房地产业现状的分析,征收房产税以抑制房价问题已经迫在眉睫。关键在于以何种方式征收,开征何种税,才能着实打击到高房价,抑制投机炒房,同时又不会对中产阶级及普通民众造成税收负担。在对沪渝房产税试点深入分析的基础上,对中国房产税征收问题提出一些自己的观点。     

房产税未来能成为我国地方 财政收入的可靠来源吗

本文基于房地产行业近年来异军突起、畸形发展、房价高企的民生背景,探讨当前的房产税改革是否能够有效调控房地产市场,解决房价高企问题,纾解民生困局,最终化解财政风险、培育地方财政收入主要来源。研究过程表明,第一,鉴于房产税作为一种财产税的特殊性以及房地产市场的特殊复杂性,房产税改革过程本身就步履维艰。第二,我国社会经济、人口、城市化等因素的中长期发展,可能使房价丧失长期上涨的动力,从而使房产税丧失其未来成为地方税主体税种的基础和前提。     

房价上涨、房地产扩张与高新技术产业发展

基于1999—2017年31省份的面板数据,构建系统广义矩(SYS-GMM)模型、动态面板门槛模型进行实证检验,分析房价上涨、房地产扩张对高新技术产业发展的影响。结果表明,房价上涨、房地产扩张对高新技术产业投入和产出两方面均有明显的抑制作用,2008年经济危机后,房价上涨对高新技术产业投入和产出的抑制作用显著增强;进一步研究发现房价上涨对高新技术产业发展存在"门槛效应"。具体来说,在房价收入比较低时,房价上涨对高新技术产业发展有促进作用;在房价收入比较高时,房价上涨会显著抑制高新技术产业发展;高新技术投入与产出均具有一定的惯性,政府支持对高新技术产业产出的推动作用显著。本文根据研究结论提出了相应的对策建议。     

关于房产税改革的若干问题探讨——基于重庆、上海房产税试点的启示

本文首先厘清了房产税改革理论上的几个疑点问题,其次对沪渝两市的房产税改革的试点效应做了对比分析,最后提出了房产税进一步改革的设想和建议。通过分析本文认为房产税的征收不应该受财产所有权制度的限制,房产税的主要功能是在财税分权的体制改革中成为地方政府的主体税种,同时也是调控房价的主要杠杆之一,房产税应加大改革力度,在不增加居民整体税负的前提下分步推进。     

预期、市场基本面和房价拐点

本文使用动态面板模型差分广义矩方法和固定效应静态面板方法估计房地产价格决定模型。得出结论:当期实际人均可支配收入、预期收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨的主要因素。该模型可以解释我国房地产价格自1999年以来的快速上涨以及2004年和2007年房价增长的拐点。最后得出政策建议:首先,政府应增加用于住房的土地供给量,其次在住房保有环节征收房产税。增加土地供给、征收房产税可以降低市场参与者对房价持续走高的预期从而稳定房价,保证住房市场的健康稳定发展。     

新政高压下房地产企业的应对策略

2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,在明确既有政策的基础上,提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。本文就新政高压下房地产企业的应对措施进行了分析,以此期望房地产企业在积极应对中找到更大的价值空间。     

对居民家庭征收房产税的时机选择

房产税不能抑制房价过快上涨,也很难成为政府宏观调控的政策工具。尽管如此,对居民家庭拥有房产可以征收房产税,这是公平税负、完善税制的要求。但我国目前大范围征收居民房产税的时机尚不成熟。政府首先要做的是减税,降低居民税收负担;其次是健全税收法律,真正做到依法征税;再次要建立和完善居民财产信息征集登记制度和资产评估制度,规范政府收入支出机制,为居民房产税的征收奠定良好的信息和制度基础。     

房地产属性、收入差距与房价变动趋势

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。     

房地产并购巅峰将至

<正>2011年,房地产调控再次"亮剑"。先是加息重压袭来,进一步收紧银根。再是"限购令"重靴落地,"新国八条"在房价上涨过快的大中城市细则出台。还有房产税"敲山震虎",已经箭在弦上,牵动着地产市场的神经。其中,限购令无疑是对投机性需求"当头棒