拆迁安置项目的土地增值税浅析

对于开发拆迁安置房地产项目的房地产企业,土地出让方式的不同,对项目土地增值税清算的影响不同。本文首先概述两种土地出让方式,其次指出两种出让方式中不同的土地成本构成对土地增值税的影响。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究

土地增值税作为房地产开发企业所负担的最主要税种,对其进行税收筹划意义重大。本文主要围绕房地产开发企业土地增值税的筹划展开研究和论述,采取理论分析和案例结合的方法,通过对设立销售公司、利息及公共配套设施扣除、合理的营销策略这三种税收筹划方法的分析和比较,得出每种方法的利弊之后给出选择税收筹划方法的建议,凝练出我国目前房地产开发企业土地增值税筹划存在的问题及对策建议。     

土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议

今年1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代，也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化，     

理论的公允：也谈“危险信号”——兼求教于包宗华／刘正山两位先生

土地拍卖不是地价上涨的根本原因，拍卖土地应该限价；房地产行业存在暴利；从整体看，我国房地产行业还是健康发展的。     

论房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

房地产开发企业在经营过程中会涉及土地增值税纳税义务,需要缴纳大量的土地增值税.能够对土地增值税进行规划、高效的税收筹划是所有房地产开发企业需要重视的问题.本文通过简述房地产开发企业土地增值税计算方法,分析房地产开发企业土地增值税税收风险,总结出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法.     

国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)已于2007年2月1日起正式执行。该通知明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,扭转了以“预征”为主的土地增值税缴纳现状,标志着房地产开发业迎来了土地增值税“清算”时代。《通知》规定,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项     

房地产开发企业审计应关注的几个问题

房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂的特点,与之相应的会计核算涉及面广,核算环节多,核算对象繁杂,客观上为房地产开发企业调节利润或偷逃税金创造了条件,也加大了审计的难度。笔者认为,对房地产开发企业的审计,应关注以下几个方面的问题:虚增无形资产和开发成本2004年8月31日以前,土地交易未实际公开竞价,房地产开发企业大多利用政策空间,以“危房改造”或“开发经济适用房”的名义取得土地,并先按实际支付的价款记入“无形资产——土地使用权”,然后设法改变土地用途,聘请评估机构对原取得土地按商业用…     

对一起不提供发票举报案例的法理分析

[案例]A房地产开发公司于2008年受让法院公开拍卖的一宗土地，土地扪卖价格为2000万元。A公司在取得该土地使用权后，在多次向原土地使用权人索取发票无果的情况下，向主管税务机关进行了举报，税务机关进行了受删，因原土地使用权人开具发票需要缴纳大罱税款，但由于无资金缴纳税款，最终不了了之。A公司只好以法院判决及拍卖文件为依据，将支付的土地价款计入成本。     

论房地产开发成本控制管理

一、房地产开发的内涵与成本构成房地产开发是一个动态的过程,是使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。具体地说,是指房地产企业按照城市规划的要求,对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”,将城市土地用人力加以改造,有计划、按     

房地产开发企业经营收入的确认时点问题

房地产开发企业经营收入的确认时点问题上海财经大学钱玲《房地产开发企业会计制度》规定：“企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入帐”。“转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算帐单提交买主时，作为销售实现，”“对土地和商品房采取...     

对土地增值税纳税筹划的探讨

随着国务院加大房地产调控力度,明确土地增值税清算的若干计税问题,大部分城市实施预征土地增值税,增加企业流动资金的压力.因此,筹划房地产企业土地增值税具有重要意义.房地产企业可以充分发挥自身土地增值税的优惠政策以及优势,在按照现行法律法规的条件下,通过调整房地产开发企业投资、利益分配以及开发等项目,以确保税后利益最大化.本文将对土地增值税纳税筹划的问题进行探讨,分别从:房地产企业土地增值税纳税筹划的问题分析、促进房地产企业土地增值税纳税筹划的有效策略,两个部分进行阐述,房地产企业全面发展指明方向.     

论土地增值税对房地产商业经济的影响

房地产经济一直是我国国民经济的重要支柱之一,近几年,房地产经济增长势态有所放缓,原因之一可能是和房地产税负过重有关。目前,总体缴税金额占房地产营业收入的比例约为20%,而土地增值税约为营业收入的3%。税负重逐渐成为房地产经济有所疲软的重要原因之一。但目前的理论研究与实践出现了严重不协调,鲜有关于土地增值税对商业地产乃至商业经济影响的理论研究,仅有的几篇文章更加关注于普通住宅。鉴于此,本文试图在对土地增值税及商业地产的征收方式进行详细阐释的基础上,着重分析在互联网与经济转型背景下商业地产现状及土地增值税对商业地产经济的消极影响。以期对未来房地产企业的纳税筹划或地产开发决策有所助益。     

浅析房地产公司控制成本的五大措施

房地产在目前的中国乃至世界,都是一个非常热门的话题,它不仅仅在经济领域有着重要的意义,而且渗透到了每一个老百姓的生活中,随着土地拍卖价格的不断走高,各项刚性成本费用的增加,目前国内房价高企已经成为过街老鼠,但是房地产开发作为一种商业行为,追求利润是天经地义的,要想降低房价,首先必须降低房地产的成本,只有成本得到有效的控制,才有可能降低房价.     

开发的商品房装修后销售可节税

土地增值税是以增值额为计税依据。其增值额为销售收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目中的房地产开发费用即销售费用、管理费用以及财务费用的扣除,是根据土地价款和开发成本的一定比例扣除．也就是说,土地价款和开发成本越大．房地产开发费扣除越多。增值税的税率之高,最低的税率也是30％。所以,多争取100元的扣除,相应至少可以少缴土地增值税30元。在土地价款一定的情况下,合理加大房地产的开发成本是土地增值税筹划的有效途径。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定：“房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。”根据该政策规定．房地产开发企业可以从中找到筹划的突破点。     

房地产开发项目的风险管理探究

随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段,政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色,由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上,分析土地开发贷款的各类风险因素,从而提出防范风险的政策建议。     

“营改增”对房地产企业的影响

一“、营改增”对房地产企业税负的影响
　　房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出，相关行业已先行“营改增”，可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装修装饰、园林绿化、销售代理、财务费用等诸多成本费用项目，还未明确能否抵扣进项税额，则“营改增”后房地产企业的增值税负担上升还是下降还不明朗。表1给出了房地产业企业主要业务活动涉及的增值税事项，我们可以据此分析税负变化情况。     

浅谈土地一级开发成本的影响因素及对策

近年来,随着城市（镇）化进程的加快,国家对房地产、土地和资金的控制更加严格,这使房地产行业（包括土地一级开发行业）的生存环境发生了很大变化,即：土地一级市场上土地供应量远不能满足二级开发商的需求,使得开发商之间的竞争日趋白热化,大型的房开企业逐步参与对土地一级市场的争夺。本文试对土地一级开发流程、企业成本构成及其影响因素等内容进行分析,引入实例,提出土地一级开发的“吃透政策、加强管理、合作共赢”十二字对策。     

房地产税收与房地产价格关系研究 ——以青岛市为例

近几年,我国房地产业得到了迅猛发展,房价居高不下,增长幅度呈现稳定向上态势,房地产业的相关收入在地方政府的财政收入贡献越来越大,房地产价格的波动与地方政府财政收入的关系也更加紧密.本文从青岛市房地产行业和当地社会经济实际情况出发,选取了房价、人均财政支出和房地产投资开发额指标作为解释标量,从计量经济学角度对当地房地产税收收入指标进行了理论和实证分析,并运用脉冲响应和方差贡献率对这种影响关系进行了深入研究.分析结果表明:通过本文的理论和实证分析,我们可以得到如下结论:短期来看,房地产投资开发额会对税收收入产生较为明显的正向影响,但是远期来看房价和人均财政支出的正向影响会逐渐增加,而房地产投资开发情况的影响持续性不足.最后,论文对从规范土地供应、优化房地产税收制度结构、建立健全房地产市场信息披露机制、拓宽财源渠道等方面提出了政策建议.     

房地产分别抵押的法律风险及相关问题

根据我国法律规定，房地产应实行“权利一致”和“同时抵押”原则。但在房屋和土地实行分别管理的地区，客观上容易出现房地产分别抵押的情形。关于房地产分别抵押是否有效，司法界有不同的观点。从谨慎的原则出发，以我国现行的法律规范为基础，对房地产分别抵押给银行带来的法律风险以及银行如何运用房地产“同时抵押”原则进行了分析。银行接受房地产分别抵押存在抵押无效和抵押权落空两种风险。银行在办理房地产抵押时，一般应坚持房地产“同时抵押”和房屋、土地双双登记原则，同时就划拨土地使用权上的建筑物抵押和房地产“分割”抵押提出了建议。