资金交存标准的通知

市住宅共维基金管理中心、市房地产交易管理所、市房屋产权产籍监理处：根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》（省政府令第197号）及省建设厅建房[2007]3号文件精神，为了加强我市物业专项维修资金的交存管理，现就有关问题通知如下：     

产权转换中国有资产外流剖析及对策

当前,我国改革开放已进入到一个崭新阶段,随着企业产权改革的深入,产权市场目益兴起,产权转换和交易空前活跃。为建立现代企业制度,国有企业纷纷进行改组改制。然而,在这新旧体制转换过程中,大量的国有资产随着产权交易而流入外商手中,加剧了国有资产的流失。因此,防止国有资产外流已成为我国产权转换中刻不容缓的问题。     

浅谈契税征收的难题及对策

契税系不动产（土地房屋）所有权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。交税后国家给新业主颁发契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保护产权的责任。我国征收契税有着悠久的历史，新中国成立后，政府颁布了新的《契税暂行条例》，根据我国政治经济形势的变化，在以后较长时期内停止了征收契税。党的十一届三中全会以来，随着改革开放的不断深入发展，房地产作为特殊商品的交易活动也日渐活跃起来。为了适应新的形势需要，保障不动产所有者的合法权益，我国各地又相继恢复了征收契税…     

旅游业环境下房地产业的发展

旅游业与房地产业作为社会经济的两大支柱产业,在其发展过程中日益紧密地结合在一起,随着人民生活水平提高,旅游房地产越来越兴起,但产权、经营、业主、游客等诸多问题,需要业内人士和社会各界来共同探讨和解决,以促进这一行业的不断发展。     

浅谈MLS模式

随着我国住房二级市场的进一步发展,目前的营销模式已不足以满足市场交易的需求。住房二级市场呼唤更多的市场运作创新,而借鉴美国的成功经验,分析MLS系统模式,阐述MLS系统对传统房地产经纪业的影响,引入MLS系统必然会为房地产二级交易市场带来积极的变革。     

浅谈MLS模式

随着我国住房二级市场的进一步发展,目前的营销模式已不足以满足市场交易的需求.住房二级市场呼唤更多的市场运作创新,而借鉴美国的成功经验,分析MLS系统模式, 阐述MLS系统对传统房地产经纪业的影响,引入MLS系统必然会为房地产二级交易市场带来积极的变革.     

浅析房地产开发企业财务预算管理的强化举措

随着社会经济水平的进步和人们生活水平的提高,房地产行业得到了迅猛的发展,房地产开发企业也逐渐增多,这为房地产行业带来了新的发展机遇,也迎来了更加严峻的考验,让房地产行业的竞争日益激烈。因此,必须对房地产开发企业的财务预算管理进行深入的剖析,从而提出相应的强化举措,确保房地产开发企业的经济效益和社会效益,实现房地产开发企业的全面发展。     

经济学视野下的公有住房准售政策研究

公有住房是实体形式的国有资产,在来售之前,其产权、使用权和收益权都归国家所有。而伴随着市场经济体制的成熟尤其是房地产市场及其交易的高热．公有住房的产权变更也伴随着交易的增加而增加由于涉及国有资产保护和合法利用,因而有关公有住房的准售政策无论在设计还是执行上,都需要审慎对待,本文就从经济学的角度来分析这一问题．     

国有企事业单位房改房物业的业主自治难在何处?

计划经济时期,在国有企事业单位,房子是作为福利性质来分给自己单位职工的,但是随着社会主义市场经济的发展进程,根据国家城镇住房制度的改革,原来作为福利性质的职工住房按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度的改革政策规定,房屋的产权产籍已发生了根本性的变化,企事业单位的福利分房被明令禁止。目前在大     

评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多出现了一些亟待解决的突出问题,不仅严重影响了房地产经纪行业的形象,而且严重损害了消费者的合法权益,破坏了房地产市场的正常交易秩序,进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展使如何有效规范管理房地产经纪业,维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。石家庄经济学院公共管理学院副教授尚国琲博士的学术专著《房地产经纪业规范化管理研究2003年6月由中国大地出版社出版发行。作者从理清房地产经纪业的概念出发,在借鉴发达国家和地区对房地产经纪业管理经验的基础上,深入分析了我国房…     

公用事业民营化的新制度主义思考

新制度经济学的核心思想是“在交易费用为正的情况下，制度是重要的”，即制度会影响效率。公用事业民营化过程中产权，交易费用的不断变化使得研究制度成了一种必然的趋势。本文就用制度经济学的相关理论（产权理论，交易费用理论，可信承诺）来探讨公用事业民营化改革。     

房地产企业发展规模经济初探

近年来 ,各地房地产企业发展迅速。一方面 ,随着房地产企业数的增加 ,房地产市场出现了相互牵制、相互排斥的无序竞争局面 ;另一方面 ,全国房地产市场经过近年的发展已经趋于成熟。房地产企业发展规模经济成为必然。发展规模经济可通过对外投资、兼并、收购等资本运营方式来实现。     

产权分析视阈中的农村贫困

与其他农村人口相比,农村贫困人口在产权交易方面存在两大劣势:一是占有的土地等生产资料增值能力低,这导致贫困人口缺乏用于交换的产权,而地处偏远又增加了贫困人口进入市场的交易费用.二是人力资本产权的单一性.表现为人力资本结构、使用、与其他生产要素的结合方式的单一性.两大劣势的共同结果必然是生产投入的低产出,并最终积累为贫困.但是,民族贫困地区资源的异质性,为民族地区开展区域交易,形成自生发展能力提供了潜在可能.因此,反贫困政策至少应该指向提高贫困人口占有的生产资料的增值能力、改变贫困人口人力资本结构的单一性、以及在保持资源异质性的前提下,推动地区之间的交易.此外,降低贫困人口进入市场的交易费用,也是必要而有效的反贫困措施.     

不动产登记制度下房地产经济发展的策略

随着我国房地产经济的持续发展,不动产登记工作受到高度重视,其主要作用就是对不动产交易的过程进行监控,明确不动产的权利归属及责任,维护广大群众的合法权益,使房地产行业朝着稳定健康的方向不断发展。传统的不动产登记已经无法适应行业发展的需要,必须提高对这一方面的重视性,优化不动产登记工作,充分发挥不动产登记促进房地产经济发展...     

房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

大力推进产权市场交易品种创新

目前,产权市场大量交易品种仍以非证券化的实物形态出现,从而使得产权市场配置资源的功能难以发挥.因此,应大力推行产权市场交易品种创新,积极发展股权、基金、资产证券化产品的交易.文章对此作了深入探讨.     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

开放住房二级市场的积极作用

开放住房二级市场对住房市场化具有重要意义，它不但有利于培育需求主体，还有利于通过住房市场的结构调整优化配置住房。同时，不仅对城镇房改有着重大的积极影响，而且能促进住房产权明晰，以利于房地产交易的良性发展。     

从资产属性与测度成本看巴泽尔的产权理论

产权理论试图通过研究产权结构和交易成本对经济行为的影响来推动经济学的发展。在微观层面的研究中,巴泽尔的工作发展了产权理论和交易成本理论,使人们对于产权界定、交易成本、交易的组织和方式有了更为深入的认知。他提出资产属性和测度成本的概念,进一步澄清了交易的本质,并应用它们解读现实社会中各种经济现象,说明了公共领域存在的意义、合同以及交易组织差异性的原因。     

湖北产权市场的发展与国企改革研究

我国产权市场是一个以国有产权为主要交易对象的市场,采取了市场交易的形式,但实行严密的监管,是一个“非市场化”的市场。产权定价是产权交易的核心问题,“评估、询价加监督”的定价机制是解决这一难题的可行办法。湖北是一个国企大省,发展产权市场对调整湖北经济布局、深化国企改革、实现湖北的中部崛起有重要的意义。